En cet automne 2023, une bonne nouvelle s’annonce pour les acheteurs d’un logement neuf en France. Les prix de l’immobilier neuf ont enfin baissé au cours des six derniers mois, comme l’indique le portail spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com, expert dans l’habitat neuf. Cette tendance offre une opportunité précieuse. Vous pouvez ainsi concrétiser vos projets immobiliers et constituer un patrimoine dans la pierre, un symbole de valeur refuge intemporel.
Sommaire :
- Baisse des prix du logement neuf en France à l’automne 2023
- Tendance favorable pour l’immobilier neuf en France
- Logement neuf : les prix en baisse dans plusieurs villes
- Paris : symbole de la baisse des prix du logement neuf
- L’Alpe-d’Huez : nouvelle venue parmi les villes les plus chères
- Les villes les plus accessibles pour l’achat dans le neuf
- Nouvelles opportunités sur le marché du logement neuf en France
Baisse des prix du logement neuf en France à l’automne 2023
L’offre en logement neuf en croissance
L’offre en logement neuf connaît une renaissance remarquable. En 2021, 141 villes proposaient au moins cinq programmes immobiliers neufs en France. Un an plus tard, ce chiffre a chuté à 127. Toutefois, à l’automne 2023, nous assistons à une revitalisation de l’offre, avec 158 villes offrant désormais au moins 5 programmes neufs à travers le pays. Selon les données de Trouver-un-logement-neuf.com. Cette reprise de l’offre dénote une tendance positive après une période de tarissement depuis 2018.
Les causes de cette reconstitution de l’offre
Plusieurs facteurs expliquent cette reconstitution de l’offre du logement neuf. En effet, les ventes ont connu une baisse significative de -37 % au premier semestre de 2023, selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI). Parallèlement, la diminution des mises en vente de près de 30 % en un an n’a pas suffi à compenser cette réduction des réservations. Ce qui a mécaniquement contribué à la reconstitution du stock.
> Consultez notre article sur : “Logement neuf : une demande qui s’effondre, une production à l’arrêt”
Les stratégies des promoteurs immobiliers
Bien que le stock achevé reste limité, les promoteurs immobiliers mettent en place des stratégies commerciales audacieuses. Ainsi, ils souhaitent atteindre le seuil de pré-commercialisation nécessaire pour lancer les travaux ou pour vendre leur production en cours de réalisation.
> Consultez notre article sur : “Marché du logement neuf : des tensions sur les prix”
Cette stratégie se traduit par une baisse des prix dans 98 des 158 villes étudiées au cours des six derniers mois. Comparativement, il y a un an, pour les logements de trois pièces, les prix avaient augmenté dans 4 villes sur 5. En octobre 2023, 60 localités, soit 2 villes sur 5, ont enregistré une hausse des prix. Ce qui souligne ainsi la variabilité de cette tendance sur le marché immobilier neuf Français.
Cette dynamique actuelle du marché du logement neuf en France offre des opportunités significatives pour les acquéreurs potentiels. Ces derniers peuvent tirer parti de cette période pour réaliser leurs projets immobiliers dans un contexte de prix plus compétitifs avec une offre plus diversifiée.
Tendance favorable pour l’immobilier neuf en France
Bien que les prix à la consommation aient augmenté de 4,9 % sur un an à fin septembre, selon l’Insee, le marché de logement neuf présente une tendance inattendue. En effet, le prix moyen d’un trois-pièces a diminué de -1,42 % en six mois.
À l’automne 2023, il faut donc compter en moyenne 322676 € pour acheter un trois-pièces neuf en France. Cette baisse représente une économie d’environ 4650 € par rapport à il y a six mois.
Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com, souligne l’exceptionnelle diminution des prix des logements neufs en France. En effet, cette réduction intervient dans un contexte toujours marqué par l’inflation. De fait, elle constitue une opportunité rare pour les acheteurs. Or, la combinaison d’une inflation élevée et de prix immobiliers en baisse offre un avantage inattendu pour les investisseurs immobiliers.
Logement neuf : les prix en baisse dans plusieurs villes
La baisse des prix dans le secteur du logement neuf crée des opportunités. En particulier pour les investisseurs immobiliers flexibles sur la localisation. Parmi les dix plus fortes baisses, des villes telles que Nice, Grenoble, et Lille se démarquent. À Nice, par exemple, on observe une baisse significative de -13 %, avec un prix moyen d’un trois-pièces atteignant désormais 387100 €. De même, Grenoble et Lille présentent des opportunités intéressantes pour les acheteurs.
Des possibilités à l’échelle nationale
Au-delà de ces villes, d’autres régions offrent également des occasions à saisir. Angers et Tours, par exemple, connaissent une baisse de prix notable. En région parisienne, Le Perreux-sur-Marne et Chelles affichent une réduction de -10 % en six mois. Ce qui ramène le prix moyen d’un trois-pièces dans ces deux villes en dessous de la barre des 400000 € et 300000 € respectivement.
