Le baromètre de février 2025, publié par SeLoger et Meilleurs Agents, révèle un début d’année dynamique pour le marché immobilier français. Après plusieurs mois d’incertitude, le prix immobilier en janvier 2025 montre des signes de stabilisation, voire de légère reprise dans certaines grandes villes. Paris, Lyon ou encore Montpellier enregistrent des hausses, tandis que d’autres métropoles comme Nantes et Bordeaux restent en baisse. Cette évolution des prix s’explique par une conjonction de facteurs : baisse des taux d’intérêt, reprise progressive de la demande et ajustements des marchés locaux. Mais, cette tendance est-elle durable ? Le printemps 2025 marquera-t-il un véritable tournant pour l’immobilier ?
Sommaire :
- Un mois de janvier 2025 dynamique pour l’immobilier
- Les grandes villes françaises en ordre dispersé
- Quelle évolution des prix dans les zones rurales et périurbaines ?
- Les taux d’intérêt, un facteur clé pour 2025
- Perspectives pour les prochains mois
Un mois de janvier dynamique pour l’immobilier
Le prix immobilier en janvier 2025 montre des signes encourageants après plusieurs mois d’incertitude. En effet, le marché semble amorcer une reprise, notamment dans certaines grandes villes où les prix repartent à la hausse. Selon le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, cette tendance positive marque une rupture avec les années précédentes, marquées par un recul généralisé des prix.
Ainsi, janvier 2025 se distingue par une stabilité des prix au niveau national (+0%). Mais surtout par une progression dans de nombreuses grandes villes. Paris, Lyon et Montpellier affichent des hausses significatives, tandis que d’autres métropoles restent en difficulté.
On observe donc un changement notable. Puisqu’il y a un an, seule une grande ville affichait une hausse des prix. En janvier 2025, huit des onze plus grandes métropoles françaises sont dans le vert.
Plusieurs facteurs expliquent l’évolution du prix immobilier en janvier 2025 :
- Une baisse continue des taux d’intérêt. En un an, les taux des crédits immobiliers à 20 ans sont passés de 4,2% à 3,4%. Ce qui a permis d’augmenter la capacité d’emprunt des ménages de +7%. En effet, cette amélioration a permis à de nombreux acheteurs de revenir sur le marché en augmentant la demande.
- Un effet de rattrapage après plusieurs années de crise. Entre 2022 et 2024, le marché immobilier a connu une forte baisse des prix, en particulier à Lyon (-18%). De nombreuses villes amorcent aujourd’hui une remontée progressive des prix, signe d’une reprise en cours.
- Un regain d’intérêt pour certaines métropoles. Montpellier (+0,9%) et Lyon (+0,6%) bénéficient d’une demande accrue. Notamment grâce à leur attractivité économique et à l’arrivée de nouveaux habitants. D’autres villes comme Paris et Strasbourg enregistrent également une hausse modérée des prix.
Un marché encore fragile
Malgré ces signaux positifs, le prix immobilier en janvier 2025 reste marqué par des incertitudes :
- Les prix restent bas dans certaines villes (Nantes -1%, Bordeaux -0,6%).
- Les taux d’intérêt internationaux remontent légèrement depuis décembre 2024, ce qui pourrait ralentir la dynamique des prochains mois.
- Les villes moyennes et le périurbain peinent à suivre le mouvement, freinant la reprise nationale.
Les grandes villes françaises en ordre dispersé
Le prix de l’immobilier en janvier 2025 varie fortement selon les grandes métropoles.
Montpellier, Rennes et Lyon sont les grandes gagnantes, tandis que Nantes et Bordeaux subissent les plus fortes baisses. Le cas de Lyon est intéressant, car la ville avait subi une forte baisse des prix entre 2022 et 2024 (-18%). Sa remontée de +2,1% en trois mois montre une dynamique de reprise. Quant à Montpellier, la hausse de +3,6% en six mois illustre un regain d’intérêt des acheteurs pour cette ville du sud de la France.
Quelle évolution des prix dans les zones rurales et périurbaines ?
Si les grandes villes montrent des signes de redémarrage, les zones rurales continuent leur progression avec une hausse de +0,3% en janvier 2025.
En revanche, les villes moyennes et le périurbain peinent encore à retrouver une dynamique positive. Elles réagissent plus lentement aux baisses des taux d’intérêt et subissent encore les effets du ralentissement du marché immobilier de 2023-2024.
Voici quelques données régionales :
Les taux d’intérêt, un facteur clé pour 2025
La reprise du prix immobilier en janvier 2025 s’explique en grande partie par la baisse des taux d’intérêt. Entre janvier 2024 et janvier 2025, les taux de crédit sur 20 ans sont passés de 4,2% à 3,4%, améliorant le pouvoir d’achat des ménages de +7%. Cependant, cette tendance pourrait être fragilisée dans les prochains mois. Depuis décembre 2024, les taux d’intérêt internationaux sont repartis à la hausse, ce qui pourrait ralentir l’octroi de crédits immobiliers.
Que se passe-t-il en Allemagne ? En Allemagne, où le marché réagit plus vite, les taux de crédit immobilier ont déjà recommencé à augmenter. Si cette tendance s’étend à la France, la reprise observée en janvier 2025 pourrait être de courte durée.
Perspectives pour les prochains mois
Si janvier 2025 marque une amélioration, le marché immobilier français reste fragile.
À quoi s’attendre pour le printemps 2025 ? Le printemps est généralement la période la plus dynamique du marché immobilier. Si les conditions de crédit restent favorables, une véritable reprise pourrait s’amorcer. À l’inverse, si les taux repartent à la hausse, l’embellie observée en janvier 2025 pourrait n’être qu’un feu de paille.
Conclusion
Le prix immobilier en janvier 2025 montre des signes encourageants, avec une stabilisation et des hausses dans plusieurs grandes villes. Toutefois, l’évolution du marché dépendra fortement des taux d’intérêt et de la dynamique économique des prochains mois. Les vendeurs et acheteurs doivent donc rester prudents et suivre de près les tendances du marché avant de prendre une décision.
