Le marché de l’immobilier haut de gamme parisien affiche une solide performance au premier trimestre 2023, selon les dernières données publiées par Vaneau. En effet, le volume d’affaires a connu une augmentation remarquable de 25% par rapport au premier trimestre 2022. Ainsi qu’une hausse de 9% par rapport au quatrième trimestre 2022. Malgré l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, les investisseurs fortunés continuent de considérer l’immobilier haut de gamme comme une valeur refuge. Le marché de l’immobilier de luxe témoigne ainsi de sa résilience face aux fluctuations économiques. Découvrez l’analyse de Jérôme Quentel, Directeur du Développement de Vaneau.
La rive gauche arrive en tête sur le marché de l’immobilier haut de gamme parisien
Immobilier haut de gamme parisien : ce marché ne connait pas la crise !
Le marché de l’immobilier haut de gamme parisien continue d’afficher des performances solides. Ainsi, la rive gauche demeure le moteur de cette croissance. Les chiffres récents révèlent que la rive gauche joue un rôle crucial. Et, cela, en grande partie grâce aux acquéreurs étrangers et aux expatriés qui reviennent de Londres. Ces acteurs clés stimulent l’activité et contribuent à maintenir la vitalité du marché.
Légère baisse constatée sur la rive droite
Cependant, une légère baisse se fait sentir sur la rive droite, principalement dans l’ouest parisien : 16e et 17e arrondissements. En effet, comparé au dernier trimestre de l’année précédente, on observe un léger ralentissement de l’activité dans ces secteurs. Pour autant, cette situation peut être considérée comme normale. Parce que le marché immobilier haut de gamme suit souvent un cycle, avec une activité plus soutenue à partir du printemps. En effet, cette période est privilégiée par les familles avec enfants pour les déménagements.
Notons qu’un léger ralentissement s’est produit depuis la mi-avril dans certains secteurs. Ce ralentissement peut être attribué aux mouvements de grèves et aux vacances de printemps. Cependant, il n’y a pas lieu de s’inquiéter outre mesure. Car il s’agit d’une fluctuation temporaire dans un marché qui est généralement résilient et qui retrouvera son dynamisme habituel.
Malgré quelques fluctuations observées, le marché de l’immobilier haut de gamme parisien continue de démontrer sa solidité, avec une rive gauche prospère et une légère baisse sur la rive droite. Les facteurs tels que les acquéreurs étrangers et le retour des expatriés contribuent à maintenir l’activité. Tandis que les mouvements saisonniers et les perturbations temporaires n’entament pas la confiance dans ce marché attractif.
Analyse des délais de vente : corrélation entre prix et rapidité, la rive gauche en tête
Une observation des délais de vente révèle une corrélation entre les prix de vente et la rapidité des transactions. Chez Vaneau, les biens immobiliers d’une valeur inférieure à 1 million d’euros se vendent en moyenne en 81 jours. Or, ce délai diminue à 55 jours pour les biens vendus entre 1 et 2 millions d’euros. Et, il descend même à 47 jours pour les biens d’une valeur supérieure à 2 millions d’euros.
Notons qu’au cours du premier trimestre, une quinzaine de ventes éclair ont été réalisées. Dans ces cas, le délai de vente était inférieur à 5 jours entre la mise en commercialisation et la signature de l’offre d’achat.
La rive gauche enregistre une dynamique supérieure à la rive droite
Par ailleurs, une analyse comparée des deux rives de Paris révèle un dynamisme plus marqué du côté de la rive gauche au cours du 1er trimestre. En effet, les biens immobiliers situés sur la rive gauche affichent des délais de vente particulièrement courts, atteignant en moyenne 39 jours. En revanche, sur la rive droite, les délais de vente s’étendent à une moyenne de 64 jours.
Ainsi, on constate que plus les prix sont élevés, plus les transactions se concluent rapidement. De plus, la rive gauche se distingue par un dynamisme accru, avec des délais de vente plus courts par rapport à la rive droite.
Évolution des prix : Vaneau consolide son positionnement immobilier haut de gamme
Une analyse de l’évolution des prix dans le marché immobilier haut de gamme parisien révèle une tendance marquée en faveur de la rive gauche au cours du premier trimestre.
Chez Vaneau, le prix moyen des biens immobiliers sur la rive gauche dépasse les 18 000 euros/m2, tandis que sur la rive droite, ce prix moyen s’établit à 13 400 €/m2.
Cette différence significative témoigne de la demande soutenue et de l’attrait particulier que suscite la rive gauche parmi les acheteurs haut de gamme.
En outre, Vaneau consolide encore davantage son positionnement haut de gamme sur le marché immobilier parisien en affichant un prix moyen global de plus de 14 200 €/m2. Comparé au prix moyen de Paris qui s’établit à 10 177 €/m2.
Ainsi, Vaneau se positionne clairement comme un acteur majeur du segment haut de gamme. Cette performance remarquable reflète la confiance des acheteurs dans la qualité et le prestige des biens proposés par Vaneau.
Marges de négociation en hausse : un marché immobilier haut de gamme qui se tend
Une prise de conscience progressive se fait sentir chez les vendeurs, témoignant d’un marché immobilier qui se tend progressivement. D’ailleurs, les marges de négociation ont légèrement augmenté au cours du 1er trimestre par rapport au 4e trimestre 2022.
Ainsi, elles sont passées de 3,5% à 4,3%. Mais, en avril, la hausse a été encore plus marquée, atteignant 6,4%. Cette évolution met en évidence une certaine flexibilité des vendeurs, considérant les conditions du marché actuel.
L’impact de la qualité des offres et des turbulences sur les marchés des crédits immobiliers
La qualité des offres joue également un rôle clé dans les marges de négociation. Notamment suite aux turbulences sur les marchés des crédits immobiliers. Bien que nous ne constations pas encore une hausse des refus de prêts, les conditions actuelles incitent les acheteurs à être plus exigeants.
Au cours du premier trimestre, les marges de négociation s’établissent à 3,5% pour les offres sans conditions suspensives de prêts. Mais, elles sont à 5,5% pour les offres avec conditions suspensives.
De plus, on note une légère augmentation des offres avec conditions suspensives, représentant 40% au premier trimestre 2023 par rapport à 30% au quatrième trimestre 2022. Cette tendance est due à l’assouplissement et à la révision mensuelle du taux d’usure.
Impact limité du DPE sur l’activité immobilière haut de gamme chez Vaneau
Les contraintes liées au Diagnostic de Performance Energétique (DPE) n’ont pour l’instant que peu de conséquences sur l’activité de Vaneau, spécialiste de l’immobilier haut de gamme. Toutefois, les petites surfaces semblent être plus pénalisées par ces exigences réglementaires. Les impacts du DPE demeurent donc relativement limités pour l’agence.
Une clientèle majoritairement composée d’acquéreurs de résidences principales ou de pieds-à-terre
La grande majorité des acheteurs dans le secteur de l’immobilier haut de gamme chez Vaneau sont des acquéreurs qui recherchent soit une résidence principale, soit un pied-à-terre. Toutefois, ils n’ont pas l’intention de mettre leur bien en location.
Cette spécificité de la clientèle contribue à minimiser l’impact des contraintes liées au DPE sur l’activité de l’agence. En cela, les acquéreurs haut de gamme sont davantage motivés par des considérations résidentielles. Dès lors, ils investissent dans des biens destinés à leur propre usage plutôt qu’à des fins locatives.
