L’Observatoire de l’offre et de la demande locative dans le parc privé pour l’année 2022 est publié par LocService.fr. Il analyse les tendances du marché locatif, notamment les loyers moyens, le profil des locataires, l’activité locative et les villes les plus populaires pour les locataires.
Marché locatif : la fin de l’envolée des loyers ?
En France, en 2022, le coût moyen d’une location avec charges comprises était de 699 € par mois. Les locations ont affiché une surface moyenne de 43,2 m². Ce qui donne un loyer au mètre carré de 16,2 €, en baisse de 2,2 % après une forte hausse l’année précédente.
Par ailleurs, il est important de noter que ces chiffres cachent des écarts importants. Par exemple, en comparaison avec les zones rurales, l’Ile-de-France est 80 % plus chère en termes de loyer au mètre carré. Sans surprise, Paris est 2,7 fois plus chère.
Toutefois, il semble que l’année 2022 ait mis fin à la hausse des loyers liée à la crise sanitaire. Paris avait déjà connu une légère baisse depuis 2020, mais désormais, c’est le cas pour toute la France en moyenne.
Une baisse des loyers qui concernent presque tous les types de biens
Voici les données selon les types de biens :
- les chambres à louer ont une surface de 14 m² et un loyer de 441 €,
- les studios/T1 ont une surface de 23 m² et un loyer de 549 €,
- les T2 ont une surface de 42 m² et un loyer de 725 €,
- les T3 ont une surface de 63 m² et un loyer de 871 €,
- les logements de 4 pièces ont un loyer de 1000 € (charges comprises).
Les maisons, généralement disponibles dans des zones moins tendues, ont un loyer moyen de 971 €.
Par ailleurs, il est à noter qu’à l’exception des maisons, les prix des autres types de biens ont connu une stabilisation ou même une baisse par rapport à l’année précédente. Pour une alternative économique à la location classique, la colocation est une option intéressante avec une moyenne de 471 € par mois pour une chambre, sans évolution par rapport à l’année précédente.
Quels sont les types de logements les plus loués en France en 2022 ?
Les appartements d’une pièce (studios et T1) sont les types de logements les plus populaires sur le marché locatif avec environ un tiers des locations réalisées en 2022.
Répartition des locations par type de biens :
- T1 : 30 % du marché locatif,
- T2 : 26% du marché de location,
- les grands appartements (2 chambres ou plus) : 21% des locations,
- les maisons : 6%.
Enfin, précisons que les logements meublés sont plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs. Ils représentent 50% des locations réalisées. Il est à noter que la part des meublés est très élevée par rapport à la période avant la crise sanitaire (38% en 2019). Notamment, en raison du report massif des locations “Airbnb” vers la location classique consécutive à la pandémie de Covid-19.
De plus, les loyers ayant fortement augmenté juste après la crise et l’offre ayant diminué, le turnover se fait plus fréquemment sur les biens de petite surface. Or, ces derniers sont plus souvent meublés, ce qui peut aussi expliquer en partie ce chiffre élevé.
Quelle surface peut-on louer avec un loyer moyen de 699 € dans les grandes villes ?
En 2022, le marché locatif a connu un loyer moyen de 699 €. LocService.fr a évalué la surface approximative des logements disponibles à louer dans les principales régions françaises (hors Corse) en fonction de ce loyer.
Selon les résultats, un locataire à Rouen peut espérer louer un appartement de 55 m² (potentiellement un 2 ou 3 pièces) alors qu’à Paris, il doit se contenter d’un studio de 15 m². Pour avoir une vision en temps réel des tendances du marché locatif, des loyers et de la tension locative dans les différentes villes et pour les différents types de logements, LocService.fr propose sur son site un onglet “Simulateurs”. Il comporte des outils exclusifs tels que la Cote des Loyers et le Tensiomètre Locatif.
