Les charges de chauffage représentent jusqu’à 70 % de la facture énergétique d’un immeuble collectif. Pourtant, moins de 10 % des chaufferies en copropriété sont aujourd’hui connectées. C’est le paradoxe que dénonce Giovanni Monti, directeur de Fulgoni, dans l’émission RDV Copro du 18 février 2026 sur monimmeuble.com. Sa solution ? Une chaufferie connectée pilotée à distance via la plateforme Vigilia — et des économies d’énergie qui peuvent doubler : de 18 % à 36 % sur une installation rénovée il y a cinq ans. Un résultat qui change la donne pour les syndics et les conseils syndicaux.
Sommaire :
- Qu’est-ce qu’une chaufferie connectée en copropriété ?
- Pourquoi connecter la chaufferie de son immeuble ?
- Comment la chaufferie connectée s’inscrit-elle dans la transition énergétique ?
- Quel avenir pour la chaufferie connectée en copropriété ?
À retenir – La chaufferie connectée en copropriété
- La chaufferie connectée en copropriété peut doubler les économies d’énergie : de 18 % à 36 % selon l’expérience terrain de Fulgoni.
- La plateforme Vigilia permet un pilotage à distance en temps réel, accessible à tous les acteurs de la copropriété via un code d’accès personnel.
- Une intervention rapide — en quelques heures plutôt qu’en plusieurs jours — évite les dérives de consommation énergétique et réduit les charges.
- L’intégration de la connectivité lors d’une rénovation de chaufferie représente un surcoût quasiment nul.
- Les certifications RGE et Qualibat de Fulgoni permettent aux copropriétés d’accéder aux aides financières comme MaPrimeRénov’ Copropriétés.
Qu’est-ce qu’une chaufferie connectée en copropriété ?
Fulgoni, un spécialiste du chauffage collectif depuis 1964
Fulgoni est une entreprise indépendante fondée en 1964, entièrement dédiée au chauffage, à la ventilation et à la climatisation dans les immeubles parisiens et le secteur tertiaire. Elle gère aujourd’hui plus de 1 000 sites et compte plus de 460 clients, parmi lesquels des institutions, des syndics et des professionnels de l’immobilier.
Son expertise couvre la maintenance des chaudières collectives, les réseaux de chaleur urbains, et des spécialités rares comme la vapeur basse pression, encore utilisée dans certains immeubles parisiens anciens construits au siècle dernier. C’est cette connaissance terrain, accumulée sur six décennies, qui a guidé le développement de sa solution de chaufferie connectée.
Comme le souligne Giovanni Monti lors de l’émission : “Le pari de demain, c’est de connecter les chaufferies.” Une conviction portée par une entreprise qui allie expertise historique et innovation technologique.
Vigilia et BT Régulation : deux outils complémentaires
Fulgoni a développé deux produits phares au sein de sa filiale technologique. D’un côté, BT Régulation, un régulateur avec écran conçu sur la base d’automates programmables fabriqués en Europe, pensé par des chauffagistes pour les chauffagistes. De l’autre, Vigilia, une plateforme IoT (Internet des Objets) de télégestion et supervision accessible depuis tout support — smartphone, tablette, PC ou Mac. Ensemble, ils forment un système de Gestion Technique Centralisée (GTC) — parfois appelée GTB (Gestion Technique du Bâtiment) — dédié aux chaufferies collectives et tertiaires.
La solution se distingue par sa simplicité : installation rapide, interface “Plug and Play”, et formation personnalisée incluse. Elle est également évolutive : chaque amélioration de la plateforme bénéficie automatiquement à l’ensemble des clients.
Pourquoi connecter la chaufferie de son immeuble ?
Un pilotage à distance qui change tout
La chaufferie connectée en copropriété permet de visualiser en temps réel l’état complet de l’installation. Sur la plateforme Vigilia, chaque site apparaît sur une cartographie interactive avec des points de couleur : vert pour un fonctionnement normal, orange pour une alerte, rouge pour une panne nécessitant une intervention rapide. Dès qu’un problème survient, le technicien reçoit une notification immédiate. Il peut souvent résoudre l’incident à distance. Sinon, il intervient sur site en connaissant déjà précisément l’origine de la panne.
Pourquoi connecter la chaufferie de son immeuble ?
Cette réactivité est décisive sur le plan financier.
Giovanni Monti l’explique clairement : “Lorsqu’un occupant signale une surchauffe, un délai d’intervention de trois à quatre jours crée une inertie qui entraîne une dérive des consommations. Une réaction en quelques heures, plutôt qu’en plusieurs jours, peut générer des économies significatives sur la facture énergétique annuelle de la copropriété.“
La plateforme intègre les fonctions suivantes :
- gestion des notifications et alarmes en temps réel,
- planification des périodes de confort et de réduit de nuit,
- analyse des consommations sur des périodes comparables,
- optimisation de la courbe de chauffe avec anticipation météorologique,
- intégration de capteurs intelligents et sondes d’ambiance LoRaWAN et IoT.
Le tableau de bord énergétique offre une vision globale et instantanée de la performance thermique de l’immeuble.
Des économies d’énergie qui doublent avec l’optimisation continue
L’argument financier est décisif pour convaincre les assemblées générales de copropriétaires. Giovanni Monti cite un cas concret issu de son activité terrain : une chaufferie rénovée il y a cinq ans, avec des économies initialement prévues de 18 %. Grâce à l’optimisation continue permise par la chaufferie connectée, les économies réelles atteignent aujourd’hui 36 %.
