La métropole brestoise offre toutes les caractéristiques justifiant son éligibilité à la loi Pinel. Dans le cas contraire, les professionnels redoutent une baisse de 35% de la construction de logements neufs au sein de l’agglomération… Tribune d’Elena Azria, porte-parole du groupe Océanic.
La métropole brestoise offre toutes les caractéristiques justifiant son éligibilité à la loi Pinel. Dans le cas contraire, les professionnels redoutent une baisse de 35% de la construction de logements neufs au sein de l’agglomération.
Le maintien de la métropole brestoise en zone B2, devenue non éligible au dispositif Pinel de soutien à la construction neuve depuis le 1er janvier 2019, est ressenti avec beaucoup d’incompréhension.
La demande locative est forte au sein des huit communes composant la métropole, et particulièrement dans le neuf. Un dynamisme porté largement par ce dispositif : près de 30% de la production des logements neufs sont issus du dispositif Pinel, au cours des dernières années.
Avec la fin de l’éligibilité de la zone B2, les professionnels anticipent une baisse de 35% de la construction de logements neufs à Brest. Or, le parc de logements anciens brestois est vieillissant et ne se révèle plus adapté à la demande locative.
Fort de ses 400.000 habitants, Pays de Brest dispose de la deuxième aire urbaine de Bretagne, derrière Rennes. Croissance économique et démographique, taux de vacance locative faible et en baisse, l’agglomération offre toutes les caractéristiques d’un marché immobilier sain et attractif qui justifierait parfaitement son classement en zone B1.
Les derniers chiffres du recensement rendus publics l’été dernier confirment, en effet, le dynamisme de la ville. Entre 2010 et 2015, la métropole brestoise a enregistré une augmentation moyenne de 800 ménages supplémentaires chaque année.
A Brest, le taux de vacance, critère décisif, est en effet plus élevé qu’à Nice, pourtant classé en zone B1, et s’approche davantage des taux de vacances recensés à Paris.
Début 2018, celui-ci ressortait à 6,5% dans la ville bretonne, un taux nettement inférieur aux taux constatés dans le département du Finistère (7,9%) et en région Bretagne (7,7%). Mieux, quasiment aucune vacance n’existe dans le logement neuf, ou datant de moins d’une dizaine d’années.
Un mauvais signe envoyé à l’économie de la région
Brest n’est pas la seule ville bretonne concernée par la fin du dispositif Pinel. Quimper, Lorient, Lannion, Saint-Brieuc et Vannes sont aussi classées en zone B2. Seules les villes de Rennes et Saint-Malo devraient, par conséquent, continuer d’offrir des logements éligibles. Cette situation n’est pas satisfaisante. Au-delà du cas spécifique de la métropole brestoise, la promotion immobilière créé de l’emploi et contribue au dynamisme de l’économie.
En enlevant certaines villes comme Brest de la liste des communes pouvant bénéficier de l’appui de la loi Pinel, le gouvernement envoie un mauvais signe aux acteurs locaux et régionaux, sans que cette exclusion géographique ne trouve une quelconque justification au vu des caractéristiques du marché immobilier de ville.
Si la métropole brestoise a pu contenir les prix des logements à des niveaux accessibles, ce n’est pas faute de demande locative, bien au contraire.
L’expérimentation en cours, voulue par Julien Denormandie, le ministre chargé de la ville et du logement, lors des débats du projet de loi de finances 2019, devrait impérativement prendre en compte la réalité de nos territoires. Nous sommes encore loin du compte.
Quelles sont les zones éligibles à la loi Pinel ?
En premier lieu, il est important de savoir ce qu’est une zone éligible à la loi Pinel, le zonage en loi pinel est un espace qui est géographiquement délimité ou les biens neufs peuvent être éligibles à des réductions d’impôts en respectant certaines conditions.
La loi française Pinel permet aux citoyens de dépenser de l’argent dans un logement neuf et de le louer afin de bénéficier d’une réduction d’impôt. La durée de l’engagement, qui peut aller de 6 à 12 ans est à prendre en compte sur le montant des économies réalisables. La loi Pinel est un dispositif très apprécié chez les investisseurs, mais il reste dur à appliquer, car il dépend du zonage.
L’objectif de la loi Pinel étant de compenser le manque de logements dans les zones en France qui en nécessitent le plus, il a donc été défini des zones ou le manque de logement était vraiment important dans un ordre croissant, ces zones définissent les différents plafonds existants pour la loi Pinel.
Les zones Pinel sont classées en fonction de la tension de l’immobilier de chaque secteur du marché de l’immobilier locatif dans chaque région. En France, il y a 5 grandes zones :
- La zone A se compose de l’agglomération de Paris, de la côte d’Azur, de Lille, Lyon, Marseille et Montpellier, elle regroupe les villes ou les loyers sont excessivement élevés.
- La zone A bis regroupe uniquement des communes qui se situent en Île-de-France, elle se compose de Paris et de sa banlieue, en tout plus de 70 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
- La zone B1 intègre les agglomérations françaises où une demande de logement est très importante, et où le cours de la location explose et s’exerce en flux tendu.
- La zone B2 est composée de certains centres-villes de certaines agglomérations, il est aussi présent dans la zone B2 certaines communes en Corse.
- La zone C est composée de toutes les villes du reste de la France, c’est à dire les villes qui ne font pas partie de la zone A, A Bis, B1 et B2
Il faut aussi savoir que depuis 2018, les zones B2 et C ne font plus partie du dispositif et ne sont donc plus éligibles à la loi Pinel.
Les ressources d’un locataire qui bénéficie d’un logement éligible à la loi Pinel ne doivent pas dépasser un certain plafond car la loi Pinel est là pour faciliter l’accès à des logements aux classes les plus modestes. Les prix du marché sont en moyenne 20 % plus bas pour un logement Pinel.
Si vous souhaitez investir avec la loi Pinel, il est d’une importance capitale de choisir un emplacement parfait, si vous vous demandez quel est le meilleur emplacement pour investir avec la loi Pinel, sachez qu’il n’y a pas de réponse exacte, mais cela peut dépendre du quartier choisi, de la présence des commerces environnants et de la qualité du réseau de transport en commun !
