Pour cette question à l’Expert, nous allons aborder les certificats d’économie d’énergie (CEE). En effet, un décret vient de paraître relatif au dispositif des travaux de calorifugeage. Alors, quelles seront les conséquences pour les copropriétés ? Pour nous éclairer sur ce sujet, nous accueillons Corinne BLANC, directrice d’ALTO, une filiale du groupe ENALIA
L’obligation des travaux de calorifugeage pour une meilleure sobriété énergétique
Un nouveau décret n°2023-444 du 7 juin 2023 vient de paraître. Il oblige les bâtiments tertiaires ainsi que les copropriétés à réaliser des travaux de calorifugeage. C’est-à-dire à isoler, les réseaux de distribution de chaud, servant au chauffage ou à l’eau chaude sanitaire et traversant des locaux non chauffés. Mais également les réseaux de distribution de froid traversant les locaux non refroidis.
Ce décret confirme l’importance de l’isolation des réseaux de chauffage en tant que véritable solution pour une meilleure sobriété énergétique. En cela, les travaux de calorifugeage bénéficient d’un fort soutien financier grâce au dispositif des certificats d’économie d’énergie (CEE).
Contrairement à l’annonce précédente, l’obligation ne prendra pas effet en 2025, mais sera repoussée au 1er janvier 2027. Cette échéance fixe pour objectif que tous les réseaux de chauffage aient été isolés, qu’ils soient éligibles ou non aux CEE.
Travaux de calorifugeage : une isolation de l’intégralité du réseau de chauffage
Dans le cadre de cette réglementation, soulignons que tous les éléments constituant le réseau de chauffage doivent être isolés. Cela inclut les réseaux présents dans :
- les sous-sols,
- les caves,
- les garages,
- ainsi que les colonnes montantes situées dans des zones non chauffées.
De plus, il faudra procéder à l’isolation de la chaufferie elle-même pour répondre aux normes requises.
L’isolation des réseaux de chauffage présente un potentiel significatif d’économies d’énergie. Selon les audits énergétiques réalisés, dans près de 100% des cas, l’objectif d’économie de 35% peut être atteint. Et, cela, en réalisant des travaux d’isolation sur les murs, en changeant la chaudière, en isolant la toiture ou en remplaçant la VMC, etc.
Ainsi, les travaux de calorifugeage viennent compléter ces mesures. De fait, ils permettent d’obtenir des économies d’énergie substantielles, pouvant atteindre entre 7% et 20% en fonction de la taille de la copropriété et de la longueur des réseaux.
Des préconisations pour les matériaux et les normes d’isolation
Dans le cadre des travaux de calorifugeage, les normes des CEE recommandent d’utiliser des isolants de classe 4. Cette classe d’isolant implique une épaisseur adaptée pour assurer une isolation efficace. Lors des visites techniques, il convient de vérifier les espacements nécessaires. Et, le cas échéant, nous descendons d’une classe.
> Consultez notre article sur : “ Isolation des réseaux en copropriété : dépasser les idées reçues”
Par ailleurs, il est important d’isoler également les points singuliers tels que les vannes et les brides, en utilisant des matelas isolants.
Des travaux incontournables pour une meilleure efficacité énergétique
Face à cette nouvelle réglementation, les copropriétés et les bâtiments à usage collectif doivent envisager la réalisation des travaux de calorifugeage. Ces travaux rapides et efficaces permettent non seulement de répondre aux exigences légales, mais aussi de bénéficier d’économies d’énergie significatives.
Pour les propriétaires dont les réseaux de chauffage ne sont pas encore isolés, vous devez agir sans tarder. Parce que les aides financières des CEE connaissent une diminution progressive au fil du temps. De plus, l’abrogation de la fiche des CEE pour l’isolation des réseaux est déjà annoncée pour le 1er janvier 2028. Et il est possible qu’elle soit réduite avant cette date. Comme cela a déjà été le cas l’année précédente.
Ainsi, il est essentiel de suivre une approche en deux étapes : la première, appelée “gain rapide”, consiste à isoler les réseaux de chauffage. Tandis que la seconde étape concerne les démarches d’optimisation du chauffage et d’isolation plus lourde, financées par les dispositifs de la Rénovation globale.
En effet, ces démarches plus complexes nécessitent l’intervention d’un assistant à maîtrise d’ouvrage ou d’un maître d’œuvre. Pour autant, ces deux étapes ne sont pas contradictoires. Mais plutôt complémentaires dans le cadre d’une approche globale de rénovation énergétique.
En conclusion,
Agissez rapidement pour isoler vos réseaux de chauffage en réalisant des travaux de calorifugeage dans votre copropriété. Vous pourrez ainsi bénéficier des aides CEE avant leur réduction progressive. Cette étape initiale pourra être suivie par d’autres démarches de rénovation énergétique. Telles que l’optimisation du chauffage et l’isolation plus lourde, qui peuvent être réalisées ultérieurement avec l’aide de professionnels du secteur.
Vous pouvez contacter des experts tels que la société Alto. Ils réaliseront un diagnostic personnalisé et vous proposeront des solutions adaptées à chaque situation. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter la page dédiée de notre partenaire Alto.
