Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier, a livré son analyse du marché immobilier au premier semestre 2015. Un marché du logement qui a repris de la vigueur alors que le marché du neuf repart progressivement et que le marché de l’ancien reprend des couleurs également.
Le parcours d’acquisition de la résidence principale s’est fluidifié : la durée de recherche est désormais de 4 mois (contre 7 mois en 2014) et 67% des ménages ont abouti dans leur recherche au cours de la première année (contre 53 % l’année précédente) selon l’étude du Crédit Foncier relative au parcours d’acquisition auprès de 4.000 ménages diffusée le 23 juin 2015.
Le marché du neuf repart progressivement. « Sur la base de la situation du marché à mi-année, on estime que près de 380.000 logements devraient être construits en 2015, contre 356.000 en 2014, soit une progression attendue de plus de 6%, avec en particulier une hausse de plus de 15% sur le segment du logement locatif privé », indique Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier.
Le stock de logements commercialisés représente désormais 12,5 mois de commercialisation ; ce chiffre, bien qu’élevé, est inférieur aux 16,6 mois enregistrés au troisième trimestre 2014. Trois régions (Ile-de-France, Rhône-Alpes et PACA) ont concentré 52% des réservations du 1er trimestre 2015. Les prix dans le neuf restent toutefois à un niveau élevé.
Sur le marché de l’ancien, 750.000 ventes devraient être enregistrées en 2015 (+8% par rapport à 2014). « Cette reprise est due pour partie à la poursuite de la baisse des prix sur l’ensemble du territoire, qui devrait être de l’ordre de 2,5% pour 2015. Toutefois, cette évolution moyenne des prix n’est le reflet que d’une fraction réduite du parc existant de logements, en raison d’un faible taux de rotation (2,05% en 2014) », souligne Bruno Deletré.
Dans ce contexte, le volume de crédits immobiliers s’inscrit en hausse et devrait s’élever à 138 milliards d’euros en 2015 contre 120 milliards d’euros en 2014, soit une hausse de l’ordre de 15%. Cette nette reprise est, en particulier, portée par l’effet des mesures gouvernementales (renforcement des dispositifs de PAS et PTZ) et par des taux de crédits historiquement bas avec un nouveau taux plancher de 1,99% enregistré en juin 2015.
Source : www.creditfoncier.com
