En 2025, l’investissement immobilier durable s’impose comme une stratégie incontournable pour les propriétaires avisés. Selon Aurélien Toulouse, cofondateur de Victor Investissements, les nouvelles contraintes écologiques transforment radicalement le marché locatif français. Entre interdictions de location pour les passoires thermiques, exigences des locataires et valorisation patrimoniale, un nouvel équilibre émerge. Le DPE devient aussi crucial que l’emplacement. Les travaux de rénovation énergétique, autrefois perçus comme des coûts, représentent désormais un levier de rentabilité à long terme. Comment réussir cet équilibre entre performance financière et responsabilité environnementale ?
Sommaire :
- Un immobilier plus vert pour un patrimoine mieux valorisé
- Anticiper les usages, pas seulement les normes
- Rentabilité et durabilité : une convergence en marche
- Optimiser son investissement immobilier durable
Un immobilier plus vert pour un patrimoine mieux valorisé
L’impact déterminant du DPE sur la valeur immobilière
L’investissement immobilier durable commence par une évaluation précise de la performance énergétique. En 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est plus une simple formalité administrative, mais un facteur décisif de valorisation. Les logements classés E, F ou G subissent désormais de sévères restrictions. Cette nouvelle réalité du marché impose aux investisseurs d’intégrer la dimension énergétique dès la phase d’acquisition.
Les rénovations énergétiques, un prérequis à la rentabilité
Pour réussir un investissement immobilier sur le long terme, la rénovation énergétique n’est plus une option, mais une nécessité. Isolation thermique, remplacement d’un chauffage vétuste, amélioration de la ventilation, modernisation des fenêtres et portes : ces travaux figurent désormais parmi les interventions prioritaires.
Certes, ils impliquent un coût initial parfois élevé. Mais, en retour, ils conditionnent l’exploitabilité immédiate du bien, tout en assurant sa valorisation durable sur le marché.
Bonne nouvelle : des aides existent pour amortir ces dépenses. MaPrimeRénov’, renforcée en 2025, peut atteindre jusqu’à 15 000 € pour des rénovations globales permettant un gain d’au moins deux classes DPE. À cela s’ajoutent les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et l’éco-PTZ, le prêt à taux zéro écologique. Grâce à ces dispositifs cumulables, le reste à charge pour l’investisseur peut être considérablement réduit.
Autrement dit, engager des travaux aujourd’hui, c’est sécuriser la rentabilité de demain, tout en répondant aux exigences environnementales croissantes.
Anticiper les usages, pas seulement les normes
Des équipements performants pour une gestion optimisée
L’investissement immobilier durable dépasse largement le cadre réglementaire pour s’intéresser aux usages réels. Au-delà du simple diagnostic, la consommation effective d’un logement détermine sa durabilité. Les choix techniques – chauffage performant, systèmes de régulation intelligents, matériaux écologiques – jouent un rôle déterminant dans l’attractivité du bien. Une gestion collective intelligente, notamment dans les copropriétés, complète ces dispositifs individuels.
L’évolution des attentes locatives vers plus d’éco-responsabilité
Les locataires de 2025 manifestent une sensibilité croissante aux questions environnementales et énergétiques. Un investissement immobilier durable répond à cette nouvelle demande en proposant des logements économes et bien conçus. Cette adéquation avec les attentes du marché confère aux biens vertueux un avantage concurrentiel significatif, réduisant le risque de vacance locative et fidélisant des occupants plus responsables.
Le baromètre 2024 de SeLoger révèle que 72% des locataires déclarent prendre en compte la performance énergétique dans leur choix de logement, contre seulement 45% en 2020. Plus significatif encore, 68% affirment privilégier un logement mieux classé, même avec un loyer légèrement supérieur, s’ils estiment que leurs charges seront globalement moindres. Ces données confirment l’évolution profonde des critères de sélection et l’importance croissante de l’investissement immobilier durable.
De même, un sondage OpinionWay pour Sofinco publié début 2025 indique que 81% des 25-35 ans considèrent la sobriété énergétique comme un critère “important” ou “très important” dans leur recherche locative. Cette génération, qui constitue une part significative des locataires en zone tendue, privilégie les biens conformes à ses valeurs environnementales.
Rentabilité et durabilité : une convergence en marche
Des rendements soutenus par l’attractivité des biens écologiques
Contrairement aux idées reçues, l’investissement immobilier durable ne sacrifie pas la rentabilité. Les logements performants sur le plan énergétique attirent des profils locatifs plus stables et solvables. Ces occupants acceptent généralement de verser un loyer légèrement supérieur pour bénéficier d’un habitat confortable, économe et conforme aux standards contemporains. Dans un marché de plus en plus sélectif, la valeur de ces biens s’inscrit dans une logique patrimoniale pérenne.
Le Wealth Report 2024 de Knight Frank indique que les bâtiments bien notés sur le plan énergétique bénéficient d’une prime à la vente pouvant atteindre 18?% et d’une prime locative allant jusqu’à 12?%, en raison de la demande soutenue pour des actifs de qualité supérieure, selon la localisation.
L’investissement immobilier durable représente une opportunité stratégique selon Aurélien Toulouse, cofondateur de Victor Investissements. Son expertise confirme la convergence entre rentabilité et responsabilité en 2025.
“L’immobilier durable, ce n’est pas seulement une contrainte réglementaire, c’est une opportunité stratégique. En 2025, rentabilité et responsabilité vont de pair : un bien économe, bien pensé, attire de meilleurs locataires, offre moins de vacance locative et prend de la valeur sur le long terme”, affirme Aurélien Toulouse.
Optimiser son investissement immobilier durable
Stratégies d’acquisition ciblées sur les biens à fort potentiel
Un investissement immobilier durable réussi repose sur une stratégie d’acquisition pertinente. Identifier les biens présentant un fort potentiel d’amélioration énergétique, dans des secteurs géographiques porteurs, constitue une première étape décisive. La capacité à anticiper les évolutions réglementaires et à évaluer précisément les coûts de mise aux normes détermine largement la réussite du projet.
Financement et accompagnement des projets durables
Le modèle économique de l’investissement immobilier durable s’appuie sur des solutions de financement adaptées. Des dispositifs spécifiques encouragent la rénovation énergétique, tandis que des structures spécialisées comme Victor Investissements proposent un accompagnement global. De la recherche du bien au financement, en passant par les travaux et la gestion locative, cette approche clé en main sécurise la démarche des investisseurs.
Victor Investissements, créé en 2019, s’est spécialisé dans l’investissement immobilier locatif clé en main à Paris, sa grande couronne et en région (Marseille et Saint-Étienne). Leur expertise couvre de nombreux métiers (recherche, financement, ameublement, travaux, location, etc.) et leur connaissance actualisée du marché leur permet d’accompagner leurs clients dans des placements immobiliers durables et rentables.
