Selon le dernier baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com, site spécialiste de l’immobilier neuf, le prix des appartements neufs à Paris est remonté lors des six derniers mois. Une dynamique qui s’observe également en Ile-de-France.
Immobilier neuf : A Paris, une hausse de plus de 3,5% pour un trois-pièces
Après être passé sous la barre des 650.000 € il y a six mois, le prix d’un trois-pièces neuf à Paris grimpe de nouveau. Il faut aujourd’hui compter 672.000 €, contre 649.000 € il y a six mois, pour acquérir un trois-pièces neuf dans la capitale, soit +3.5%.
Une tendance haussière sur 6 mois qui se retrouve sur toutes les autres surfaces, en dehors des cinq-pièces et plus : +7.5% pour les studios, +2.5% pour les deux-pièces, +0.4% pour les quatre-pièces, contre -14.5% pour les très grandes surfaces.
Le 14ème arrondissement est actuellement celui qui présente un prix moyen du trois-pièces le plus élevé : 766.500 € pour acquérir un T3. Les 19ème et 20ème arrondissements sont en ce moment les plus accessibles avec un prix moyen d’un trois-pièces en dessous des 515.000 €. On atteint tout de même des sommets dans le 18ème arrondissement avec une opération proposant un appartement neuf, trois-pièces, à plus d’un million d’euros.
Une tendance qui se généralise aussi en Ile-de-France
Parmi les localités franciliennes les plus dynamiques en matière de programmes neufs, la tendance est également à la hausse des prix, avec davantage de villes montrant une augmentation des prix des trois-pièces, 30 baisses pour 46 hausses, sur les six derniers mois.
Dans ce baromètre, le Val-de-Marne apparaît à de nombreuses reprises, que ce soit parmi les plus fortes hausses ou les plus importantes baisses. Ainsi, le podium des plus fortes hausses des prix est trusté par des villes de ce département : Nogent-sur-Marne : +8%, Villiers-sur-Marne : +7.5%, Alfortville : +7%, comparé à avril dernier.
A l’inverse, Thiais : -7%, Maisons-Alfort : -2%, Villejuif : -1.5%, sont dans le top 15 des plus fortes baisses. A noter que Maisons-Alfort et Alfortville, pourtant limitrophes, sont dans une dynamique complètement opposée ; les écarts se resserrent. Le prix moyen d’un trois-pièces à Alfortville, 295.000 €, commence à rattraper celui de Maisons-Alfort, 326.000 € en ce mois d’octobre.
Les villes des Hauts-de-Seine toujours les plus chères après Paris
En dehors de Paris, les villes des Hauts-de-Seine restent les plus chères : Boulogne-Billancourt, 606.000 €, Issy-les-Moulineaux, 553.000 €, Levallois-Perret, 537.000 € ou encore Puteaux, 464.000 € pour un appartement neuf en trois-pièces en moyenne. 8 villes du top 10 des communes les plus chères sont actuellement dans les Hauts-de-Seine.
Il y a plus de diversités dans le classement des villes les plus attractives en termes de pouvoir d’achat : Trappes dans les Yvelines est la plus abordable : 174.500 € pour un trois-pièces, devant Montfermeil en Seine-Saint-Denis, 179.000 € et Vert-Saint-Denis en Seine-et-Marne, 181.000 €.
Méthodologie : Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le lundi 10 octobre 2016 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs, comparés à 6 mois en arrière.
