Les ventes de logements neufs ont bondi de 23,1% d’avril à juin. Les réservations ont atteint 30.764 logements, le marché est porté par le retour en force des investisseurs, séduits par le dispositif d’investissement locatif Pinel et ses avantages fiscaux.
Retour des investisseurs grâce au dispositif Pinel
Petit rappel, le dispositif d’incitation à l’investissement locatif, surnommé « Loi Pinel », mis en place dans le cadre du Plan de relance de la construction en France, par la ministre du Logement Sylvia Pinel, fête ses 1 an.
Les principaux aménagements par rapport au dispositif Duflot consistaient en un rééquilibrage des zones en France (Marseille, Lyon, Lille ou Montpellier sont passées en zone A), la possibilité de louer son bien à ses ascendants ou descendants, une durée de mise en location ouverte à 6 et 12 ans et non plus uniquement sur 9 ans et enfin une réduction d’impôt possible jusqu’à 21% en Pinel contre 12% uniquement en Duflot.
Investissement locatif et dispositif Pinel
Ce dispositif d’incitation à l’investissement locatif vise également à soutenir le marché locatif intermédiaire. Ce dernier s’ouvre aux ménages qui éprouvent des difficultés à se loger dans le parc immobilier privé, mais qui n’ont pas accès aux logements sociaux. Aussi, les propriétaires d’un bien éligible en loi Pinel doivent respecter des plafonds de ressources des locataires et de loyers, fixés selon les zones géographiques.
« Nous avons remarqué un attrait plus fort des investisseurs pour le dispositif Pinel que Duflot depuis le premier semestre 2015, très clairement. Mais lors de l’annonce de la nouvelle loi Pinel le 1er septembre 2014, les investisseurs étaient assez méfiants les six premiers mois. Cette loi étant une version améliorée du dispositif Duflot, ils attendaient vraiment de connaître tous les contours de la loi et ses avantages », témoigne Salim Kabi, directeur commercial chez Sporting Promotion.
Ainsi, un français sur 5 envisage de se lancer dans un investissement neuf, c’est un chiffre en net progression depuis 2010. « Il y a un vrai rebond depuis la fin 2014. D’ailleurs chez CAPIFRANCE nous enregistrons +17% de ventes entre janvier et avril. Le marché s’est donc vraiment réveillé certainement grâce au dispositif Pinel qui a déverrouillé un certain nombre de choses dans les esprits. Après il y a un effet fin de crise annoncée, qui relâche un peu les tensions. Et il y a quand même des paramètres très favorables actuellement avec des taux d’emprunt très bas », confirme Pierre-Jean Carreras, conseiller spécialisé Neuf chez Capifrance.
Pourquoi les Français souhaitent s’investir ?
Quatre grandes raisons poussent les français à investir : diversifier sa fortune, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, ou encore alléger son imposition. « Un des déclencheurs de l’intention d’investir dans le neuf, c’est la fiscalité. L’idée de réduire ses impôts amène souvent de nouveaux clients. Mais la vraie motivation, profonde, c’est surtout de se développer un patrimoine de telle sorte que celui-ci à termes soit générateur de revenus complémentaires à la retraite », explique Pierre-Jean Carreras.
Le marché semble bien repartir mais il y a encore beaucoup de freins à l’investissement immobilier car les français ne connaissent pas les dispositifs qu’ils pensent lourds et contraignants et ne savent pas où investir. Selon le témoignage d’un acheteur en Pinel, Pierre Scerbac, « il est important de bien choisir la localisation géographique de son futur bien et de passer par les bons interlocuteurs, afin d’être bien accompagné dans son investissement. Lorsque l’on paye plus de 2.000€ d’impôt par an, cela commence à devenir intéressant d’acheter en Pinel. Mais il ne faut pas penser qu’à la réduction d’impôt, mais aussi à la revente 9 ans plus tard ».
« Je souhaitais bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse et réduire le montant de mon impôt. J’ai été accompagné par un cabinet spécialisé en immobilier de défiscalisation à Paris, Selexium. Ils m’ont vraiment bien conseillé dans l’achat de mon bien. Il s’agit de mon premier investissement immobilier », ajoute-t-il.
C’est aussi le constat de François Lechat qui a réalisé plusieurs investissements en défiscalisation avec le soutien de Capifrance et pour qui l’accompagnement et le professionnalisme sont deux points fondamentaux. « J’ai réalisé trois investissements en défiscalisation avec Capifrance. Au début il s’agissait plutôt d’une histoire d’imposition mais aujourd’hui j’investis clairement pour me constituer un patrimoine. Etre conseillé est essentiel, pour moi la clé d’un bon investissement est là ! », conclut-il.
