Une enquête menée par iad, un des leaders des réseaux de mandataires en Europe, apporte un éclairage inédit sur le marché immobilier. En novembre 2023, 2152 conseillers immobiliers ont partagé leur vision. En cela, ils offrent une analyse précise des tendances actuelles et des aspirations des vendeurs et acquéreurs pour 2024. Cette exploration révèle une conviction profonde : le logement, loin d’être un luxe, est un droit fondamental. À travers cet état des lieux, découvrez les attentes diversifiées d’une clientèle exigeante et informée.
Sommaire :
- Aspirations sur le marché immobilier : les français sont attachés à la propriété immobilière
- Évolution du profil des acquéreurs sur le marché immobilier
- Impact des taux d’emprunt sur le marché immobilier
- Accompagnement des acquéreurs et transformations du marché immobilier
Aspirations sur le marché immobilier : les français sont attachés à la propriété immobilière
Dans le marché immobilier actuel, la propriété immobilière continue de représenter un idéal pour une grande majorité de Français. En effet, l’étude menée en octobre 2023 par Harris Interactive et Procivis révèle que 81% des Français perçoivent plus d’avantages que d’inconvénients à posséder leur logement. Cette aspiration à la propriété est forte. Ainsi, 61% des personnes interrogées la considèrent comme un objectif important, voire prioritaire.
> Consulter notre article sur : “Baromètre Procivis 2024 : les français et le rêve de la propriété”
Le rêve de la propriété face aux défis actuels
Malgré cet attachement profond, accéder à la propriété se révèle de plus en plus complexe pour les primo-accédants. Ils se heurtent à des obstacles qui les éloignent de cet objectif. Néanmoins, le désir de posséder un bien immobilier reste vif. L’enquête iad souligne que, pour beaucoup, réaliser une transaction immobilière demeure un projet urgent. Les clients sont déterminés à vendre ou acheter rapidement, comptant sur l’expertise des professionnels du secteur pour atteindre leur but.
> Consulter notre article sur : “Les Français et l’Immobilier : perspectives dans un marché en transition”
Un objectif à court terme pour les acquéreurs
D’ailleurs, selon les données fournies par le réseau iad, 83 % des candidats à l’achat, souhaite finaliser leur acquisition avant la fin de l’année. Cela inclut 30% d’entre eux qui visent une concrétisation dans les six prochains mois. Or, cette impatience traduit une volonté marquée de franchir rapidement le pas de la propriété. Et, cela, malgré les défis du marché immobilier.
Certes, la propriété immobilière reste ancrée dans les aspirations des Français. Ce désir de posséder un chez-soi, malgré les obstacles, souligne l’importance d’un accompagnement professionnel adapté pour naviguer sur le marché immobilier actuel.
Évolution du profil des acquéreurs sur le marché Immobilier
Le déclin des Primo-Accédants dans l’achat immobilier
Le marché immobilier connaît une transformation notable depuis plusieurs mois. Selon 65% des conseillers immobiliers interrogés, le nombre de vendeurs surpasse désormais celui des acquéreurs. Cette évolution marque un changement significatif dans le profil type de l’acheteur.
À présent, les primo-accédants ne constituent plus que 30% des acquéreurs. Ainsi, ils laissent place à des profils plus âgés. De plus, la capacité financière des acheteurs semble s’améliorer. Puisque près de la moitié d’entre eux disposent d’un apport personnel de 20% ou plus. Enfin, concernant les critères de recherche, 60% des acquéreurs ont élargi leur zone de recherche géographique, reflétant une flexibilité accrue.
“ Nous entrons dans une phase de rééquilibrage. Pour la première fois depuis l’automne 2015, on observe une baisse généralisée des prix en France : -1.6% sur un an (baromètre LPI-iad). Les marges de négociation progressent avec un niveau atteignant 7.4% en novembre pour l’ensemble du marché, c’est +67% sur un an.” – Olivier Descamps, Directeur Général iad France.
Détails sur les acquéreurs actuels
Les caractéristiques détaillées des acheteurs actuels sur le marché immobilier révèlent des tendances intéressantes :
- La majorité des acquéreurs (93%) sont en couple. Ce qui indique une préférence pour l’achat immobilier dans le cadre d’un projet de vie partagé.
- Une nette préférence pour les maisons. Ainsi, 83% des acquéreurs expriment le souhait d’acheter ce type de bien. Contre 16,5% pour un appartement et moins de 0,5% pour un terrain.
- La résidence principale demeure l’objectif principal pour 93% des acheteurs. Tandis que 4% visent l’acquisition d’une résidence secondaire et 3% un investissement locatif.