Le marché locatif se concentre sur 6 départements
Selon les données récoltées par LocService.fr, le marché locatif en France est concentré dans quelques départements clés.
En effet, les départements les plus recherchés incluent :
- Paris (75) avec 8,49 % de la demande,
- Le Rhône (69) avec 7,25 %,
- La Gironde (33) avec 4,56 %,
- L’Hérault (34) avec 4,12 %,
- Les Bouches-du-Rhône (13) avec 4,08 %,
- Le Nord avec 3,67 %.
Ces six départements représentent environ un tiers de la demande globale. Ce qui signifie que la diversification des zones de recherche qui a suivi la crise sanitaire est en train de se terminer.
Enfin, soulignons que la capitale connait un regain d’intérêt, probablement lié à l’arrivée d’étudiants étrangers. Cependant, l’Île-de-France dans son ensemble continue de perdre de l’attractivité, avec 23,2 % de la demande totale, contre 23,6 % début 2022. D’ailleurs, ce chiffre était de 31 % avant la crise sanitaire. Les cinq départements ayant perdu le plus d’attractivités pour les locataires sont tous situés en Île-de-France.
Quelles sont les villes les plus recherchées et les plus « tendues » du marché locatif ?
LocService.fr a établi le classement des 10 villes françaises les plus souvent recherchées en 2022 :
Le marché locatif en France est en constante évolution, avec certaines villes qui gagnent en attractivité tandis que d’autres perdent des locataires. Selon les données récoltées, Montpellier et Lille font partie des villes qui ont gagné en attractivité. Tandis que Strasbourg a perdu de son attractivité par rapport à Angers.
Pourtant, lorsqu’on examine la tension locative, c’est-à-dire la difficulté à trouver un logement à louer dans une ville, ce classement change peu d’une année sur l’autre. On remarque toutefois le retour de Paris dans ce classement après sa disparition l’année dernière. Le trio de tête reste identique, mais dans un ordre différent, avec Lyon prenant la première position à la place d’Angers.
Concernant Lyon, malgré la forte tension locative qui règne dans cette métropole, il est intéressant de noter une très légère baisse des loyers (-0,11%). Notons qu’une mesure d’encadrement des loyers y est en vigueur depuis novembre 2021. Ce qui a certainement eu un effet modérateur sur le marché locatif.
Qui sont les locataires en recherche d’un logement ?
Les tendances du marché locatif en 2022 confirment que 29% des couples en recherche de logement louent avec un budget moyen de 917€ charges comprises. Quant aux femmes seules, elles représentent 41% des recherches avec un budget moyen de 691€. Enfin, les hommes seuls (30%) ont un budget moyen de 682€.
Plus globalement, le budget moyen des locataires s’élève à 742€. Les étudiants continuent d’être une part importante des recherches. Ainsi, 36% des candidats locataires en 2022 sont des étudiants. La famille reste le garant dans la majorité des cas (67%), tandis que 14% des candidats sont dénués de garant. Enfin, 8% optent pour la garantie Visale d’Action Logement.
En conclusion,
Selon Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, les dérèglements que nous avions constatés ces deux dernières années sur le marché locatif français semblent se calmer. En cela, la demande locative se recentre sur les métropoles les plus dynamiques. En effet, Paris est en tête, avec une exception concernant le reste de l’Ile-de-France. Cette dernière voit son attractivité continuer de décliner, ce qui tire les loyers à la baisse.
En effet, le marché locatif est en mutation. Les loyers diminuent en moyenne au niveau national suite à une correction des prix dictée par une baisse du pouvoir d’achat des locataires. Cette situation démontre que le marché locatif est capable de s’auto-réguler sans nécessairement recourir à des mesures d’encadrement. Cependant, il est important de rester vigilant quant aux impacts des interdictions de louer les passoires thermiques qui débutent en janvier 2023. Car, cela pourrait exacerber les tensions existantes sur les loyers et l’accès au logement dans les grandes villes.
