Sur 260 villes étudiées, le baromètre des prix de l’immobilier neuf, note davantage de hausses que de baisses des prix en ce mois de février. Une tendance qui s’est inversée, quand on compare à mai 2014 et janvier 2015.
Pour acquérir un appartement neuf de trois-pièces aujourd’hui en France, il faut compter en moyenne 241.909 €. C’est 500 € de plus qu’il y a un an. Bien sûr, les disparités sont fortes : de 155.000 € au Mans, la ville la plus abordable pour le logement neuf en France en ce début 2016, contre 646.200 € à Paris.
La capitale est désormais la ville la plus chère de France, en l’absence de programmes neufs dans certaines villes de la Côte d’Azur comme à Saint-Tropez ou face à une plus grande sagesse des prix à Cannes, -10 % environ en un an.
Cannes fait justement partie du top 10 des plus fortes baisses des prix du neuf en un an. Il faut compter 477.000 € pour y acquérir un trois-pièces en moyenne. Les prix des logements neufs ont en effet tendance à se calmer dans certaines grandes villes en régions : Besançon, -8.61% ; Brest, -12.55% ; Tourcoing : -16.53% et même Pau, -22.53%. Pau où l’on peut acheter un trois-pièces à moins de 167.000 € en moyenne.
Si les prix baissent à Cannes, c’est aussi le cas dans d’autres grandes villes touristiques présentes dans ce top 10 des plus fortes baisses des prix du neuf. Avec -23.22%, Antibes enregistre la plus forte diminution des prix de l’immobilier neuf en un an. Anglet et Saint-Malo enregistrent chacune une baisse de -15% environ pour le prix d’un trois-pièces.
A l’inverse, certaines villes touristiques, de plus en plus recherchées et de plus en plus construites, voient leurs prix grimper encore : Le Lavandou, +11.27% ; La Seyne-sur-Mer, +15.27% ; Biarritz, +16.55%. La Teste-de-Buch, commune de la Dune du Pilat, dans le bassin d’Arcachon est la plus forte hausse de ce top 10, +27.19% en un an. Il faut compter aujourd’hui 253.000 € pour y acheter un trois-pièces.
Parmi les plus fortes hausses de l’année, on comptabilise 5 communes situées en périphérie des grandes métropoles : Saint-Herblain, +11.31% dans la première couronne de Nantes ; Lattes, +16.60% dans la banlieue de Montpellier ; Cugnaux, +10.35%, Castanet-Tolosan, +14.32% ou encore Saint-Jean,+24.4% dans l’aire urbaine toulousaine.
Preuve du dynamisme de ces grandes métropoles où il devient de plus en plus difficile de construire dans la ville-centre et où la périphérie en profite avec le développement de nombreux programmes neufs.
Source : www.Trouver-un-logement-neuf.com
