Trouver-un-logement-neuf.com publie un baromètre « spécial investisseurs », évoquant les prix qui peuvent encore baisser, et révéler de belles opportunités, même dans des grandes villes.
Alors que les prix de l’immobilier neuf ont tendance à remonter en France, certaines villes enregistrent encore des prix à la baisse sur les petites surfaces, studio et deux-pièces, dont sont friands les investisseurs immobiliers en cette fin d’année, propice à la défiscalisation.
Le prix des studios en baisse à Ajaccio, Le Havre… mais aussi à Paris !
C’est Ajaccio qui enregistre en cet automne la plus forte diminution de prix pour l’achat d’un studio neuf : -23,5% en six mois, à 98500 € en moyenne. Ce qui en fait l’une des grandes villes la plus attractive pour s’offrir un studio dans l’immobilier neuf. Idem au Havre avec une baisse de presque 20% depuis le printemps, soit désormais 85000 € pour un studio.
Surprise de ce top 10 des plus fortes baisses de prix sur les studios : Paris où le prix recule de 8% en six mois. Paris qui reste tout de même l’une des grandes villes avec un prix du studio le plus élevé de France à 262000 €.
Parmi les fortes baisses, on retrouve aussi d’autres grandes villes : Nice : -10% à 123500 €, Clermont-Ferrand : -7,5%, Marseille : -5,5% à 119000 €, Strasbourg : -5% ou encore Rennes : -3%. Plusieurs baisses à noter aussi dans le Grand Lyon : -15% à Vénissieux, mais également -4,5% à Tassin-la-Demi-Lune et Villeurbanne, et même -3% en six mois à Lyon où le studio est à 140000 € en moyenne en cet automne 2016. Enfin, la ville de Bayonne, très recherchée par les investisseurs, figure aussi dans ce baromètre avec -12,5% pour un studio à 117500 € en moyenne en cette fin d’année.
De fortes corrections aussi sur le prix des deux-pièces
Dans le trio des villes des Pyrénées-Atlantiques, BAB, Biarritz – Anglet – Bayonne, les investisseurs à la recherche d’un deux-pièces devront, eux, plutôt privilégier Anglet en cet automne 2016. En effet, les prix y baissent de presque 10% pour l’achat d’un deux-pièces, à 180500 € désormais.
Plus forte baisse : Versailles où le prix moyen d’un deux-pièces a chuté de 24,5% en six mois à moins de 345 000 €. Les autres plus fortes diminutions de prix sont pour des villes en périphérie de grands pôles urbains : Noisy-le-Sec : -13,5% ; Bischheim au nord de Strasbourg : -11,5%…
Mais des grandes villes sont aussi présentes dans le top 15 : Nancy : -8,5% en six mois ; Bordeaux : -7% à 181000 € pour un T2 ou encore Angers : -6,5%. Si Brest reste la grande ville la plus abordable pour acquérir un deux-pièces dans l’immobilier neuf : 112000 € en baisse de 3%, il est possible d’acheter un T2 à moins de 130000 € à Béziers, Reims, Le Mans, Avignon, Le Havre ou encore Vannes.
Paris, Lyon, Marseille, les arrondissements où ça baisse !
Dans les trois plus grandes métropoles de l’hexagone, certains arrondissements enregistrent de plus fortes corrections que d’autres. De quoi réaliser de belles opportunités pour des investisseurs qui recherchent une adresse dans une grande ville française.
Ainsi, pour acquérir un studio, le prix diminue fortement dans le 2ème arrondissement de Marseille : -18,5% à 129000 € soit près de 30000 € de moins qu’il y a six mois en arrière.
Forte baisse aussi dans le 15ème arrondissement de Paris : -16,5% à 288500 €, dans le 17ème arrondissement de Paris : -12,5% à 282000 €, enfin, dans le 7ème arrondissement de Lyon : -12% à 128000 €.
Pour l’achat d’un logement neuf de deux-pièces, fortes baisses dans les 2ème et 8ème arrondissements de Lyon : -7,5% en six mois, soit jusqu’à 20000 € de moins. Idem dans les 2ème et 10ème arrondissements de Marseille : la baisse avoisine les 15% dans le 2ème arrondissement marseillais, soit -27.000 € pour un T2 désormais à 164000 €.
Méthodologie
Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le lundi 21 novembre 2016 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logementneuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs, comparés à 6 mois en arrière.
