Le pouvoir d’achat immobilier des Français suscite de vives inquiétudes. Homeloop se démarque en prenant une décision audacieuse. Précurseur de l’achat immobilier instantané sous la direction de Vanessa Benedic, cette startup a décidé de réduire les prix de ses biens à vendre de 5%. Et, cela sans pour autant affecter le pouvoir d’achat des vendeurs. Cette initiative est unique dans le secteur immobilier. Elle démontre la volonté de Homeloop de rogner directement sur ses marges afin de redonner du pouvoir d’achat aux futurs acquéreurs immobiliers.
Comment préserver le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs ?
L’impact de la hausse des taux met en péril les projets immobiliers
L’inflation et l’incertitude économique ne favorisent pas un marché immobilier qui se tend au fil des mois. En effet, l’horizon des porteurs de projets immobiliers s’est considérablement assombri depuis près d’un an. Et, le secteur immobilier étant fait de cycles, cette conjoncture devrait se maintenir encore quelque temps.
Dans ces conditions, peut-on défendre le pouvoir d’achat des ménages en réduisant l’impact de la hausse des taux ? En hausse constante, ces derniers mois, les taux de crédit ont atteint les 3% en avril. Alors qu’ils n’étaient qu’à 1% à peine 1 an auparavant.
“ Quand on sait qu’une hausse d’1% des taux entraîne une perte de pouvoir d’achat immobilier de près de 50 000€ pour les ménages désireux d’acheter un bien à 300 000€, l’impact est colossal !” – Vanessa Benedic, CEO d’Homeloop.
Homeloop s’engage à préserver le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs
Le logement étant un bien de première nécessité, la Directrice Générale d’Homeloop a voulu prendre un engagement fort. En effet, il existe des initiatives en faveur du pouvoir d’achat des Français dans d’autres secteurs comme des boucliers tarifaires et autres paniers anti-inflation. Pour autant, le secteur immobilier n’est pas au rendez-vous au regard de son importance dans la vie quotidienne et économique des Français.
En cela, le modèle inédit d’Homeloop, lui permet de redonner concrètement du pouvoir d’achat aux acquéreurs sans toucher à celui du vendeur ! Puisque la startup achète en propre les biens immobiliers de ses clients vendeurs dans le cadre de son service d’achat instantané, et elle les remet en vente ensuite.
“ De par notre business model singulier, nous pouvons compenser la hausse des taux et permettre aux acquéreurs de regagner quelques m² supplémentaires. Ainsi, j’ai décidé de prendre un engagement fort via une action simple, mais efficace. Nous allons baisser de 5% le prix de vente de tous les biens dont nous sommes propriétaires sur les 6 prochains mois” – Vanessa Benedic.
Un fonctionnement avantageux pour les vendeurs et les acquéreurs
Homeloop redéfinit le business de l’immobilier !
Le fonctionnement est très simple : côté vendeur, rien ne change puisque Homeloop lui achète son bien au prix du marché avec les frais de service habituels. Ces frais sont à hauteur de 10 % et 15% de la valeur du bien. Ainsi, ils permettent de couvrir les divers frais inhérents à la détention et la commercialisation du bien ainsi que la gestion du risque que représente cet achat.
Côté acquéreur, il bénéficie de l’estimation pointue d’Homeloop alliant la technologie et l’humain. Ainsi, il profite désormais d’un pouvoir d’achat immobilier supérieur puisque les biens sont affichés à 95% de leur valeur !
> consultez notre article sur : “Achat immobilier instantané : une alternative pour vendre son bien”
Homeloop redéfinit le business de l’immobilier
L’achat immobilier instantané d’Homeloop renforce sa stratégie de vente rapide. Vendre vite est un des points forts du business model d’Homeloop. Par cette décision de renforcer le pouvoir d’achat immobilier, la startup contribue à rendre les biens plus attractifs. Ainsi, les biens achetés en propre trouvent encore plus rapidement des acquéreurs.
“ Nous minimisons au maximum le risque que nous prenons lors de l’achat des biens. Puisqu’en les revendant quasi instantanément, le marché immobilier n’aura pas subi de baisse. Ce qui est notre principal enjeu en cette période.” – Vanessa Benedic.
Aussi étrange que cela puisse paraître, baisser les prix peut également être vecteur de business. Si le business model de l’achat immobilier instantané est réputé risqué, il offre à Homeloop un paysage où la concurrence se fait rare. D’ailleurs, ce modèle tient notamment à une estimation des biens au plus juste en :
- permettant un bon roulement des stocks,
- évitant des frais de détention trop élevés,
- minimisant les risques de baisse de prix.
Renforcer le pouvoir d’achat immobilier pour dynamiser le marché résidentiel
Le secteur immobilier étant une grande machine, il suffit qu’un secteur ralentisse pour que l’ensemble de la machine s’enraye. La baisse de l’acquisition immobilière affecte donc logiquement le marché locatif. Ainsi, ne pouvant acquérir un bien, les ménages restent plus longtemps locataires, entraînant, de fait, une tension ou l’aggravant si le territoire était déjà en manque de logements.
Et, il ne faudra pas compter sur les investisseurs bailleurs pour alléger la tension. Puisqu’ils sont, eux aussi, touchés. Ainsi, ils reportent ou annulent leurs projets d’acquisitions, changent la destination de leur bien locatif, au profit de la location de courte durée, plus rentable. Voire décident carrément de le mettre en vente. En cela, le coup de frein porté au secteur de la transaction impacte directement celui de la location dans un effet de domino, réduisant ainsi le pouvoir d’achat immobilier des ménages.
Un appel urgent à l’action pour prévenir le blocage du secteur immobilier
Avant que l’ensemble des rouages ne soient grippés, Vanessa Benedic lance un appel à l’ensemble du secteur.
“ Il est urgent que chaque confrère agisse dans la mesure de ce qui lui est possible. Tant pour redonner du pouvoir d’achat immobilier aux Français que pour empêcher le blocage du secteur. ”- Vanessa Benedic.
En renforçant le pouvoir d’achat immobilier des ménages, le secteur immobilier pourra retrouver une dynamique nécessaire à son bon fonctionnement.
