La rénovation énergétique des copropriétés françaises est devenue un enjeu crucial face aux nouvelles normes environnementales. Pourtant, de nombreux copropriétaires peinent à financer ces travaux coûteux. C’est dans ce contexte que Vasco, entreprise innovante dans le financement de la rénovation énergétique, propose une solution inédite. En offrant aux copropriétaires la possibilité de financer 100% de leurs travaux sans apport ni mensualité, Vasco s’attaque au cœur du problème. Cette approche pourrait bien être la clé pour débloquer la situation de milliers de copropriétés en difficulté et accélérer la transition énergétique du parc immobilier français.
Sommaire :
- L’urgence de la rénovation énergétique en copropriété
- La solution innovante de Vasco
- Comment ça marche ? Le processus Vasco étape par étape
- Impact sur les copropriétés et témoignages
- Financement de la rénovation énergétique : perspectives et enjeux futurs
L’urgence de la rénovation énergétique en copropriété
Un parc immobilier vieillissant face aux nouvelles normes
Le parc immobilier français, particulièrement en copropriété, fait face à un défi de taille. Selon le rapport de la commission d’enquête du Sénat sur la paupérisation des copropriétés immobilières, publié le 23 juillet 2023, plus de 35% des copropriétaires possèdent un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe F ou G.
Or, ces logements énergivores seront progressivement interdits à la location à partir du 1er janvier 2025 pour les G et du 1er janvier 2028 pour les F. Et, cela, conformément à la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Cette situation souligne l’urgence d’entreprendre des travaux de financement rénovation énergétique à grande échelle dans les 880 000 copropriétés françaises recensées.
Les obstacles financiers à la rénovation
Malgré l’urgence, de nombreux copropriétaires se trouvent dans l’impasse. Les coûts élevés des travaux de rénovation énergétique sont souvent hors de portée pour beaucoup. Selon une étude de l’ADEME publiée en 2022, le coût moyen d’une rénovation énergétique complète en copropriété s’élève à environ 15 000 € par logement.
Pour autant, les solutions de financement traditionnelles, comme les prêts bancaires, ne sont pas accessibles à tous, notamment aux personnes âgées ou à faibles revenus. De fait, cette situation crée un blocage dans de nombreuses copropriétés, où les travaux nécessaires ne peuvent être votés faute de moyens.
La solution innovante de Vasco
Un modèle de financement de la rénovation énergétique révolutionnaire
Vasco propose une approche novatrice du financement de la rénovation énergétique. Contrairement aux banques traditionnelles, l’entreprise ne base pas son offre sur des critères de revenus, d’âge ou d’endettement. Le principe est simple : Vasco finance 100% des travaux en échange d’une quote-part du bien. Cette solution s’adresse particulièrement aux copropriétaires n’ayant pas les moyens d’adhérer au projet de rénovation de leur immeuble.
Comme l’explique Matthieu Billaudé, Directeur Général d’Urbanis Solutions Rénovation : “L’Etat, les collectivités et les banques nous fournissent une large palette d’options de financement pour la rénovation énergétique des copropriétés. Pourtant, nous rencontrons de plus en plus de copropriétaires en difficulté pour payer leur quote-part des travaux. Vasco nous aide à débloquer ces situations souvent dans une impasse.”
Avantages pour les copropriétaires
Ce modèle présente plusieurs avantages majeurs. Premièrement, il permet aux copropriétaires de réaliser les travaux sans apport initial ni mensualités à payer. Deuxièmement, le remboursement n’intervient qu’au moment de la vente du bien, offrant une grande flexibilité. Enfin, les propriétaires peuvent immédiatement bénéficier des économies d’énergie générées par les travaux. Ce qui améliore ainsi leur confort de vie et la valeur de leur bien.
Comment ça marche ? Le processus Vasco étape par étape
Évaluation initiale et proposition
Le processus de financement de la rénovation énergétique avec Vasco commence par une évaluation détaillée de la situation du copropriétaire et de son bien. À cet effet, les experts de Vasco analysent :
- la valeur actuelle du bien,
- les travaux nécessaires,
- les potentielles économies d’énergie.
Sur cette base, ils élaborent une proposition personnalisée.
