Vieillir chez soi en toute autonomie est une priorité pour de nombreux seniors. Cependant, l’adaptation d’un logement aux besoins liés à l’âge peut être coûteuse. C’est là qu’intervient Merci Prosper, une start-up innovante qui propose une alternative au viager traditionnel. En permettant aux propriétaires de plus de 65 ans de vendre une partie de leur bien tout en y restant, Merci Prosper offre une solution pour financer des travaux d’aménagement. Cet article explore les enjeux de cette approche et ses avantages concrets pour les seniors.
Sommaire :
- Merci Prosper : comment ça fonctionne ?
- Une solution différente du viager classique : quelles distinctions ?
- Quels types de travaux peuvent être financés ?
- Quels sont les avantages et limites de cette solution ?
Merci Prosper : comment fonctionne cette alternative innovante ?
Vieillir à domicile est un enjeu majeur pour les seniors, mais les coûts liés à l’adaptation du logement peuvent constituer un obstacle important. En réponse à cette problématique, la start-up Merci Prosper propose un dispositif permettant aux propriétaires de plus de 65 ans de convertir une partie de la valeur de leur bien en liquidités, sans pour autant renoncer à y vivre.
Le principe est simple : l’entreprise achète un pourcentage du bien, tandis que le propriétaire conserve son droit d’usage et d’habitation. Et, cela, sans payer de loyer ni de remboursement. Contrairement à un prêt bancaire qui impose des mensualités, cette formule offre une solution immédiate et sans contrainte de remboursement.
D’après Thibault Corvaisier, co-fondateur de Merci Prosper, cette offre s’adresse particulièrement aux personnes âgées souhaitant «?profiter pleinement de leur logement tout en accédant à des fonds pour améliorer leur qualité de vie. »
Selon les chiffres de l’Insee, près de 72 % des seniors sont propriétaires, mais beaucoup peinent à dégager de la trésorerie pour financer des travaux d’adaptation. C’est dans cette optique que Merci Prosper propose une alternative flexible, adaptée aux besoins des retraités.
Exemple concret : Mathilde, 72 ans, finance ses travaux grâce à Merci Prosper
Pour mieux comprendre le fonctionnement de ce dispositif, prenons le cas de Mathilde, une retraitée de 72 ans propriétaire d’un bien immobilier d’une valeur de 550 000 €. Elle souhaite monétiser 50 000 € pour financer des travaux d’aménagement et compléter sa retraite.
Avant de signer un contrat avec Merci Prosper, Mathilde possédait 100 % de son bien immobilier. Cependant, elle ne disposait d’aucune liquidité pour financer ses travaux. Elle devait donc choisir entre puiser dans son épargne ou souscrire un prêt bancaire, avec les contraintes de remboursement que cela implique.
En adhérant à l’offre de Merci Prosper, Mathilde reçoit immédiatement 50 000 € sur son compte bancaire. En échange, elle cède 16,8 % des parts de son bien immobilier au Fonds Prosper. Dans cette cession, une partie couvre également les frais de notaire et d’opération, ainsi que l’indemnité d’occupation sur 10 ans. À l’issue de cette opération, Mathilde conserve 83,2 % de son bien et peut toujours y habiter sans loyer ni obligation de déménager.
Grâce à cette somme, Mathilde peut maintenant réaliser les travaux nécessaires pour sécuriser son domicile et améliorer son confort de vie, tout en continuant à habiter chez elle en toute sérénité. Cet exemple illustre bien l’intérêt du modèle Merci Prosper, qui permet aux propriétaires âgés d’accéder à des fonds sans alourdir leur charge financière avec un prêt classique.
Une solution différente du viager classique : quelles distinctions ?
À première vue, le modèle proposé par Merci Prosper pourrait être assimilé à un viager immobilier. Toutefois, plusieurs différences notables le distinguent du dispositif traditionnel.
Dans un viager immobilier classique, le propriétaire cède l’intégralité de son bien en échange d’une rente versée par l’acheteur jusqu’à son décès. Or, ce système repose sur un pari financier. Plus l’occupant vit longtemps, plus l’investisseur paie. En revanche, Merci Prosper repose sur une vente partielle, avec un montant défini à l’avance, sans rente ni aléa lié à l’espérance de vie. L’approche de la start-up permet donc aux vendeurs de bénéficier d’une valeur immédiate et transparente, contrairement au viager où le prix final dépend de la durée de vie du vendeur.
Quels types de travaux peuvent être financés grâce à cette offre ?
L’un des principaux atouts du dispositif proposé par Merci Prosper est qu’il permet de financer divers aménagements destinés à améliorer le confort et la sécurité des seniors à domicile. Ces travaux sont essentiels pour éviter les chutes, première cause d’hospitalisation des personnes âgées en France.
Ainsi, les fonds obtenus grâce à la vente partielle du bien peuvent être utilisés pour réaliser des modifications spécifiques, adaptées aux besoins du quotidien. L’installation d’un monte-escalier, la rénovation d’une salle de bain avec douche à l’italienne, ou encore la mise en place de systèmes domotiques sont autant d’aménagements qui contribuent à un cadre de vie plus sécurisé.
Ces dépenses, qui peuvent représenter plusieurs milliers d’euros, sont souvent mal couvertes par les aides publiques. Même avec des dispositifs comme MaPrimeAdapt’, les seniors doivent généralement assumer un reste à charge conséquent. C’est dans ce contexte que Merci Prosper offre une alternative financière complémentaire, en fournissant des ressources rapidement disponibles sans endettement.
Avantages et limites : une solution adaptée à tous les profils ?
L’initiative de Merci Prosper présente des avantages indéniables, notamment pour les seniors qui souhaitent rester autonomes sans contrainte financière. En leur permettant d’accéder à des liquidités tout en conservant leur logement, ce modèle représente une alternative au prêt bancaire ou au viager.
Toutefois, il convient d’évaluer certains points de vigilance. En vendant une partie de leur bien, les propriétaires réduisent leur part de patrimoine. Ce qui peut influencer leur capacité de transmission à leurs héritiers. De plus, selon les projections immobilières, la part cédée aujourd’hui pourrait prendre de la valeur dans les années à venir, générant un manque à gagner potentiel.
Un notaire spécialisé en gestion patrimoniale souligne : « C’est une solution pertinente pour les propriétaires ayant besoin de liquidités rapidement, mais il est essentiel de bien évaluer les implications sur la transmission du patrimoine. »
Conclusion
Avec son concept novateur, Merci Prosper apporte une réponse pragmatique et sécurisée aux enjeux financiers des seniors. Ce modèle permet aux propriétaires de plus de 65 ans de financer des travaux d’adaptation sans renoncer à leur logement, et sans les aléas d’un viager classique. Toutefois, comme toute décision patrimoniale, cette solution doit être analysée avec soin, notamment en ce qui concerne ses impacts à long terme.
