Être propriétaire, c’est bien. Mais, gérer efficacement son patrimoine immobilier, c’est mieux ! Ce n’est pourtant pas une mince affaire avec les nombreuses taxes et la fiscalité complexe à considérer. Alors, comment maximiser les bénéfices tirés de ses biens ? Faites le point sur les meilleures stratégies de gestion immobilière à adopter en 2024. Explorez des pistes de défiscalisation immobilière comme les dispositifs Pinel et Malraux. Fixez-vous des objectifs atteignables avant d’élaborer un plan d’attaque. Alors n’attendez plus pour doper la rentabilité de votre patrimoine !
Gestion immobilière : quels sont les défis de la constitution d’un patrimoine immobilier ?
Reconnaissons que la gestion d’un patrimoine immobilier n’est pas aisée. Mais, le plus difficile, c’est d’en constituer un. Une étape incontournable pour devenir rentier jeune ou senior. Si vous êtes déjà propriétaire de quelques actifs immobiliers, vous vous rapprochez de cet objectif. Pour accélérer les choses, pensez à développer davantage votre patrimoine.
Optimisation fiscale via la location meublée non professionnelle (LMNP)
Estimez vos besoins futurs dans le cadre du développement de votre portefeuille d’actifs (immobiliers). S’il s’agit d’anticiper votre retraite, vous pouvez mettre en location vos biens immobiliers. Pour payer moins d’impôts, la location meublée non professionnelle constitue une solution adaptée. Les revenus qui en découlent bénéficient d’une fiscalité plus attrayante selon le régime applicable (réel ou micro-BIC). De quoi réduire vos impôts à moyen ou à long terme.
Dans l’objectif de bien gérer son patrimoine immobilier en 2024, il vaut mieux contacter un CGP (conseiller en gestion de patrimoine).
Gestion immobilière et fiscalité du patrimoine immobilier
Rappelons qu’un patrimoine immobilier est soumis à différents types d’impôts. Il s’agit en l’occurrence de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. En principe, celles-ci s’alourdissent au fur et à mesure que votre portefeuille d’actifs se développe. Dans l’hypothèse où sa valeur dépasse 1 300 000 €, vous êtes potentiellement redevable de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).
Si votre patrimoine est constitué de produits financiers, l’impôt sur le revenu (IR) s’y applique automatiquement. Cela s’apparente au prélèvement forfaitaire unique (PFU). Rappelons que celui-ci est en vigueur au moment du versement des intérêts et des dividendes.
Indéniablement, la diversification de votre patrimoine reste la meilleure stratégie de gestion immobilière à adopter. Cela permet non seulement de réduire les risques, mais également d’augmenter la rentabilité. Pour optimiser vos chances de succès, confiez la gestion de votre portefeuille à un conseiller en gestion de patrimoine chez Fortuny.
La gestion patrimoniale : d’autres pistes à creuser !
L’optimisation de votre patrimoine immobilier via la gestion immobilière inclut nécessairement une réduction de la fiscalité applicable. À l’instar du LMNP, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière sont disponibles actuellement. Prenons, par exemple, la loi Pinel qui permet de réduire jusqu’à 14% le montant de votre investissement, dans la limite de 300 000 € par an. Cette réduction fiscale exige une période de location minimale de six ans.
La loi Malraux fait toujours partie des dispositifs de défiscalisation immobilière en France. De fait, l’avantage fiscal qui en découle se traduit par une réduction d’impôt maximale de 30%, limitée à 400 000 € sur 4 ans. En contrepartie, vous devez réaliser des travaux de restauration au sein du bien acquis.
Il y a aussi les FIP (fonds d’investissement de Proximité) et FCPI (fonds commun de placement dans l’innovation). Le principe reste simple à appréhender. Vous investissez dans des PME françaises par l’intermédiaire des OPCVM (organismes de placement collectif en valeurs mobilières). L’avantage réside dans le taux de réduction d’impôt accordé (jusqu’à 18% en France métropolitaine et 30 % dans les DROM/COM). Cerise sur le gâteau, les plus-values sont exonérées d’impôt le cas échéant.