- Un fort attachement à la localité. 80% des acquéreurs souhaitant investir à proximité de leur domicile actuel. Et, seulement 20% envisagent un achat dans une région différente.
- Enfin, 53% des acheteurs disposent d’un apport égal ou inférieur à 10%. Ce qui indique une diversité dans les capacités d’investissement au sein du marché.
Cette évolution vers un profil d’acquéreur plus âgé et financièrement plus solide souligne un retournement significatif du marché immobilier.
Impact des taux d’emprunt sur le marché immobilier
La hausse des taux d’emprunt : un frein majeur
En 2023, le marché immobilier connaît un ralentissement après deux années fastes. La principale raison de cette décélération ? La hausse significative des taux d’emprunt. Selon 90% des conseillers immobiliers iad, ce phénomène, couplé au durcissement des conditions d’octroi de financement, représente le principal obstacle à l’activité du secteur. En effet, cette augmentation rend l’accès au crédit plus difficile pour de nombreux aspirants propriétaires.
Autres facteurs influents : pouvoir d’achat et réglementations énergétiques
D’autres éléments contribuent également à la complexification du marché immobilier. Parmi eux, 63% des professionnels pointent du doigt la baisse du pouvoir d’achat des ménages. De plus, 40% évoquent les nouvelles réglementations énergétiques. En particulier l’interdiction de vente des biens classés G dès 2025 et F dès 2028. Ces mesures, bien que nécessaires pour la transition énergétique, ajoutent une couche supplémentaire de contraintes pour les vendeurs et acheteurs.
Propositions pour dynamiser le marché immobilier
Face à ces défis, des propositions concrètes sont avancées pour revitaliser le marché immobilier. L’accent est mis sur la nécessité de faciliter l’accès aux crédits. Notamment en allongeant la durée des prêts de 25 à 27 ans et en simplifiant le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur tout le territoire au-delà de 2027.
Ces ajustements, salués et proposés par le Haut Conseil de Stabilité financière (HCSF), pourraient améliorer la situation. De plus, encourager les primo-accédants, soutenir l’investissement locatif avec des aides ciblées, et favoriser la rénovation énergétique via des incitations fiscales sont d’autres leviers suggérés pour dynamiser le marché.
“Nous sommes favorables à la portabilité et la transférabilité des prêts et à la défiscalisation des dépenses de rénovation qui pourraient être 100% déductibles de l’impôt sur le revenu ou du déficit foncier. Autant de dispositions qui permettraient selon nous de faire bouger les lignes pour soutenir le pouvoir d’achat, soutenir les projets de vie et préserver ce lien si fort entre les Français et leur logement.” – Clément Delpirou, Président du groupe iad.
Accompagnement des acquéreurs et transformations du marché immobilier
Dans le contexte actuel du marché immobilier, les attentes des clients ne se limitent plus à la simple transaction immobilière. Ils expriment un besoin accru d’accompagnement, en particulier dans trois domaines principaux :
- le financement, avec 74% des clients en demande de conseils et de solutions adaptées ;
- les projets de travaux et de rénovation, concernant 71% des acquéreurs qui cherchent à personnaliser ou à valoriser leur bien ;
- et enfin, la mise en location ou la gestion locative, un service recherché par 21% des clients, désireux d’optimiser leur investissement immobilier.
Critères de vie essentiels pour les acquéreurs
Quand il s’agit de choisir un bien immobilier en 2023, quatre critères liés au cadre de vie se démarquent :
- l’environnement, soulignant l’importance d’un cadre de vie agréable ;
- la proximité avec les transports et les commerces, essentielle pour le quotidien ;
- et la sécurité, un facteur décisif pour la tranquillité des résidents.
Ces éléments sont cruciaux pour les acquéreurs, ils influencent directement leur décision d’achat.
Vers une stratégie Open Data du logement
Clément Delpirou, Président du groupe iad, met l’accent sur l’importance d’une approche innovante pour comprendre et répondre aux défis du marché immobilier. À cet effet, il préconise l’adoption d’une stratégie open data logement en France.
Cette initiative vise à rassembler et à partager les données entre tous les acteurs du secteur, tant publics que privés. L’objectif est ainsi d’éclairer les politiques du logement avec une connaissance approfondie des dynamiques territoriales.
“ En tant que groupe international et numérique, nous pensons qu’il faut à la fois s’inspirer des bonnes pratiques à l’étranger, en Europe ou ailleurs, et à la fois consolider les données au plus proche des réalités. C’est pourquoi nous appelons en France à la mise en place d’une stratégie open data logement, permettant de coaliser les énergies de tous les acteurs publics et privés. La politique du logement doit pouvoir s’appuyer sur une meilleure compréhension des dynamiques territoriales. ” – Clément Delpirou, Président du groupe iad.
