Quel est l’état du marché locatif privé en France ?

marché locatif privé en france

Quel est l’état de l’offre et de la demande au sein du marché locatif privé en France ? Le site Locservice.fr nous livre les conclusions de son enquête.

Marché locatif privé : quel budget pour se loger ?

 

646 euros. C’est le budget moyen pour se loger dans le marché locatif privé.

C’est l’un des enseignements de l’Observatoire LocService 2020. L’enquête a été menée grâce aux données récoltées par LocService sur un échantillon de 75.000 logements ayant changé de locataires en 2019.

Ce budget est en augmentation de 2% par rapport à l’année dernière. Une évolution qui peut s’expliquer en partie par l’augmentation moyenne de la superficie des logements loués en 2019 : 48m2 contre 47m2 l’année dernière.

Ainsi, sur l’ensemble du territoire, le prix au m2 est évalué à 13,52€.

Mais d’importantes disparités sont à noter à travers le territoire. Ce sont les plus grandes villes qui concentrent la majorité de la demande locative, provoquant ainsi une forte hausse des prix.

C’est pourquoi, on constate que la région Ile-de-France est quasiment deux fois plus cher que la province, en termes de loyer au mètre carré. À Paris, les prix pratiqués sont trois fois plus élevés qu’en province.

Pour autant, d’autres grandes villes subissent également la même augmentation des prix. Pire encore, certaines connaissent une flambée des prix encore plus importante que celle observée dans la capitale. En effet, c’est Bordeaux qui présente l’augmentation la plus importante avec près de 10% de hausse sur le loyer moyen.

marché locatif privé en France

Où se concentre la demande locative ?

 

Bien évidemment, la demande locative varie selon le territoire et les départements. L’étude et les chiffres récoltés par LocService montre, par exemple, que Paris est la ville la plus ciblée par les candidats locataires.

La capitale capte à elle seule, 10,2% des recherches sur l’ensemble du territoire. Lorsqu’on y ajoute l’ensemble de la région francilienne, le taux monte à 30%.

Pour autant, la région Ile-de-France, contrairement à ce que l’on peut croire, n’est pas la région la plus tendue du pays. En effet, la tension locative, c’est à dire la difficulté à trouver un bien en location, s’avère plus élevée à Lyon et à Bordeaux. Dans ces deux villes, on estime qu’il y a près de 6,83 demandes pour une seule offre.

marché locatif privé en france

Guides des Pros 728×150
Jurisprudences 2019

Quel budget pour quelle surface ?

 

Autre variable qui influe sur le prix, le type de surface loué.

Un studio/T1 se loue en moyenne à 503€ pour 23m2.

Pour un deux pièces, le prix grimpe à 644€. Quant aux surfaces plus grandes, les T3 et les T4, ils se louent respectivement à 774€ et 870€.

Les maisons, majoritairement présentes en zone peu tendues, se louent en moyenne à 828€.

marché locatif privé en france

Signalons que ce sont les chambres et les T1 qui sont les plus prisés. Ils représentent à eux seuls plus d’un tiers des biens loués en 2019. Suivent ensuite les appartements T2 qui représentent 28 % du marché. Parmi les biens loués, les locations meublées sont plébiscitées, et tout particulièrement auprès des jeunes actifs et étudiants. Ils représentent 38 % des locations en 2019.

Qui sont les candidats locataires ?

 

Les profils des candidats locataires sont très divers. Les couples représentent 30% du total et ils disposent du budget le plus élevé avec 861 € charges comprises, pour se loger.

Les femmes seules représentent 40% des personnes en recherches, tandis que leurs homologues masculins sont 29%. Ils disposent d’un budget de 653 € et de 640 €

Autre donnée intéressante, le taux d’effort selon la catégorie socioprofessionnelle pour les personnes louant seules. Le taux d’effort est le rapport entre la somme dépensée liée à l’habitation et les revenus.

Dans l’idéal, ce taux ne doit pas dépasser 33%. Comme on pouvait s’y attendre, ce sont les employés pour qui le loyer pèse le plus lourd, avec un taux d’effort de 37%. À l’inverse, les cadres, avec un taux de 29%, présentent le taux d’effort le plus faible.

L’étude révèle également que les candidats locataires demandent majoritairement à un membre de leur famille de se porter garant. 6% des candidats déclarent toutefois utiliser la Garantie Visale proposée par Action Logement.

marché locatif privé en france

Méthodologie de l’Observatoire LocService

LocService.fr, étudie au niveau national près de 75.000 logements ayant réellement changé de locataires en 2019 sur LocService.fr. Le site étudie également plus de 155.000 recherches réelles de locataires pour dresser le profil des candidats. Les loyers sont volontairement étudiés charges comprises.

Jurisprudences 2019