Trouver-un-logement-neuf.com, confirme, dans son dernier baromètre, la progression des prix des appartements neufs dans les 40 villes les plus dynamiques de la région parisienne et notamment à Paris, où le prix d’un trois-pièces, surface de référence, a légèrement progressé en 6 mois.
Légère progression des prix des appartements neufs en Ile-de-France
Comparé à septembre dernier, les prix de l’immobilier neuf en Ile-de-France ont progressé dans les villes les plus actives en matière de promotion immobilière. Il faut compter aujourd’hui en moyenne 317.125 € pour acquérir un trois-pièces en Ile-de-France, contre 315.750 € il y a 6 mois en arrière, soit +0.43%.
Paris suit à la hausse cette tendance
Comme ailleurs en Ile-de-France, le prix d’un logement neuf à Paris a progressé de +0.44% en 6 mois pour un T3. Il faut compter en ce mois de mars 686.000 € en moyenne pour acquérir un trois-pièces dans Paris. Une tendance à la hausse qui se confirme sur toutes les autres typologies de logements : + 2.65% en 6 mois pour un T2 à 464.000 €, +1.76% pour un T4 à 1.041.000 €.
Parmi les arrondissements les plus dynamiques en matière de construction neuve, c’est-à-dire avec au minimum 5 programmes neufs en cours de commercialisation, le 20ème arrondissement reste le plus abordable : 522.200 € pour un T3, tandis que le 14ème arrondissement affiche un prix moyen à 771.400 €. Le prix d’un trois-pièces dans le 15ème enregistre lui une forte baisse : -3.67%, soit presque 25.000 € de moins en 6 mois, à 664.800 €.
Des augmentations plus marquées dans les Hauts-de-Seine
Même si Issy-les-Moulineaux et Rueil-Malmaison font partie des plus fortes corrections à la baisse, le département des Hauts-de-Seine a plutôt tendance à voir ses prix du neuf progresser lors des 6 derniers mois. Les hausses sont en effet plus marquées comme à Puteaux : +6.26%, Nanterre : +5.98%, Bois-Colombes : +5.62%, Châtenay-Malabry : +5.5% ou encore Boulogne-Billancourt : +2.95%. Sur les 10 villes les plus actives du département, le prix moyen atteint 395.290 pour un trois-pièces, soit +0.7% en 6 mois.
Hors Paris, les Hauts-de-Seine restent toujours présents dans le top 5 des villes les plus chères d’Ile-de-France avec un T3 à Boulogne-Billancourt à 610.200 € en moyenne. Issy-les-Moulineaux passe tout de même sous la barre des 500.000 € après une correction de 10.21% en 6 mois, à 495.700 €. Compter 487.200 € pour un T3 à Puteaux.
D’importantes évolutions à la baisse en Seine-Saint-Denis
A l’inverse, la Seine-Saint-Denis enregistre actuellement de fortes corrections. Le prix moyen d’un appartement neuf trois-pièces sur la dizaine de villes les plus actives recule de 1.57% en 6 mois à 245.711 €. Noisy-le-Sec est d’ailleurs la plus forte baisse de ce baromètre francilien : -13.97% par rapport à septembre 2016 ; même si l’on observe aussi la présence de Bagnolet et Romainville dans les plus fortes hausses.
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Méthodologie
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes d’Ile-de-France a été calculé le mardi 22 mars 2017 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs, comparés à 6 mois en arrière.
Source : www.Trouver-un-logement-neuf.com
