Éric Houdet, fondateur de Homapi, analyse les nouvelles mesures qui redéfinissent le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il met en lumière l’obligation désormais en vigueur d’un QR code DPE sur chaque diagnostic immobilier. Pour lui, ce simple ajout graphique devient essentiel. En effet, il renvoie à la fiche officielle hébergée par l’ADEME (Agence de la transition écologique), et entérine la fin des fameux “DPE fantômes”. À l’aube de l’entrée en vigueur du DPE collectif en janvier 2026, ce dispositif s’inscrit dans une logique de traçabilité dynamique. Il transforme ainsi le DPE en un outil transparent et fiable — un véritable gage de confiance dans le cadre de la transition énergétique.
Sommaire :
- Pourquoi le QR code DPE était-il indispensable ?
- Comment le QR code DPE renforce-t-il la transparence ?
- Un calendrier progressif au service de la fiabilité
- Quels autres dispositifs viennent sécuriser la profession ?
- Quelle portée réelle pour le marché immobilier ?
À retenir – Le QR code DPE et la fiabilité des diagnostics immobiliers
- Un QR code obligatoire sur chaque DPE dès septembre 2025 : il garantit l’authenticité du document en le rendant vérifiable via la plateforme de l’ADEME.
- Fin des DPE fantômes et des documents falsifiés : un simple scan suffit à détecter une fraude documentaire ou une incohérence.
- Renforcement des contrôles et des sanctions : 10 000 contrôles annuels, audits plus fréquents, interdictions d’exercer jusqu’à 24 mois.
- Un outil central pour la transition énergétique : il éclaire les décisions des acheteurs, locataires et copropriétaires sur la performance énergétique réelle des logements.
- Une réforme soutenue par des textes officiels : encadrée par la loi du 30 juin 2025 et deux arrêtés du 16 juin 2025.
Pourquoi le QR code DPE était-il indispensable ?
Le DPE occupe une place centrale dans la transaction immobilière et dans la lutte contre la précarité énergétique. Pourtant, sa fiabilité a longtemps été contestée, en raison de fraudes, de passoires thermiques dissimulées et d’erreurs dans les évaluations.
Pour répondre à ces dérives, le gouvernement a adopté la loi n° 2025-594 du 30 juin 2025. Ce texte cible toutes les formes de fraude aux aides publiques, y compris celles liées aux diagnostics immobiliers et aux audits énergétiques.
Deux arrêtés du 16 juin 2025 renforcent ce dispositif. L’arrêté du 16 juin 2025 modifiant l’arrêté du 20 juillet 2023 renforce les exigences de compétences et les critères de certification. L’arrêté du 16 juin 2025 modifiant les arrêtés du 31 mars 2021 fait évoluer les logiciels DPE pour lutter contre la fraude aux diagnostics de performance énergétique. Ces textes imposent désormais l’apposition de QR codes officiels sur les certificats des diagnostiqueurs et sur les DPE. Ces codes renvoient vers des bases authentifiées gérées par l’ADEME, garantissant une vérification numérique fiable et conforme à la réglementation.
Comment le QR code DPE renforce-t-il la transparence ?
Pour les particuliers
Un simple scan suffit à présent pour vérifier en temps réel la validité d’un DPE. L’utilisateur accède directement à la fiche officielle disponible sur le portail de l’ADEME, sans passer par aucun intermédiaire. Ce système met fin aux risques de manipulation ou de falsification des documents remis lors d’une vente ou d’une location.
Pour Éric Houdet, c’est « une transparence totale », qui rend toute version falsifiée du diagnostic obsolète. Le QR code DPE renforce ainsi la sécurité des transactions et fiabilise les diagnostics. Il offre une véritable garantie de conformité à l’acquéreur ou au locataire, qui peut prendre sa décision en toute connaissance de cause.
