Le spécialiste de l’estimation immobilière en ligne, MeilleursAgents, étend désormais ses cartes de prix à l’adresse à 30 nouvelles villes en régions, en plus des 1000 villes d’Ile-de-France et des 20 villes en régions déjà couvertes.
Comparer les prix du m² immeuble par immeuble dans 30 nouvelles villes
Les prix par ville ou par quartier cachent la réalité du marché immobilier. Prenons l’exemple du quartier centre-ville-Croisette de Cannes qui abrite des immeubles avec balcon situés en première ligne et jouxtant les palaces, des bâtiments avec un important vis-à-vis, des immeubles donnant sur la voie ferrée… Même si ces biens sont très proches géographiquement, dans la réalité économique, il y a une différence de prix significative.
Mathieu Smessaert, directeur de l’agence L’Adresse Terrimo à Cannes confirme : « Le quartier de la « banane » qui constitue l’hypercentre de Cannes connaît de forts contrastes avec des prix variant de façon importante par exemple entre la rue Jean Jaurès, proche de la gare et la rue d’Antibes qui est à 100 mètres. La qualité des immeubles, l’exposition des appartements ainsi que les extérieurs éventuels font varier les prix de manière très sensible ».
Que l’on soit vendeur ou acquéreur, évaluer le prix d’un bien immobilier n’est pas une chose aisée. MeilleursAgents a observé que les particuliers sont soucieux de comparer la valeur de leur bien à d’autres logements situés dans le même quartier ou la même rue. S’il est désormais possible de trouver des prix bruts par villes ou quartiers partout en France, comment comparer son bien par définition unique ?
« Afin de répondre aux attentes des particuliers et pour la première fois en France, nous étendons les cartes de prix à l’adresse, à 30 nouvelles villes », annonce Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents. « C’est une nouvelle étape franchie dans le cadre de notre mission : depuis 10 ans, MeilleursAgents s’attache à créer la transparence sur les prix de l’immobilier partout en France. Après un millier de villes en Ile-de-France, puis vingt grandes villes en régions, nous permettons à tous les particuliers d’estimer et comparer le prix de leur bien dans une trentaine de nouvelles villes ».
Connaître dorénavant le prix à chaque adresse dans 1069 villes de France
Alors que certains outils d’estimation se contentent de constater des prix à la commune ou à l’IRIS (découpage défini par l’INSEE répondant à certains critères géographiques et démographiques), MeilleursAgents développe depuis 10 ans des outils d’estimation à l’adresse prenant en compte les spécificités de chaque immeuble, au-delà des simples critères de surface et de quartier.
Désormais, avec 30 villes supplémentaires, et c’est une première en France, MeilleursAgents est en mesure de mettre un prix à chaque adresse pour près de 10 millions de logements.
« Désormais nous restituons de manière beaucoup plus précise les dynamiques locales et apportons aux particuliers une information précise et utile : des cartes de prix interactives et un outil d’estimation à l’adresse près. Dans l’ensemble, ces progrès contribuent à notre objectif : fournir les informations de prix les plus précises possibles, même dans les villes de taille moyenne, afin d’apporter plus de transparence et donc de la fluidité au marché immobilier », souligne Thomas Lefebvre, Directeur scientifique de MeilleursAgents.
Les cartes de prix et les modèles de valorisation de MeilleursAgents reposent sur de nombreuses sources d’information, dont des millions de données, provenant des transactions historiques des bases de données des notaires en Ile-de-France, de transactions enregistrées par les 10.000 agences immobilières partenaires présentes sur le site MeilleursAgents et d’autres données socio-économiques.
Pour construire ces outils, MeilleursAgents s’appuie sur une équipe scientifique, composée de spécialistes en économie et finance de l’immobilier mais aussi en modélisation statistique géo-spatiale, qui collabore avec de grands laboratoires de recherche en France.
