Le marché de l’immobilier neuf en France connaît une phase intéressante en 2024. Malgré le contexte économique incertain, les prix de l’immobilier neuf continuent leur tendance baissière. Cette situation offre des opportunités uniques aux acheteurs potentiels. Selon le baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com, le prix moyen d’un appartement de trois pièces a diminué de 0,85% en six mois. Cette baisse s’accompagne d’offres commerciales alléchantes de la part des promoteurs. Cependant, des signes de reprise de la demande laissent présager que cette fenêtre d’opportunité pourrait bientôt se refermer. Quelles sont les villes les plus touchées par ces baisses ? Comment les acheteurs peuvent-ils en profiter ? Décryptage des dernières tendances du marché de l’immobilier neuf en France.
Sommaire :
- Évolution des prix de l’immobilier neuf en 2024
- Opportunités et stratégies d’achat
- Perspectives du marché de l’immobilier neuf
Évolution des prix de l’immobilier neuf en 2024
Une baisse continue des prix de l’immobilier neuf malgré l’inflation
Le marché de l’immobilier neuf en France poursuit sa tendance à la baisse en 2024, malgré un contexte économique marqué par l’inflation. Selon les données de Trouver-un-logement-neuf.com, le prix moyen d’un appartement de trois pièces a diminué de 0,85% au cours des six derniers mois. Cette diminution des prix survient dans un contexte économique où l’inflation, bien qu’en décélération, demeure un facteur important. Selon les dernières données de l’Insee, l’augmentation annuelle des prix à la consommation est revenue en dessous du seuil des 2% à la fin du mois d’août, signe d’un apaisement progressif des pressions inflationnistes.
En septembre 2024, le prix moyen d’un T3 neuf en France s’établit à 322 379 €, soit environ 2 700 € de moins qu’il y a six mois. Précisons que cette statistique est fondée sur l’analyse de 117 villes comptant au moins 5 programmes neufs en commercialisation sur le portail Trouver-un-logement-neuf.com.
Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com, explique ce phénomène : “Depuis plusieurs mois maintenant, la tendance est visiblement à l’accalmie sur le prix des appartements neufs en France. Face au recul des ventes, né surtout de la remontée brutale des taux d’intérêt depuis 2022, les promoteurs ont dû adapter leur production pour resolvabiliser la demande. D’où ces baisses de prix.”
Disparités géographiques dans l’évolution des prix de l’immobilier neuf
L’évolution des prix de l’immobilier neuf n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire. Sur les 117 villes étudiées, 64 enregistrent une baisse des prix, tandis que 53 connaissent une hausse.
Voici un tableau présentant les 10 villes avec les plus fortes baisses des prix de l’immobilier neuf en six mois :
À l’inverse, certaines villes voient leurs prix augmenter. Voici un tableau des 10 villes avec les plus fortes hausses :
Le cas particulier de Paris
La capitale française continue sa correction des prix. En six mois, les prix des appartements neufs à Paris ont chuté de 12,17%. Soit une baisse d’environ 100 000 € pour un T3. Désormais, le prix moyen d’un trois-pièces neuf à Paris s’établit à 731 700 €. Cette baisse significative fait de Paris un symbole de la tendance baissière du marché de l’immobilier neuf en France.
Opportunités et stratégies d’achat
Les villes les plus accessibles
Pour les acheteurs à la recherche de bonnes affaires, certaines villes offrent des prix particulièrement attractifs. Voici un tableau comparatif des 5 villes les plus chères et des 5 villes les moins chères pour l’achat d’un T3 neuf :
Notons que Laval en Mayenne, qui est de nouveau éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) et au dispositif Pinel depuis l’été 2024, se classe parmi les villes les plus abordables avec des prix autour de 215 200 € pour un T3.
Offres commerciales des promoteurs
Face à la baisse des ventes, les promoteurs immobiliers multiplient les offres commerciales pour écouler les stocks et dynamiser les lancements commerciaux. Voici un récapitulatif des principales offres :
Dernière opportunité pour le dispositif Pinel
2024 marque la dernière année pour profiter du dispositif Pinel. Ainsi, les investisseurs intéressés par ce mécanisme de défiscalisation doivent agir rapidement. Car les contrats devront être signés chez le notaire avant la fin de l’année pour en bénéficier.
Céline Coletto souligne l’urgence de la situation : “C’est une question de quelques semaines pour concrétiser un dernier investissement Pinel. Il faudra avoir signé la vente chez le notaire avant la fin de l’année. Mais cela semble être la dernière opportunité pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier.”
Perspectives du marché de l’immobilier neuf
Signes de reprise de la demande
Malgré la baisse continue des ventes depuis plus de deux ans, des signes de reprise de la demande se manifestent. Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les ventes aux particuliers ont encore diminué de 22% au premier semestre 2024. Et, cela, après une baisse de 37% sur l’ensemble de 2023. Cependant, la fréquentation du site Trouver-un-logement-neuf.com est en hausse par rapport à l’année précédente, indiquant un regain d’intérêt pour l’immobilier neuf.
Facteurs pouvant influencer les prix de l’immobilier neuf à l’avenir
Plusieurs facteurs pourraient influencer l’évolution future des prix de l’immobilier neuf :
- L’approche du seuil 2025 de la réglementation environnementale RE 2020. En effet, cela pourrait entraîner une hausse des coûts de construction, particulièrement pour les logements collectifs.
- Les signes de reprise de la demande observés depuis l’été 2024. Ils pourraient mettre fin à la tendance baissière des prix.
- L’évolution des taux d’intérêt. Ils ont connu une remontée brutale depuis 2022. Et, cela pourrait également impacter le marché si une stabilisation ou une baisse se confirme.
Céline Coletto conclut : “Compte-tenu des nouvelles exigences réglementaires avec l’approche du seuil 2025 de la réglementation environnementale RE 2020 qui concernera davantage le collectif que l’individuel, avec les signaux de reprise enregistrés depuis cet été, on peut imaginer que la baisse des prix va rapidement s’achever. Il y a donc une fenêtre de tir pour en profiter et c’est maintenant.”
En conclusion, le marché de l’immobilier neuf en 2024 offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix en baisse dans de nombreuses villes et des offres commerciales attractives. Néanmoins, cette conjoncture avantageuse pourrait ne pas durer. En effet, un rebond du marché est envisageable à moyen terme. Par conséquent, les acheteurs potentiels auraient tout intérêt à saisir rapidement ces opportunités avant qu’elles ne s’estompent.
