Ticket d’entrée abordable, frais d’entretien réduits, cadre juridique souple… Investir dans un parking est rentable à plus d’un titre. Pourtant, d’une ville à l’autre, les prix de vente, loyers et taux de rentabilité diffèrent. Découvrez le top 10 des villes où trouver le meilleur emplacement et laissez-vous convaincre.
Investir dans un parking pour une rentabilité locative garantie
Investir dans un parking consiste à devenir propriétaire d’un emplacement afin de le louer à un tiers. Tout comme le marché de la pierre, la rentabilité d’un parking dépend de son prix d’achat. En effet, il varie selon les quartiers, les villes et les difficultés de stationnement que l’on peut rencontrer.
C’est donc l’un des investissements les plus rentables du marché immobilier, mais surtout l’un des plus simples. Faut-il encore savoir où investir ? Selon l’étude réalisée par le groupe immobilier Se Loger, c’est à Strasbourg qu’une place de parking est le plus rentable. La rentabilité locative atteint les 10,4 % pour un loyer avoisinant les 101 € par mois.
Cette rentabilité exceptionnelle n’est pas épargnée par des frais et taxes pour autant. Vous devez déduire des frais d’entretien, de gestion, de financement… De même, il faudra prendre en compte la fiscalité. Car, la mise en location d’un box, garage ou d’une place de stationnement est sujette à une taxe d’habitation, taxe foncière et à la TVA.
Petites précisions au sujet de la taxe d’habitation : elle correspond à trois mois de loyer et ne concerne que les parkings situés à moins d’un kilomètre du logement.
À la deuxième marche du podium, la ville de Saint-Étienne se démarque. La rentabilité locative d’une place de parking s’élève à 7,1 % avec un loyer mensuel de 50 €.
C’est la ville de Grenoble qui se situe en troisième position. En effet, elle affiche une rentabilité locative de 6,8 % pour un loyer mensuel de 77 €.
Des écarts de prix importants selon les villes
La rentabilité locative tient compte du prix de vente du parking. À ce propos, on peut observer d’importants écarts de prix selon les villes. C’est encore la loi de l’offre et de la demande qui fait grimper les prix !
Sans surprise, c’est à Paris que le stationnement coûte le plus cher. Pour investir dans un parking, il vous faudra débourser 31 804 € en moyenne. Mais, il n’y a pas qu’à Paris que les prix s’envolent. À Boulogne-Billancourt, la place de parking est aux alentours de 31301€. De même à Nice (30967€) ou à Bordeaux (30286€).
Investir dans un parking à Paris : misez sur le 13e arrondissement
Revenons sur Paris où les prix peuvent aussi varier considérablement d’un arrondissement à l’autre. Selon le quartier et la demande, les prix peuvent varier du simple au double. Si l’on prend l’exemple du 19e et du 16e arrondissement, la place sera vendue à 1 790€/m2 contre 4 513€/m2.
Le stationnement en centre-ville devient impraticable. On trouve de moins en moins d’emplacements dans les rues et les contraventions ne font qu’augmenter. Il devient impossible de se garer si l’on ne possède pas son propre parking. Le parking privatif devient alors une denrée rare dont les prix augmentent également. Alors on peut se demander si investir dans un parking sera encore aussi intéressant à l’avenir ?
Les conseils pour investir dans un parking en toute sérénité
Mise à part la question de la rentabilité, l’investissement dans une place de parking offre encore de nombreux avantages. C’est un investissement plus léger que l’achat d’un appartement. Les montants empruntés sont bien moins élevés et ce type de bien nécessite très peu d’entretien.
Toutefois, ne soyez pas trop gourmands. Fixez votre loyer au prix du marché, mais pas au-delà. Votre loyer doit être cohérent sinon votre parking restera inoccupé ! Pour atteindre une rentabilité maximale, votre emplacement doit être loué sans trop d’interruptions.
De même, avant d’acheter, étudiez la facilité d’accès de votre emplacement : niveau de sous-sol, demi-tours et autres manœuvres… Vous devez aussi anticiper la revente.
“Dans la mesure du possible, privilégiez également un parking sécurisé.” Séverine Amate – Porte-parole du groupe SeLoger.
Enfin, n’oubliez pas que les frais de notaire sont souvent plus élevés pour une place de parking que pour un logement. Alors, prêt à investir dans un parking ?
