Le marché immobilier français montre des signes encourageants au deuxième trimestre 2024, selon une étude récente de Foncia Transaction. Malgré une baisse continue des transactions, le recul est moins prononcé qu’au trimestre précédent. Les prix diminuent, mais les surfaces vendues augmentent légèrement. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs : une légère baisse des taux d’emprunt, un ajustement des prix par les vendeurs et un retour progressif des acquéreurs. Cependant, des défis persistent notamment dans le secteur locatif. Face à ces évolutions, Foncia reste prudente, mais optimiste pour l’avenir du marché immobilier français.
Sommaire :
- Le marché immobilier montre des signes de reprise selon Foncia Transaction
- Les facteurs clés de cette évolution
- Des disparités régionales marquées
- Les défis persistants du marché immobilier
- Perspectives et recommandations de Foncia Transaction
Le marché immobilier montre des signes de reprise selon Foncia Transaction
Selon l’étude de Foncia Transaction, le marché immobilier français affiche des signes encourageants au second trimestre 2024. Bien que le volume de transactions reste en baisse de 10% par rapport à 2023, cette diminution est moins marquée qu’au premier trimestre 2024 (-16%).
Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, commente : “ La situation du marché de l’ancien au deuxième trimestre 2024 laisse entrevoir un marché qui se redresse peu à peu après une période morose constatée ces derniers mois.”
Cette analyse s’appuie sur plus de 3 500 dossiers de compromis de vente signés entre le 1er avril et le 26 juin 2024 dans l’ensemble du réseau d’agences Foncia. Ces données offrent un aperçu représentatif du marché national, reflétant les tendances dans diverses régions.
En effet, les prix continuent de baisser, avec une diminution moyenne de 8% par m² par rapport à l’année précédente. Parallèlement, les surfaces vendues augmentent légèrement (+2%). Par exemple, un appartement de 70m² qui se vendait 280 000€ en 2023 pourrait maintenant se négocier autour de 257 600€. Ce qui permet à certains acheteurs d’envisager des biens légèrement plus grands.
Par ailleurs, le délai de vente moyen s’allonge de 8 jours, atteignant 92 jours. Les acquéreurs restent cependant prudents pour le moment. Ils se laissent encore le temps de la réflexion avant d’acheter. Cette tendance reflète également la flexibilité accrue des vendeurs sur les prix. Notamment pour les biens en vente depuis plusieurs mois.
Les facteurs clés de cette évolution
Une légère baisse des taux d’emprunt
Foncia Transaction souligne l’impact positif de la légère baisse des taux d’emprunt. Selon les données de la Banque de France, le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits immobiliers (hors renégociations) est passé de 3,99% en janvier 2024 à 3,85% en mai 2024. Or, cette baisse, bien que modeste, favorise le retour des acquéreurs traditionnels et des investisseurs locatifs privés sur le marché.
L’ajustement des prix par les vendeurs
Par ailleurs, l’étude de Foncia Transaction met en évidence une tendance croissante chez les vendeurs à ajuster leurs prix à la baisse. Cette approche pragmatique des vendeurs contribue à fluidifier le marché, rendant les biens plus accessibles aux acheteurs potentiels.
“C’est notre rôle, en tant qu’expert du secteur, de déterminer, à l’aide de nos connaissances du marché, le juste prix d’un bien afin qu’il puisse se vendre dans les meilleures conditions pour tous.” – Jordan Frarier.
Des disparités régionales marquées
Des régions qui tirent leur épingle du jeu
Foncia Transaction relève des différences notables entre les régions. La Bretagne et la Nouvelle-Aquitaine connaissent de légères hausses de prix, mais avec une diminution des surfaces vendues. Par exemple, en Bretagne, un appartement de 60m² qui se vendait 180 000€ en 2023 pourrait maintenant se négocier autour de 183 600€ (+2%). Mais pour une surface moyenne de 58m².
De même, les Hauts-de-France se distinguent par une augmentation simultanée des prix et des surfaces vendues. Cette tendance pourrait s’expliquer par des projets d’aménagement du territoire ou une attractivité économique croissante de la région.
La Provence-Alpes-Côte d’Azur rejoint la tendance baissière
Jusqu’alors épargnée, la région PACA enregistre une baisse des prix de 6% au second trimestre 2024. Cette évolution indique que même les marchés traditionnellement dynamiques sont touchés par la tendance baissière générale. Par exemple, un appartement à Nice qui se vendait 400 000€ en 2023 pourrait maintenant se négocier autour de 376 000€.
Les défis persistants du marché immobilier
Une pénurie de biens sur le marché locatif
Foncia Transaction alerte sur la pénurie de biens dans le secteur locatif. Avec seulement 8 100 biens à louer sur son site, Foncia, premier loueur de France, met en lumière les tensions persistantes sur ce segment du marché. Cette situation est exacerbée par la mise en application du décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021 relatif au critère de performance énergétique dans la définition du logement décent en France métropolitaine. En effet, ce dernier exclut progressivement les logements énergivores du marché locatif.
Les impacts de la crise du neuf et des réglementations
L’étude pointe du doigt plusieurs facteurs aggravants. C’est le cas de la crise du marché du neuf. Elle s’illustre par une baisse de 23,6% des mises en chantier sur les trois premiers mois de 2024 selon les chiffres du ministère de la Transition écologique. De plus, la loi Climat et Résilience de 2021, qui prévoit l’interdiction progressive de la location des passoires thermiques, contribue à réduire le parc locatif disponible.
Perspectives et recommandations de Foncia Transaction
Malgré les signaux positifs, Foncia Transaction reste prudente quant à l’évolution du marché au troisième trimestre 2024.
“ Le contexte politique actuel ne nous permet pas d’être aussi optimistes pour le troisième trimestre que nous l’aurions souhaité au regard de plusieurs signaux positifs constatés ces trois derniers mois.”, explique Jordan Frarier.
Pour autant, on observe une accélération des projets immobiliers chez les primo-accédants, motivés par la crainte d’une nouvelle hausse des taux. Cette dynamique pourrait soutenir le marché dans les mois à venir. De plus, le dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ), prolongé jusqu’à fin 2024 par la loi de finances 2024, continue de soutenir l’accession à la propriété pour ces acheteurs.
Jordan Frarier souligne l’importance cruciale de déterminer le juste prix d’un bien : “ Un bien au juste prix se vend aussi bien et rapidement que l’année dernière, voire plus vite.” En cela, Foncia Transaction met en avant son expertise pour aider les vendeurs à fixer des prix adaptés au marché actuel.
Ainsi, la baisse des prix, combinée à un retour progressif des acheteurs, laisse entrevoir une possible amélioration. Cependant, des défis persistent. Notamment dans le secteur locatif et face aux incertitudes politiques.
Jordan Frarier conclut avec un optimisme prudent : “ Si la baisse des prix et des taux se poursuit, l’activité devrait se dynamiser encore davantage à la rentrée.”
Foncia Transaction recommande une approche prudente, mais optimiste, soulignant l’importance d’une tarification juste et d’une analyse fine des dynamiques locales pour naviguer dans ce marché en mutation.
