Investissement

Pourquoi investir dans les villes moyennes en France ?

10 avril 2021

Pourquoi investir dans les villes moyennes en France ?

L’année 2021 devrait être une bonne année pour l’investissement locatif. Avec une attractivité retrouvée, les villes moyennes devraient attirer une bonne partie de ces investissements. En effet, la crise sanitaire a démontré pour bien des familles les limites de l’habitat dans les grandes villes.

Qualité de vie et rentabilité locative convergent vers les villes moyennes

Les Français souhaitent désormais un logement plus grand avec un extérieur. L’idéal serait de bénéficier d’un coût de la vie plus faible dans un cadre proche de la nature. Tout cela en conservant les avantages d’une ville.

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Selon La Fabrique de la Cité, 21% des Français et 31% des habitants des grandes villes songent à déménager. Mieux encore, selon le Baromètre territoires 2020 réalisé par Villes de France, 63% des moins de 35 ans souhaiteraient s’établir dans des villes moyennes.

“ Le télétravail ou le changement de vie de nombreux Français les conduit à aller habiter dans un cadre plus proche de la nature. Les villes moyennes retrouvent donc une attractivité surtout auprès des jeunes. Les prix immobiliers sont plus abordables dans ces villes. De sorte qu’ils sont de très bons investissements immobiliers.” – Jonas Wiesel, fondateur de RealAdvisor.

Quelles villes sont les plus rentables ?

La rentabilité locative dans une même ville n’est pas la même selon le secteur ou le quartier. Toutefois, il existe des opportunités d’achat accessibles et rentables dans des villes moyennes intégrées aux métropoles.

Villes moyennes : Où investir à proximité des grandes villes françaises (hors Paris) en 2021 ?
Source : fr.realadvisor.com

 

Des villes comme Cenon tout près de Bordeaux ou encore Lambersart près de Lille offrent des prix encore avantageux. C’est une opportunité pour de l’investissement locatif tout proche des grandes villes françaises.

Les villes périphériques aux grandes métropoles peuvent également se révéler être d’excellents lieux pour investir. La présence de gares ferroviaires avec une bonne desserte, de centre hospitalier ou encore d’établissements universitaires traduisent l’attractivité et le dynamisme de la ville.

À ce jeu, des villes comme Valenciennes, Saint-Étienne ou encore Mulhouse se démarquent notamment grâce à une nouvelle attractivité. Leur proximité avec des préfectures des capitales de région leur permet d’attirer ces populations désireuses de s’excentrer pour plus d’espaces et de qualité de vie.

“ Les rentabilités locatives y sont également intéressantes. Alors que l’on tourne autour de 2%, 3% au maximum, dans les grandes villes françaises, la rentabilité locative se situe au minimum autour des 5% dans les villes moyennes.” – Jonas Wiesel.

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Isabelle DAHAN

Rédactrice en chef de Monimmeuble.com. Isabelle DAHAN est consultante dans les domaines de l'Internet et du Marketing immobilier depuis 10 ans. Elle est membre fondatrice de la Fédération Française de l'Immobilier sur Internet (F.F.2.I.) www.ff2i.org et membre de l’AJIBAT www.ajibat.com, l’association des journalistes de l'habitat et de la ville. Elle a créé le site www.monimmeuble.com en avril 2000.