En France, malgré un regain d’activité sur le marché immobilier depuis cet été, l’investissement locatif reste en retrait. Alors que les primo- et secundo-accédants reviennent sur le marché, les investisseurs continuent de bouder ce secteur, freinés par des obstacles persistants. Une enquête réalisée par le réseau immobilier l’Adresse en collaboration avec OpinionWay met en lumière les freins à l’investissement locatif auxquels font face les Français. Face aux prix élevés, aux risques d’impayés et à une fiscalité lourde, les investisseurs hésitent à s’engager. Cet article examine leurs principales motivations et leurs craintes. Il présente aussi les solutions proposées pour encourager un investissement locatif plus attractif.
Sommaire :
- Une reprise inégale du marché immobilier français
- Les motivations des Français pour l’investissement locatif
- Les principaux freins à l’investissement locatif en France
- Les attentes des investisseurs vis-à-vis du gouvernement
- Les solutions de protection pour les investisseurs proposées par l’Adresse
Une reprise inégale du marché immobilier français
Depuis l’été 2024, le marché immobilier français montre des signes de reprise. En effet, les ventes ont augmenté de 5 % au troisième trimestre par rapport à l’année précédente. Parallèlement, les stocks de biens disponibles ont également progressé, avec une hausse de 10 %.
Cette dynamique profite surtout aux primo- et secundo-accédants, solvabilisés par la baisse des taux d’intérêt et un assouplissement des conditions bancaires. Cependant, cette relance laisse les investisseurs locatifs à l’écart.
Selon Brice Cardi, président de l’Adresse, “les investisseurs sont encore aux abonnés absents, bien que les intentions d’investir persistent chez les Français”.
L’étude menée par l’Adresse avec OpinionWay indique que seuls 20 % des Français envisagent un achat immobilier dans les deux prochaines années, dont un tiers pour un usage locatif. Ce déséquilibre met en lumière les freins à l’investissement locatif qui bloquent le passage à l’acte.
Les motivations des Français pour l’investissement locatif
Un désir de revenus et de patrimoine
Pour 27 % des investisseurs potentiels, l’investissement locatif représente avant tout un moyen de générer des revenus mensuels stables.
Brice Cardi souligne que “le principal moteur de l’investissement locatif pour les Français reste les revenus réguliers qu’il procure, mais aussi la constitution d’un patrimoine sécuritaire”.
En période de volatilité des marchés financiers, l’immobilier reste un placement stable, apprécié par 19 % des répondants pour sa sécurité. En outre, la constitution d’un patrimoine transmissible motive 20 % des sondés. Ce qui témoigne de l’importance accordée à la transmission dans la culture d’investissement française.
Un attrait pour la défiscalisation, mais avec modération
Les dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, jouent un rôle mineur dans les décisions d’investissement. Seuls 12 % des sondés citent la défiscalisation comme motivation principale, un chiffre qui monte cependant à 23 % chez les propriétaires déjà bailleurs.
“la défiscalisation reste attractive pour certains, mais elle n’est pas le principal levier d’engagement pour la majorité des Français”, selon Brice Cardi. Il serait donc pertinent de renforcer les dispositifs fiscaux pour attirer de nouveaux investisseurs.
Les principaux freins à l’investissement locatif en France
Prix des biens et rentabilité
Le coût des biens immobiliers demeure un obstacle majeur. Puisque 42 % des Français perçoivent les prix d’achat élevés comme un frein à l’investissement locatif. Cela affecte directement la rentabilité de leur projet. Ces coûts élevés posent un problème encore plus important pour les jeunes investisseurs. Parce qu’ils dépendent fortement de l’accessibilité des crédits immobiliers. En effet, 31 % des moins de 35 ans affirment que les taux d’intérêt actuels freinent leur intention d’investir.
Risques de loyers impayés et squats
Outre les prix, le risque d’impayés de loyers représente un autre frein à l’investissement locatif, cité par 39 % des sondés.
Comme le souligne Brice Cardi, “la crainte des loyers impayés est telle que certains propriétaires préfèrent laisser leurs logements vacants, aggravant ainsi la pénurie de biens disponibles sur le marché locatif”.
Les risques de squat ajoutent également au manque de confiance des investisseurs. Et, cela, malgré les réformes législatives récentes pour accélérer l’expulsion des squatteurs.
La fiscalité et les coûts additionnels
La pression fiscale, et plus particulièrement la hausse de la taxe foncière, constitue un frein pour de nombreux investisseurs. En effet, 33 % des répondants identifient cette charge comme un obstacle majeur. Notons que certaines villes françaises ont augmenté la taxe foncière jusqu’à 7 % en 2024. Or, cette augmentation pèse lourd sur la rentabilité. De plus, les coûts de rénovation énergétique sont un autre obstacle. Ainsi, 26 % des sondés s’inquiètent de la réglementation qui exige des mises aux normes coûteuses, surtout pour les biens classés énergivores.
Les attentes des investisseurs vis-à-vis du gouvernement
Protéger les propriétaires contre les loyers impayés
Les investisseurs attendent en priorité des garanties contre les loyers impayés (55 % des répondants). La garantie contre les impayés est perçue comme un facteur essentiel de sécurité.
Brice Cardi indique que “les pouvoirs publics pourraient mieux protéger les bailleurs, notamment en facilitant l’indemnisation rapide des loyers impayés, ce qui redonnerait confiance aux investisseurs”.
Réduire les taxes et alléger les charges fiscales
La réduction des taxes foncières est une autre attente forte, citée par 39 % des sondés. Elle est suivie par la demande d’un allègement de la fiscalité sur les loyers pour 30 % des investisseurs. Ainsi, un sondé sur quatre espère également un assouplissement des critères de crédit. Ce qui aiderait à stimuler l’investissement locatif en France.
Les solutions de protection pour les investisseurs proposées par l’Adresse
Pour répondre aux freins à l’investissement locatif et rassurer les investisseurs, le réseau immobilier l’Adresse a lancé “l’Adresse Assure”, une offre d’assurance destinée aux propriétaires bailleurs. Cette garantie couvre jusqu’à 100 000 € de loyers impayés sans limitation de durée, ainsi que les frais de dégradations immobilières jusqu’à 20 000 €.
“Nous sommes fiers d’apporter aux propriétaires des solutions de réassurance qui leur permettent de sécuriser leurs revenus locatifs et de minimiser leurs risques,” déclare Brice Cardi.
La Garantie Loyers Impayés de l’Adresse inclut également une couverture anti-squat unique sur le marché. Puisqu’elle prend en charge jusqu’à 35 000 € de loyers en cas d’occupation illicite. Ce type de garantie, incluant des éléments de protection juridique, pourrait réduire les appréhensions liées à l’investissement locatif.
