Selon l’observatoire des loyers Clameur, la baisse des loyers de marché se poursuit (- 0.8% à fin février), à un rythme comparable à celui constaté en 2015 à la même époque. Les loyers des 4 pièces et plus baissent en 2016 !
En 2015, la reprise d’activité du marché locatif privé a été soutenue (+11,9%). L’activité a cependant fléchi dès novembre, ce que le début de l’année 2016 confirme, même si l’activité reste à bon niveau.
Sur Paris, la mobilité recule de nouveau. La situation de ce marché est particulièrement critique, compte tenu de la pression de la demande. La mise en œuvre de l’encadrement des loyers s’accompagne d’une nouvelle contraction de l’offre locative.
En dépit de la reprise du marché, les loyers de marché ont baissé durant toute l’année 2015. Même au cours du printemps et de l’été qui enregistrent habituellement une hausse des loyers, lorsque la pression de la demande est la plus forte. Le début de l’année 2016 confirme la tendance à la baisse des loyers (-0.8% sur les 2 premiers mois de 2016, en glissement annuel). Rappelons que depuis 2011, la hausse des loyers est de + 0.3% par an, en moyenne, pour une inflation estimée par l’INSEE de 0.7% par an, en moyenne.
Les loyers reculent dans 54% des villes de plus de 10.000 habitants et 70% des villes de plus de 148.000 habitants avec pour conséquence une diminution de l’effort d’amélioration et d’entretien des logements ainsi seuls 16.1% des logements sont reloués après travaux. L’effort remonte pourtant sur le début de 2016, poursuivant le redressement amorcé durant l’été 2015.
La reprise d’activité de 2015 s’est accompagnée d’un recul des délais de remise en location. La tendance se confirme sur les premiers mois de 2016. Néanmoins depuis 2009, la montée de la vacance a été sensible (+19.3%) : soit 1.3 semaine de recettes perdues. Le niveau actuel de la vacance, près de 5.7 semaines en moyenne, équivaut chaque année à une perte de 3% des loyers perçus.
« Les bailleurs redoutent de laisser leur appartement inoccupé et ajustent leur loyer en conséquence. C’est donc un nouveau rapport de force qui s’instaure, plus favorable aux locataires, notamment pour les grands appartements qui se louent de plus en difficilement », explique François Davy, PDG de Foncia et président de Clameur.
Ainsi, les loyers des quatre pièces ont fléchi de -1,6% en 2015, et celui des cinq pièces, de -1,3%.
