Bien que l’offre et la demande soient en train de se rééquilibrer progressivement sur le marché immobilier, la tension reste élevée. Cette situation conduit les propriétaires à hésiter à vendre leur bien immobilier. Selon l’agence immobilière à prix fixe imkiz, c’est justement le bon moment pour vendre son bien. Puisque la baisse des prix de vente pourrait s’accélérer dans les mois à venir avec la baisse du pouvoir d’achat. Quels sont les facteurs qui pourraient agir sur les prix de vente à l’avenir ?
Un marché immobilier en baisse et un pouvoir d’achat en chute libre
Une demande des acheteurs toujours forte qui doit inciter à vendre
Le marché immobilier en France subit une forte régression après des années de ventes records post pandémie. En effet, les prix chutent et le nombre de transactions diminue. La production de crédit immobilier est également en baisse de près de 40% par rapport à l’année dernière. Ainsi, tous les indicateurs sont dans le rouge. Cela confirme une baisse importante du marché immobilier français qui pourrait durer dans le temps.
D’ailleurs, en avril 2023, la baisse des prix immobiliers touche toutes les catégories de biens au niveau national, atteignant 0,5%. Dans les grandes villes, à l’exception de Nice, Strasbourg, Lille et Le Havre, la baisse moyenne atteint 1% au premier trimestre. Quant aux 50 premières villes de France, elles enregistrent une baisse de 0,5%. Même les zones rurales sont en baisse, avec une baisse de 0,1%.
Or, la principale cause de cette baisse est la hausse significative des taux d’intérêt. Ils ont plus que doublé en un an, passant de 1,13% en mars 2022 à 3,03% en mars 2023. De fait, cette augmentation des coûts d’acquisition a entraîné une baisse importante du pouvoir d’achat immobilier.
En effet, un acquéreur qui a besoin d’emprunter 300 000 € sur 20 ans va perdre près de 70 000 € de financement. En ce sens, les acheteurs ne peuvent plus se permettre d’acheter des biens au prix affiché. Pour autant, cela ne signifie pas que les propriétaires doivent cesser de vendre, bien au contraire.
Une demande des acheteurs toujours forte qui doit inciter à vendre
“ L’enjeu dans le contexte actuel est de positionner son bien au bon prix. Il y a clairement de la demande, mais les gens n’ont plus les moyens. Il y a un vrai enjeu à vendre rapidement son bien, car le marché est baissier et à chaque mois qui passe les biens perdent de leur valeur. ” -Guillaume Poutrel, agent imkiz à Lyon.
Malgré un marché immobilier fragile, l’Indice de Tension Immobilière demeure stable. Ce dernier, révèle une demande persistante pour les biens immobiliers. Toutefois, les acheteurs ne veulent pas payer plus que le prix du marché, ce qui explique la chute du nombre de transactions.
Pour vendre son bien immobilier avant que les prix ne chutent encore davantage, il est crucial de s’adapter aux prix du marché. Ainsi, le vendeur doit proposer un prix attractif pour attirer les acheteurs. Les propriétés vendues à leur juste prix sont acquises rapidement.
En outre, les propriétaires doivent dorénavant faire face à de nouvelles restrictions environnementales avec l’audit énergétique. Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les biens classés F ou G, il sera également exigé dès le 1er janvier 2025 pour les biens de catégorie E.
En conclusion,
En conclusion, le marché immobilier est actuellement dans une phase délicate, avec une crise qui menace et une complexité croissante. Cependant, les propriétaires de biens immobiliers peuvent bénéficier des prix encore stables s’ils saisissent l’opportunité de vendre dès maintenant.
Pour cela, le recours à une agence en ligne comme imkiz peut être une réponse intéressante. En effet, cela permet aux acheteurs de trouver des offres plus attractives sans que les vendeurs aient besoin de gonfler leur prix pour couvrir les frais d’une agence physique.
Les tendances et évolutions du marché immobilier, notamment à Paris, sont à suivre de près, en s’appuyant sur des analyses et des données fiables comme celles de l’Observatoire de la FNAIM. Dans ce contexte, la connaissance des perspectives est essentielle pour tous les acteurs du secteur résidentiel, qu’il s’agisse de maisons, d’appartements ou de logements locatifs.
