Au 1er janvier 2017, la France métropolitaine compte 34,8 millions de logements. Depuis trente ans, le parc de logements s’accroît de 1,1% par an en moyenne. L’unité urbaine de Paris concentre 16% des résidences principales et six ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale.
Depuis trente ans, le parc de logements métropolitain s’accroît de 1,1 % par an
Au 1er janvier 2017, la France métropolitaine compte 34,8 millions de logements. Depuis trente ans, le parc s’accroît de 1,1 % par an en moyenne. Aujourd’hui, sur 100 logements, 82 sont des résidences principales, 10 sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, et 8 sont des logements vacants.
Le nombre de résidences principales s’établit à 28,6 millions. Il a crû à un rythme un peu plus élevé que l’ensemble du parc depuis le début des années 1990 jusqu’au milieu des années 2000. Depuis, il suit une progression annuelle d’environ 0,8 %.
La part des résidences secondaires et logements occasionnels est légèrement moins élevée en 2017 qu’il y a trente ans, tandis que celle des logements vacants est un peu plus élevée. Depuis 2006, le nombre de logements vacants s’accroît dans l’ensemble des unités urbaines, sauf Paris. Cette hausse concerne à la fois les logements individuels et les logements collectifs.
En 2017, l’habitat individuel représente 56% des logements. Après avoir progressé entre 1999 et 2008, sa part recule légèrement. En effet, le nombre de logements collectifs augmente plus vite que celui des logements individuels du fait des évolutions récentes de la construction neuve. Depuis 2013, les logements achevés dans l’année sont en effet plus nombreux dans le collectif que dans l’individuel, alors que c’était l’inverse avant 2008.
L’unité urbaine de Paris concentre 16% des résidences principales
En 2017, 16% des résidences principales se situent dans l’unité urbaine de Paris et 22% dans une commune rurale. La majorité des logements vacants se situent dans une commune rurale ou dans une petite unité urbaine (61% en 2017). L’habitat individuel est d’autant plus fréquent que la commune est petite, et ce pour toutes les catégories de logements. Toutefois, quel que soit le type de commune, la part de l’habitat collectif est toujours plus élevée parmi les résidences secondaires et les logements vacants que parmi les résidences principales.
Six ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale
58% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Cette part n’a cessé de croître depuis les années 1980 jusqu’en 2010, mais elle est stable ces dernières années. Parmi les propriétaires, environ un tiers est accédant, c’est à dire qu’ils n’ont pas fini de rembourser leur emprunt pour l’achat du logement. La part d’accédants à la propriété a fortement augmenté dans les années 1980 avant de baisser jusqu’au milieu des années 2000. Elle est stable depuis. La part des propriétaires sans charges de remboursement croît en partie sous l’effet du vieillissement de la population. En trente ans, elle est passée de 28% à 38% des ménages.
Dans le parc locatif, les parts respectives des bailleurs publics et privés atteignent 17% et 23% des résidences principales en 2017.
Le nombre de logements s’accroît fortement dans les DOM
Dans les DOM, hors Mayotte, le parc total des logements augmente plus rapidement qu’en métropole : +3% par an, en moyenne, entre le début des années 1980 et la fin des années 1990, puis aux alentours de +2% par an jusqu’à aujourd’hui.
En 2017, 83,2% des logements sont des résidences principales, 4,4% des résidences secondaires ou occasionnelles et 12,4% des logements vacants. Le nombre de résidences principales s’accroît un peu moins vite que l’ensemble du parc depuis 2008. L’habitat individuel représente plus des deux tiers de l’ensemble des logements ultramarins (hors Mayotte). Il reste majoritaire quel que soit le type de logement, même si sa part baisse lentement depuis trente ans.
INSEE FOCUS N° 103 du 07/12/2017 par Céline Arnold, division Logement, Insee