Tendances dans les grandes métropoles
Même au sein des grandes métropoles, les prix baissent. À Lormont, dans la métropole bordelaise, la baisse atteint -10 %, tandis qu’à Mérignac, elle est de -8 %. Près de Strasbourg, à Schiltigheim, on enregistre aussi une baisse significative de -9 %. Ces tendances illustrent la diversité géographique de la baisse des prix du logement neuf en France et offrent des opportunités d’investissement dans différentes régions du pays.
Paris : symbole de la baisse des prix du logement neuf
Si une ville incarne la tendance à la baisse des prix en France, c’est bien Paris ! En seulement six mois, les prix immobiliers parisiens pour un logement neuf ont chuté de près de -6 %. Ce qui se traduit par une économie de 51500 € pour un appartement neuf de trois-pièces. À l’heure actuelle, il faut en moyenne 821200 € pour acquérir un trois-pièces dans la capitale.
Des villes à la hausse
Toutefois, il est important de noter qu’en parallèle, environ soixante villes connaissent une augmentation de leurs prix. Saint-Laurent-du-Var, située dans les Alpes-Maritimes, enregistre la plus forte hausse de ce baromètre, avec une augmentation de +15 %. Ce qui porte le prix moyen d’un trois-pièces à 385200 €. De même, Dunkerque et Annecy suivent de près avec des augmentations respectives de +13 % et +12 % lors du dernier semestre.
Impact du changement de zonage
Par ailleurs, il est intéressant de considérer le récent changement de zonage dans 210 villes, dont Dunkerque et Annecy font partie. En effet, Dunkerque a été surclassée en zone B1 et Annecy en zone A. Or, cette modification pourrait renforcer leur attractivité et ainsi exercer une pression supplémentaire sur les prix du logement neuf.
La diversité des évolutions de prix dans différentes régions de la France reflète la complexité et la variabilité du marché immobilier neuf. Elle offre alors aux acheteurs et aux investisseurs des opportunités diverses selon leur localisation préférée.
L’Alpe-d’Huez : nouvelle venue parmi les villes les plus chères
Traditionnellement, les villes les plus chères pour l’immobilier neuf en France sont principalement situées dans les Hauts-de-Seine, juste derrière Paris. Cependant, à l’automne 2023, un phénomène inattendu se produit. Après qu’une ville de Seine-Saint-Denis ait fait son apparition en 2022, une autre nouveauté émerge : une station de ski.
En effet, l’Alpe-d’Huez, se classe à la deuxième place du Top 5 des villes les plus chères. Cette station iséroise se distingue en proposant plus de cinq programmes neufs. Alors que les terrains disponibles se font de plus en plus rares dans les stations de ski.
Enfin, les trois localités des Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux, Vanves, et Puteaux, complètent ce classement.
Les villes les plus accessibles pour l’achat dans le neuf
À l’opposé, le Top 5 des villes les plus abordables pour l’achat dans le neuf présente une tout autre réalité. La ville de Lons, située dans les Pyrénées-Atlantiques en banlieue de Pau, occupe la première place avec un prix moyen d’environ 182000 € pour un trois-pièces. Dax, dans les Landes, se classe en deuxième position avec un prix moyen en dessous de 200000 € pour un trois-pièces. De même, Colombelles, dans le Calvados, au sein de la métropole de Caen, complète le podium.
Enfin, dans le Top 5 des villes les moins chères pour l’immobilier neuf, on retrouve Valenciennes et Béziers, avec des prix moyens inférieurs à 210000 € pour un trois-pièces. Cette diversité de prix en fonction de la localisation démontre la grande variété du marché immobilier neuf en France.
Nouvelles opportunités sur le marché du logement neuf en France
L’automne 2023 s’avère être un moment charnière sur le marché de l’immobilier neuf en France, marqué par une baisse des prix qui ouvre de nouvelles perspectives aux acheteurs. Cette évolution résulte de plusieurs facteurs, notamment la réduction des ventes de logements neufs et la diminution des mises en vente. Cette situation conduit alors à une reconstitution de l’offre dans de nombreuses villes à travers le pays. Par ailleurs, elle s’accompagne d’offres commerciales attractives proposées par les promoteurs immobiliers.
Cette baisse des prix, même en présence d’une inflation persistante et de coûts de construction à la hausse constitue une opportunité rare pour les acheteurs. En effet, une fois que l’accès au crédit immobilier pour les ménages sera facilité, la demande devrait rapidement reprendre de la vigueur. Car, les besoins en logement pour les 67 millions de Français restent pressants, et les prix pourraient rapidement repartir à la hausse.
