Dans un contexte économique tendu, le marché immobilier français révèle des surprises. Le baromètre Procivis 2024 le confirme. Malgré des prix légèrement en baisse et une montée des taux de crédit, l’intérêt des Français pour l’achat d’une résidence principale est au plus haut depuis 2020. Cette étude, réalisée par Harris Interactive pour la quatrième année consécutive, interroge plus de 10 000 personnes. Elle explore l’état d’esprit des futurs propriétaires, la vigueur de leurs démarches d’achat, et les critères de leur logement idéal. Retrouvez l’analyse de Yannick Borde, pour mieux comprendre les tendances actuelles du marché immobilier français.
Sommaire :
- Devenir propriétaire : un rêve tenace en France
- Mobilité immobilière en France : un désir croissant
- La Maison : le rêve immobilier de la majorité des Français
- L’attrait de la propriété et les modes d’accès alternatifs
- Adaptation des critères immobiliers Post-Covid : la réduction de la superficie
Devenir propriétaire : un rêve tenace en France
Le baromètre Procivis 2024 dévoile une vérité frappante. Parmi les locataires français, 61% voient la propriété comme un but crucial. Ce désir est encore plus prononcé chez les jeunes. Effectivement, 80% des 18-34 ans aspirent à devenir propriétaires. Pour la plupart, l’objectif est de franchir cette étape dans les cinq prochaines années. Cela montre une tendance marquée vers un projet immobilier à moyen terme.
Yannick Borde, président de Procivis, souligne une réalité tenace. Les difficultés rencontrées ne freinent pas cet élan vers la propriété. Mais, comment répondre efficacement à cette aspiration généralisée ? En effet, 75% des Français jugent qu’acquérir sa résidence principale est aujourd’hui plus ardu qu’en 2018. Cette perception de difficulté accrue n’altère toutefois pas l’attrait de l’immobilier. Pour beaucoup, il demeure un investissement de choix, conservant sa place de prédilection.
Les non-propriétaires identifient clairement les barrières financières : coûts élevés des biens et montant des taux d’intérêt. Ces facteurs prédominent sur les incertitudes du marché ou les normes énergétiques. Toutefois, une grande majorité reconnaît plus d’avantages que d’inconvénients à posséder un bien immobilier. Cette perception positive se reflète dans les aspirations. D’ailleurs, pour les locataires, posséder leur résidence principale est un but majeur. Chez 61% d’entre eux, c’est même une priorité absolue. Cette aspiration reste forte malgré les défis actuels du marché immobilier.
Mobilité immobilière en France : un désir croissant
Le baromètre Procivis 2024 révèle un intérêt marqué pour l’immobilier. Plus de la moitié des Français (55%, soit une hausse de 8 points par rapport à l’an dernier) ont consulté des annonces pour un achat potentiel. De plus, près d’un tiers se sont engagés activement : visites de biens, contacts avec des agences, et consultations de courtiers ou simulations de crédit.
D’ailleurs, Yannick Borde observe que depuis 2020, les projets de déménagement augmentent. La baisse des ventes dans le neuf et l’ancien ne reflète pas un manque d’intérêt, mais plutôt des obstacles rencontrés. La quête du logement idéal reste une priorité pour les Français.
En effet, la majorité des démarches immobilières concernent l’acquisition d’une résidence principale (69%). L’investissement locatif et l’achat de résidences secondaires représentent respectivement 16% et 15% des projets. Et, pour ceux qui ne sont pas propriétaires, le principal frein est financier : prix élevés (89%) et taux d’intérêt (86%). Ces facteurs surpassent les incertitudes du marché ou les normes énergétiques. Par ailleurs, pour les vendeurs, la principale préoccupation est de recevoir des offres inférieures à leurs attentes.
La Maison : le rêve immobilier de la majorité des Français
Le baromètre Procivis 2024 met en lumière une tendance forte. 75% des Français privilégient la maison individuelle comme résidence principale, loin devant l’appartement (25%). De même, l’achat dans l’ancien est plus prisé que la construction neuve.
À cet effet, Yannick Borde souligne la compatibilité entre le rêve de la maison individuelle et les objectifs d’urbanisme durable.
“ La recherche de densité souhaitée par les pouvoirs publics (zéro artificialisation nette) est légitime. Mais il n’y a aucune raison de l’opposer au rêve français de la maison individuelle. Les professionnels sont tout à fait capables de proposer de l’habitat individuel dense et d’imaginer de nouvelles formes urbaines. On ne fera pas de l’écologie contre le peuple.” – Yannick Borde.
Les Français valorisent plusieurs aspects : isolation thermique et phonique, luminosité, calme et proximité des commerces. Toutefois, on note un intérêt particulier pour la connexion Internet et le stationnement. Ils sont devenus des critères importants, surpassant même l’accès aux transports en commun. Autre enseignement du baromètre Procivis 2024, la classe énergétique semble avoir perdu de son poids dans la décision d’achat immobilier par rapport à l’année précédente.
L’attrait de la propriété et les modes d’accès alternatifs
Le baromètre Procivis 2024 révèle une adhésion forte à l’idée de propriété. En effet, 80% des Français perçoivent plus d’avantages que d’inconvénients à devenir propriétaire. Cette vision positive est cependant confrontée à des défis conjoncturels et politiques.
Face aux obstacles actuels, des questions se posent sur l’efficacité des nouveaux modes d’accès à la propriété. Des options comme la SCI, le bail réel solidaire ou la location-accession sont peu connues et séduisent modérément. Seule l’option d’achat post-location semble attirer davantage d’intérêt, surtout chez les non-propriétaires. En cela, Yannick Borde pointe le scepticisme actuel des Français envers certaines formules alternatives.
“ Il existe de nombreux outils à la disposition des professionnels de l’immobilier et nous les mettons en œuvre au service de nos clients. Ceux-ci sont encore dubitatifs quant à certaines formules, mais peut-être que la situation va les amener à évoluer. Pour sortir de la crise, tout le monde a surtout besoin de visibilité de la part des pouvoirs publics. Il faut pérenniser les dispositifs que l’on sait efficaces et transformer les autres sans attendre.” – Yannick Borde.
Adaptation des critères immobiliers Post-Covid : la réduction de la superficie
Le baromètre Procivis 2024 révèle un changement marquant dans les critères immobiliers des Français. En réponse à l’augmentation des taux de crédit et aux difficultés d’accès à la propriété, 4 Français sur 10 ont revu à la baisse leurs exigences en matière de superficie.
Parmi ceux ayant entrepris des démarches d’investissement immobilier récemment, 40% ont dû s’orienter vers des biens plus petits. Sans nul doute, ce compromis reflète une adaptation aux réalités économiques actuelles. Dès lors, ce réajustement des attentes marque un retour pragmatique vers une utilisation plus efficiente de l’espace. Ainsi, il s’inscrit dans une logique de cohérence avec les budgets disponibles pour les projets immobiliers.
“ On observe un changement d’état d’esprit d’un grand nombre de candidats à l’acquisition. C’est un retour forcé et sensé à la surface utile, en cohérence et en lien avec l’enveloppe budgétaire allouée au projet.” – Yannick Borde.
