L’observatoire du marché locatif révèle des tendances inédites en 2024. Une étude menée par GaPayLo dévoile les coulisses du secteur locatif privé. Le délai moyen entre la recherche de locataires et l’état des lieux d’entrée atteint 42 jours. Cette analyse approfondie lève le voile sur le profil des investisseurs, les types de biens loués et le processus de location. Elle apporte des réponses concrètes aux défis du marché et offre des solutions innovantes pour les bailleurs.
Sommaire :
- Le profil des investisseurs immobiliers
- État des lieux du marché locatif
- Le parcours de location : de la recherche à l’installation
- Le profil type des locataires en 2024
- Observatoire du marché locatif de GaPayLo : une solution innovante
Le profil des investisseurs immobiliers
Une majorité de mono-propriétaires
L’observatoire du marché locatif révèle que 86,1% des investisseurs ne possèdent qu’un seul logement. Ce chiffre souligne la prédominance des petits propriétaires sur le marché. Les multi-propriétaires restent minoritaires, avec 11,5% détenant 2 à 3 logements et seulement 2,4% possédant plus de 3 biens.
L’âge et la localisation des investisseurs
L’âge moyen des investisseurs se situe autour de 45 ans. Ceux qui possèdent 2 à 3 logements sont légèrement plus âgés, avec une moyenne de 47 ans. Par ailleurs, un tiers des bailleurs (36%) investissent dans leur département de résidence. Ce qui confirme une tendance à la proximité géographique.
Les structures juridiques utilisées
La grande majorité des investisseurs (84,4%) détiennent leur bien en nom propre. Seuls 15,6% optent pour une structure juridique, principalement une SCI. Cette option est plus fréquente chez les multi-propriétaires, reflétant une approche plus structurée de leur patrimoine immobilier.
Observatoire du marché locatif : État des lieux
Typologie des biens loués
L’observatoire du marché locatif montre une nette domination des appartements. Ainsi, ils représentent 79,2% des locations. Les maisons individuelles constituent néanmoins une part non négligeable avec 20,9% du marché. Cette répartition reflète la structure du parc immobilier français et les préférences des locataires.
La montée en puissance du meublé
Une tendance marquante se dégage : 40,2% des nouvelles locations sont meublées. Ce choix s’explique par plusieurs facteurs :
- une valorisation plus attractive des loyers,
- une fiscalité avantageuse,
- et une durée de bail réduite à un an.
Cette évolution répond aux besoins de flexibilité des locataires et offre des avantages fiscaux aux propriétaires.
Répartition par typologie de logement
L’observatoire du marché locatif détaille la répartition des biens :
- 12% de T1 (25 m² en moyenne)
- 34% de T2 (43 m² en moyenne)
- 29% de T3 (64 m² en moyenne)
- 18% de T4 (89 m² en moyenne)
- 7% de T5 (131 m² en moyenne).
Cette distribution variée répond aux différents besoins des locataires, des étudiants aux familles.
Le parcours de location : de la recherche à l’installation
Un processus qui s’étale sur 42 jours selon l’observatoire du marché locatif
En effet, comptez 28 jours entre le premier contact et la signature du bail, puis 14 jours supplémentaires avant l’état des lieux d’entrée. Ce délai de 42 jours s’explique par plusieurs facteurs, notamment la disponibilité des propriétaires gérant eux-mêmes leurs biens.
La recherche de candidats : un parcours du combattant
En moyenne, les bailleurs invitent 10,7 candidats à déposer un dossier. Cependant, seuls 41,12% répondent favorablement, et 20,56% finalisent effectivement leur dépôt. L’observatoire du marché locatif souligne l’importance d’un échange téléphonique préalable pour optimiser ce processus.
La fraude documentaire : un phénomène non négligeable
Par ailleurs, l’étude révèle que 23% des dossiers présentent au moins un document frauduleux. Ce chiffre varie selon les régions et les villes, soulignant l’importance d’un contrôle rigoureux des dossiers de location.
Observatoire du marché locatif : Profil type des locataires en 2024
Un locataire trentenaire et salarié
L’observatoire du marché locatif dresse le portrait-robot du locataire type. Ainsi, il est âgé de 32 ans en moyenne, avec un revenu net mensuel de 2 393 euros. La majorité (71%) sont salariés, dont 82% en CDI. Les étudiants représentent 12% des locataires, suivis par les auto-entrepreneurs (5%) et les personnes sans activité (5%).
Des profils variés selon la taille du logement
Les T1 attirent majoritairement des étudiants (29%) et de jeunes actifs. Tandis que les T3 et T4 séduisent davantage les indépendants (8% et 10% respectivement). Cette répartition reflète l’évolution des besoins en fonction des étapes de vie.
Le recours aux garants
De plus, on note que 11,5% des candidats sollicitent un garant. Mais, ce taux grimpe à 18,8% pour les T3. Cette tendance souligne les difficultés d’accès au logement pour certains profils, notamment les jeunes actifs et les étudiants.
Observatoire du marché locatif de GaPayLo : une solution innovante
Un processus de location simplifié
GaPayLo propose une approche novatrice pour fluidifier le marché locatif. En effet, la plateforme permet aux propriétaires d’inviter les candidats à déposer leurs dossiers en ligne. Ces derniers sont certifiés en seulement 2 heures. Ce qui accélère considérablement le processus de sélection.
Sécurisation des revenus locatifs
Toutefois, l’innovation majeure de GaPayLo réside dans sa garantie de paiement des loyers. Puisque les propriétaires sont assurés de percevoir leur loyer le 1er de chaque mois. Et, cela, indépendamment de la situation du locataire. Cette sécurité financière répond à une préoccupation majeure des investisseurs révélée par l’observatoire du marché locatif.
Digitalisation complète du processus
De la génération automatique du bail à la réalisation de l’état des lieux via une application dédiée, GaPayLo digitalise l’ensemble du parcours locatif. Cette approche technologique s’inscrit dans les tendances actuelles du marché. Ainsi, elle offre gain de temps et efficacité aux propriétaires comme aux locataires.