Ce dispositif améliore aussi la lisibilité des performances énergétiques d’un logement. Grâce à l’accès direct à l’étiquette énergie, aux recommandations de travaux et aux données techniques, il devient plus simple de comparer les biens sur le marché locatif ou en accession à la propriété. Cet outil renforce donc concrètement le pouvoir d’arbitrage des consommateurs.
Pour les copropriétés
Le QR code DPE garantit que chaque intervenant — syndic, conseil syndical, copropriétaire ou entreprise de rénovation — consulte un diagnostic officiel, validé et intégré à la base de l’ADEME. À l’approche de l’obligation du DPE collectif en janvier 2026, ce niveau de fiabilité devient indispensable.
Ce dispositif assure une gestion plus transparente du parc immobilier collectif et facilite les décisions d’éco-rénovation lors des assemblées générales. Le document, désormais incontestable, sert de base de travail fiable pour programmer des travaux, solliciter des aides publiques ou lancer des appels d’offres. Enfin, le QR code DPE réduit les risques de litige en cas de désaccord sur l’état énergétique des parties communes.
Un calendrier progressif au service de la fiabilité
La mise en œuvre du QR code DPE repose sur un calendrier par étapes permettant aux diagnostiqueurs, aux éditeurs de logiciels et aux professionnels de l’immobilier de s’adapter progressivement aux nouvelles obligations réglementaires. Ce phasage vise à garantir la montée en charge sans rupture du dispositif tout en sécurisant les données.
Le gouvernement a prévu trois jalons clés pour assurer la mise en conformité de l’ensemble des diagnostics énergétiques. Voici les principales échéances :
À partir du 1er juillet 2025, chaque diagnostiqueur devra présenter un certificat de compétence comportant un QR code personnel, vérifiable en ligne. Cette mesure permettra à tout particulier de contrôler la légitimité de l’intervenant avant même le début de la visite.
Le 1er septembre 2025 marquera une nouvelle étape : le QR code DPE deviendra obligatoire sur tous les rapports de diagnostic. Ce code renverra automatiquement à la version numérique validée par l’ADEME, garantissant ainsi l’authenticité et la traçabilité du document.
Enfin, dès le 1er octobre 2025, les logiciels de diagnostic ne pourront plus générer l’étiquette énergie (de A à G) sans enregistrement préalable du DPE dans la base officielle. Cette dernière étape verrouillera le système en empêchant toute diffusion de données non certifiées.
Ce calendrier progressif traduit une volonté claire : fiabiliser de manière rigoureuse et par étapes le diagnostic énergétique en France.
Quels autres dispositifs viennent sécuriser la profession ?
Les organismes certificateurs doivent désormais se soumettre à des audits tous les dix mois, contre quinze auparavant. L’ADEME utilise en parallèle des outils statistiques pour repérer les anomalies, comme un volume disproportionné de diagnostics ou des distances incompatibles entre deux interventions. Ce dispositif renforce ainsi le contrôle qualité.
Les sanctions deviennent également plus lourdes. Elles peuvent aller jusqu’à dix-huit mois d’interdiction d’exercer, voire vingt-quatre mois en cas de récidive, alors qu’elles étaient limitées à six mois auparavant. Ces nouvelles règles protègent à la fois les acteurs de l’immobilier et les particuliers contre les pratiques abusives.
Quelle portée réelle pour le marché immobilier ?
Le QR code DPE s’impose désormais comme une norme stricte. Comme le résume Éric Houdet : « Un DPE sera soit authentique, soit inexistant ».
Grâce à ce dispositif, les chantiers de rénovation s’appuient sur des diagnostics fiables. Les décisions d’achat ou de location reposent sur des données vérifiées. La transition énergétique du parc immobilier prend ainsi une dimension concrète. Le marché locatif, de son côté, gagne en transparence et offre une meilleure lisibilité aux usagers.
“Ce QR code DPE, en apparence anodin, change tout. Il offre une transparence totale pour le locataire, l’acheteur, le copropriétaire”, écrit Houdet. Il ajoute : “Désormais, la vérité énergétique des bâtiments est accessible à tous, sans filtre”.
