Pouvoir d’achat immobilier neuf : baromètre spécial grandes villes

Immobilier neuf
Montpellier est la ville où le gain de pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf est le plus important sur ces six derniers mois.

Empruntis, courtier en crédit, publie son baromètre semestriel du marché immobilier neuf dans 10 villes de France en partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com. Les taux de crédit ne permettent plus de maintenir le pouvoir d’achat des Français dans le neuf !

Alors que les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas, il est possible d’emprunter sur 20 ans à 1% hors négociation ; à l’inverse, les prix dans le neuf ont augmenté dans 8 des 10 grandes villes de l’étude.

Pour l’achat d’un 3 pièces, les prix de l’immobilier ont augmenté entre 1,50% et 7,18% selon les villes. Seuls Lyon (-0,33%) et Montpellier (-1,58%) ont constaté de légères baisses.

Avec une variation des taux de crédit de 10,7% en 6 mois, les mensualités pour acquérir un 3 pièces dans le neuf ont varié entre -2,7% et +6,7%.

Cécile Roquelaure, Directrice des études et de la communication d’Empruntis.

immobilier neuf
Pour l’achat d’un 3 pièces, les prix de l’immobilier ont augmenté entre 1,50% et 7,18% selon les villes.

 

A Paris, pour devenir propriétaire d’un 3 pièces dans le neuf, les emprunteurs devront dépenser par mois 3.550€, soit près de 6% de plus qu’en septembre dernier. A Lyon, il faut débourser 1.514€ soit 1,5% de moins qu’en septembre. Avec Montpellier, ce sont les deux villes à voir le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs augmenter ces six derniers mois.

Malgré une forte pression sur les prix de l’immobilier neuf depuis septembre 2018, Lille et Toulouse restent, elles, les grandes villes les plus abordables en matière de logement neuf. De quoi notamment séduire les investisseurs au moment d’opter pour une des grandes métropoles.

Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.

Toutefois sur 1 an, bonne nouvelle : ces hausses sont beaucoup plus modérées : 4 villes présentent des mensualités en baisse et 3 villes une évolution de mensualité inférieure à 1%. Il faut dire que les taux ont perdu entre 20 et 30 centimes en 1 an.

Jurisprudences 2018

Le PTZ un soutien pour le pouvoir d’achat

 

Dans le neuf (hors construction individuelle), 75% des primo-accédants ont bénéficié d’un PTZ en ce début d’année, avec un montant moyen de 72.901 €.

Une enveloppe non négligeable qui permet de compléter son financement à très faible coût.

Cécile Roquelaure

Le PTZ est toujours un outil incontournable pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf. Sa disparition annoncée pour fin 2019 dans les zones B2 et C, zones dites détendues, doit inciter les primo-accédants à en profiter dès maintenant.

Le Prêt à Taux Zéro garde cet effet levier qui permet de solvabiliser un très grand nombre d’accédants.

 

Immobilier neuf

Simulations réalisées sur la base d’un emprunt sur 20 ans, financement du bien hors frais. Taux de 1,00% hors assurance, mensualités et coût du crédit hors assurance. Taux relevés le 04 mars 2019. Les taux varient selon le profil et le projet de l’emprunteur. Prix d’un trois-pièces relevé le 04 mars 2019 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com.