Ce doublement s’explique par la capacité du système à affiner en permanence la régulation thermique en tenant compte de l’enveloppe du bâtiment, de son inertie thermique, de sa puissance thermique installée, et des données météorologiques en temps réel. Le rendement énergétique de l’installation s’améliore ainsi de façon continue, sans remplacement de matériel.
L’intelligence artificielle intégrée à Vigilia accompagne le technicien au quotidien. Elle analyse les heures de fonctionnement des équipements et déclenche des alertes de maintenance préventive avant toute défaillance. Résultat : moins de pannes, moins d’interventions d’urgence, et une durée de vie prolongée des équipements.
Un outil transparent pour syndics et conseils syndicaux
La plateforme Vigilia est accessible à tous les acteurs de la copropriété via un code d’accès personnel. Les syndics et membres du conseil syndical peuvent ainsi, en totale autonomie, consulter les températures des appartements grâce aux sondes d’ambiance connectées, comparer les consommations entre différentes périodes, et recevoir des rapports mensuels circonstanciés.
Giovanni Monti qualifie ces données de “juges de paix extraordinaires” : elles objectivent les débats en assemblée générale et mettent fin aux litiges liés aux plaintes de surchauffe ou de sous-chauffe. C’est un outil de transparence et de gouvernance inédit pour la gestion des copropriétés.
Comment la chaufferie connectée s’inscrit-elle dans la transition énergétique ?
Une réponse directe aux obligations de décarbonation
Les immeubles collectifs sont soumis à des obligations croissantes en matière de réduction des émissions de CO₂. La loi Énergie-Climat du 8 novembre 2019 et le décret tertiaire imposent des trajectoires de réduction de consommation énergétique contraignantes.
Le DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique) devient un outil incontournable pour évaluer le niveau de performance d’un immeuble et planifier les travaux. Dans ce cadre réglementaire, la chaufferie connectée en copropriété n’est plus un luxe technologique mais une nécessité stratégique pour éviter le statut de passoire thermique et valoriser le patrimoine immobilier.
Fulgoni intègre cette dimension dans sa politique RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) :
- une flotte de 46 véhicules dont 8 hybrides et 4 électriques,
- un âge moyen du parc de 2,5 ans,
- une gestion stricte des déchets avec valorisation à 100 %,
- et un bilan carbone en cours de déploiement.
L’entreprise applique à elle-même les exigences qu’elle préconise à ses clients.
Des qualifications qui garantissent la fiabilité
Pour les copropriétés, choisir un prestataire qualifié est une garantie essentielle. Fulgoni détient l’ensemble des certifications requises pour intervenir sur les chaufferies collectives.
Ces qualifications conditionnent l’accès aux assurances décennales et aux dispositifs d’aide financière pour les travaux de rénovation énergétique en copropriété, notamment les certificats d’économies d’énergie (CEE) et MaPrimeRénov’ Copropriétés. L’éco-conditionnalité impose en effet que les entreprises soient certifiées RGE pour que les copropriétaires puissent bénéficier des subventions de l’État. Un audit énergétique préalable permet également de définir le programme de travaux le plus adapté.
L’individualisation du chauffage collectif : la prochaine étape
Fulgoni développe également un système innovant d’individualisation du chauffage collectif. Le principe : équiper chaque radiateur de l’immeuble de robinets connectés débitmétriques et thermostatiques. Chaque appartement dispose alors d’une centrale de régulation individuelle. L’habitant planifie ses températures pièce par pièce, avec un seuil minimal maintenu à 17°C en cas d’absence prolongée — évitant ainsi les déperditions thermiques entre appartements voisins.
Ce système présente un avantage majeur sur les répartiteurs de frais de chauffage traditionnels : une précision de comptage calorimétrique supérieure à la calorie près. Il répond directement aux exigences du décret n°2016-710 relatif à l’individualisation des frais de chauffage dans les immeubles collectifs. La répartition des charges devient ainsi plus équitable entre copropriétaires, et le carnet d’entretien numérique de l’immeuble peut intégrer l’historique complet des consommations.
Quel avenir pour la chaufferie connectée en copropriété ?
Un marché encore peu équipé, une opportunité majeure
La prise de conscience est là, mais le déploiement reste insuffisant.
Giovanni Monti le souligne avec conviction : “À l’ère des objets connectés, l’absence de pilotage à distance des chaufferies interroge. La technologie existe, elle est accessible et son déploiement en copropriété s’avère rapidement rentable.”
La solution Vigilia BT se distingue des outils industriels génériques en ce qu’elle exploite activement la donnée collectée. Un rapport mensuel circonstancié est transmis à la copropriété, transformant la data brute en décisions concrètes.
Intégrer la connectivité dès la rénovation : le bon moment
Lors d’une rénovation de chaufferie, l’ajout de la connectivité représente un surcoût quasiment nul. C’est le moment idéal pour franchir le pas. Sur une installation existante, l’investissement reste justifié par les économies générées à court et moyen terme. Giovanni Monti sensibilise activement les maîtres d’œuvre pour que la connectivité soit systématiquement intégrée dans les cahiers des charges des projets de rénovation.
Le message est clair et sans ambiguïté : connecter sa chaufferie, c’est investir dans la performance durable de son immeuble, réduire les charges de copropriété, et anticiper les obligations réglementaires à venir.
