Le dernier bilan trimestriel immobilier révèle une lueur d’espoir pour le marché français. Après des mois de turbulences, le secteur montre des signes de stabilisation au troisième trimestre 2024. L’étude Foncia Transaction dévoile une baisse moins prononcée des transactions, une légère hausse des surfaces vendues, et un ajustement continu des prix. Ces indicateurs dessinent les contours d’un marché en transition, où acheteurs et vendeurs cherchent un nouvel équilibre. Face aux défis persistants, comme l’accès au crédit et la pénurie de biens locatifs, ce bilan trimestriel immobilier soulève une question cruciale. Assistons-nous au début d’une reprise durable ou à une simple accalmie dans la tempête immobilière ?
Sommaire :
- Les signes encourageants du marché immobilier
- L’évolution des prix et des surfaces : un marché en mutation
- Les disparités régionales dans le bilan trimestriel immobilier
- Les défis persistants et les perspectives
Les signes encourageants du marché immobilier
Un ralentissement de la baisse des transactions
Le bilan trimestriel immobilier du T3 2024 montre des signes positifs. Bien que le volume de transactions soit encore en baisse de 3% par rapport au T3 2023, cette diminution est nettement moins marquée que lors des trimestres précédents. Voici un aperçu de l’évolution des transactions en 2024 :
Cette tendance suggère une stabilisation progressive du marché, avec une nette amélioration au fil des trimestres.
Le retour des acquéreurs
Un élément clé de ce bilan trimestriel immobilier est le retour des acheteurs sur le marché.
Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, souligne : “Cela fait deux trimestres que l’on constate que la dynamique commence à s’inverser avec un retour progressif à la normale.”
Cette tendance s’explique en grande partie par la baisse continue des taux d’emprunt, qui facilite l’accès au crédit pour les acquéreurs traditionnels et les investisseurs locatifs.
L’évolution des prix et des surfaces : un marché en mutation
La baisse des prix se poursuit
Le bilan trimestriel immobilier révèle une baisse des prix de 4,5% par m² par rapport à l’année précédente. Cette tendance à la baisse persiste, bien que certains vendeurs soient réticents à s’adapter aux nouvelles conditions du marché. La stabilisation progressive des prix pourrait être un facteur clé dans la reprise du marché immobilier.
Une légère augmentation des surfaces vendues
Contrairement aux tendances observées précédemment, les acheteurs semblent moins enclins à accepter une réduction des superficies. Ainsi, le bilan trimestriel immobilier indique même une légère augmentation de 2% des surfaces vendues au T3 2024 par rapport au T3 2023.
Voici un récapitulatif des indicateurs clés :
Un allongement des délais de vente
Malgré des signaux positifs, le bilan trimestriel montre que les délais de vente continuent de s’allonger. Ils atteignent désormais 90 jours en moyenne, soit 4 jours de plus qu’au T3 2023. Or, cette augmentation reflète un marché encore en transition. Les acheteurs restent prudents malgré un regain d’intérêt.
Répartition des ventes par type de bien
Chez Foncia, la majorité des transactions concerne des appartements, comme le montre ce tableau :
Cette répartition s’explique par la présence importante de Foncia dans les grandes villes, où les appartements sont plus nombreux.
Les disparités régionales dans le bilan trimestriel immobilier
Des baisses de prix variables selon les régions
Ce bilan immobilier met en lumière des disparités régionales importantes. Près de la moitié des régions françaises continuent d’enregistrer des baisses de prix. Ainsi, on observe des variations allant de 2% à 13%. Ces chiffres témoignent d’un marché encore en phase d’ajustement, où les vendeurs s’adaptent aux nouvelles réalités économiques.
Des hausses de prix dans certaines régions
Fait notable dans ce bilan trimestriel immobilier : certaines régions commencent à enregistrer de légères hausses de prix. Voici un aperçu des tendances régionales :
La Bourgogne-Franche-Comté se distingue par une hausse plus importante, due à des transactions exceptionnelles.
Les défis persistants et les perspectives
La pénurie de biens sur le marché locatif
Le bilan trimestriel immobilier souligne une problématique majeure : la pénurie persistante de biens sur le marché locatif. Foncia, premier loueur de France, ne recense actuellement que 10 000 biens à louer sur son site Internet, dont la répartition est la suivante :
Cette situation tendue sur le marché locatif pourrait avoir des répercussions sur le marché de la vente à moyen terme.
Les facteurs de la crise actuelle
Plusieurs facteurs expliquent la crise actuelle du marché immobilier :
- La sortie des biens énergivores du parc locatif
- Les difficultés majeures dans le marché immobilier du neuf
- Une législation instable créant une forme d’attentisme chez les propriétaires privés
Les perspectives pour la fin 2024 et 2025
Malgré les signaux positifs relevés dans ce bilan trimestriel immobilier, Foncia reste prudente quant à l’évolution du marché sur la fin de l’année. En effet, le groupe recommande une vigilance accrue quant aux fluctuations des conditions de prêt et aux potentiels changements législatifs affectant le secteur immobilier.
Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, conclut sur une note d’optimisme : “Le retour pérenne des investisseurs locatifs est attendu afin d’espérer une reprise durable du marché. Les résultats de ce troisième trimestre de l’année 2024 ont été globalement positifs et laissent espérer un retour progressif à la croissance. Tout laisse à penser que la dynamique positive se confirmera sur les prochains mois pour conclure l’année sur une bonne note et débuter 2025 plus sereinement.”
Ce bilan trimestriel immobilier dessine ainsi les contours d’un marché en transition, où les signes de reprise côtoient encore des défis importants. L’évolution du marché dans les prochains mois sera cruciale pour confirmer ou non cette tendance à la stabilisation.
