Pour la troisième année consécutive, le Crédit Foncier a réalisé une enquête* auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. 6 régions sur 22 représentent 78% des investissements locatifs réalisés par les particuliers au 1er semestre 2015.
Au 1er semestre 2015, le locatif privé a représenté 13,7% du total des logements construits, une part en nette augmentation (12,8% en 2014) mais encore en deçà du niveau enregistré en 2011 (18%). Le segment de l’investissement locatif semble repartir dans un contexte, par ailleurs, de progression du marché global de l’immobilier résidentiel neuf. Estimée sur les premiers mois de l’année, la part des investissements locatifs pourrait être de 14% en 2015.
Le revenu annuel médian des acquéreurs est stable depuis plusieurs années, mais avec des disparités de pouvoir d’achat selon les régions ; ainsi pour un revenu annuel médian de 67.500 euros à l’échelle nationale, on constate qu’il est nettement plus élevé en Ile-de-France (74.390 euros) et en Rhône-Alpes (73.600 euros). L’âge moyen est de 45 ans ; les plus de 40 ans représentent l’essentiel des investisseurs locatifs particuliers (72% du total). Les trois quarts (74%) des investisseurs vivent en couple.
Neuf transactions sur dix portent sur des appartements, les maisons individuelles ne représentant que 10% des opérations d’investissement locatif. Depuis plusieurs années, les investisseurs se tournent très majoritairement vers les petites surfaces (2 pièces ou studios pour plus de la moitié des investisseurs). La surface du bien est en moyenne de 41 m2 pour un montant d’acquisition de 160.000 euros avec de fortes disparités régionales : le montant d’acquisition est ainsi de 195.000 euros en Ile-de-France et de 171.000 euros en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
La fiscalité est la première motivation citée par plus de la moitié (54%) des ménages investissant dans l’immobilier locatif : ils sont trois quarts des investisseurs (71%) dans le neuf et un quart dans l’ancien (16%). 44% des personnes interrogées souhaitent disposer d’un futur complément de retraite. Enfin, ils sont 41% à affirmer acquérir un bien à louer pour se constituer un patrimoine.
A la faveur de la baisse des taux d’intérêt, la part financée par un crédit est en hausse, atteignant désormais 96% de la valeur du bien acquis. Par ailleurs, on constate une diminution de la durée de financement, égale à 19 ans et 6 mois au 1er semestre 2015.
Le lieu d’investissement est différent selon la nature du bien : s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, il se fera majoritairement (67%) dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur ; s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, il se fera (68%) à proximité.
Six régions de prédilection : la concentration de l’investissement locatif en Ile-de-France et dans les 5 régions les plus méridionales (Aquitaine, Midi-Pyrénées, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Languedoc-Roussillon) continue à s’accentuer : ces six régions représentent 78% des transactions en 2015, contre 73% en 2010.
* Près de 3.000 personnes ont répondu entre le 29 juin et le 29 juillet 2015.
Source : http://creditfoncier.com/