Financement des travaux
Une fois la proposition acceptée, Vasco s’engage à financer 100% du montant des travaux de rénovation énergétique. Cette prise en charge complète permet au copropriétaire de ne pas avoir à avancer de fonds ou à contracter un prêt bancaire.
Réalisation des travaux
Les travaux de rénovation énergétique sont ensuite réalisés par des professionnels qualifiés, conformément au plan établi. Et, Vasco s’assure du bon déroulement des travaux et de leur conformité aux normes en vigueur.
Partage de la plus-value
En contrepartie du financement, Vasco devient co-investisseur du bien immobilier. L’entreprise acquiert une quote-part du bien, calculée en fonction du montant des travaux financés et de la valeur initiale du bien. Cette quote-part représente la part de plus-value qui reviendra à Vasco lors de la vente future du bien.
Remboursement flexible
Le copropriétaire n’a aucune mensualité à payer. Le remboursement intervient uniquement lors de la vente du bien, ou avant si le propriétaire le souhaite. À ce moment-là, Vasco récupère sa quote-part de la valeur du bien, incluant la plus-value générée par les travaux de rénovation.
Bénéfices immédiats pour le propriétaire
Dès la fin des travaux, le copropriétaire bénéficie d’un logement rénové, plus confortable et moins énergivore. Il profite immédiatement des économies sur ses factures d’énergie, sans avoir eu à s’endetter ou à puiser dans son épargne.
Ce modèle innovant de financement de la rénovation énergétique permet ainsi de lever les obstacles financiers tout en alignant les intérêts de Vasco avec ceux du propriétaire. Ainsi, les deux parties ont intérêt à ce que la valeur du bien augmente grâce aux travaux de rénovation énergétique.
Impact sur les copropriétés et témoignages
Débloquer les situations d’impasse
L’intervention de Vasco permet de débloquer des situations souvent considérées comme sans issue. En offrant une solution aux copropriétaires les plus en difficulté, elle facilite le vote et la réalisation des travaux de rénovation énergétique à l’échelle de l’immeuble entier. Cela évite alors les ventes forcées et permet de préserver la mixité sociale au sein des copropriétés.
D’après les données fournies par Vasco, l’entreprise a déjà accompagné plus de 500 projets de rénovation d’ampleur en maison individuelle en un an. Dès lors, son extension aux copropriétés pourrait potentiellement bénéficier à des milliers de logements supplémentaires.
L’exemple concret de Martine à La Rochelle
Le cas de Martine à La Rochelle illustre parfaitement l’utilité de cette solution. Propriétaire d’un appartement avec un DPE F, elle ne pouvait pas financer sa quote-part de 25 000 euros pour les travaux de rénovation votés. Grâce à Vasco, elle a pu faire réaliser les travaux, faisant passer son appartement à un DPE C, sans avoir à déménager ni à s’endetter.
Martine témoigne : “Je trouvais les travaux de rénovation énergétique très bien, mais je ne pouvais malheureusement pas payer ma quote-part. Grâce à Vasco, j’ai pu financer les travaux sans apport ni mensualité. Je vais pouvoir en plus bénéficier de belles économies sur mes charges grâce à ces travaux d’isolation, de toiture et de VMC.”
Financement de la rénovation énergétique : perspectives et enjeux futurs
Accélérer la transition énergétique
Le modèle proposé par Vasco pourrait jouer un rôle crucial dans l’accélération de la transition énergétique du parc immobilier français. Ainsi, en facilitant le financement des travaux, il permet de surmonter l’un des principaux obstacles à la rénovation des copropriétés. Cela pourrait contribuer significativement à l’atteinte des objectifs nationaux en matière de réduction de la consommation énergétique des bâtiments.
Selon les objectifs fixés par la Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC), le secteur du bâtiment doit réduire ses émissions de gaz à effet de serre de 49% d’ici 2030 par rapport à 2015. Des solutions de financement innovantes comme celle de Vasco pourraient grandement contribuer à atteindre cet objectif ambitieux.
Défis et opportunités
Malgré son potentiel, ce modèle de financement rénovation énergétique soulève également des questions. Il sera important de suivre son déploiement à grande échelle et d’évaluer son impact à long terme sur le marché immobilier. Des questions se posent notamment sur la gestion des copropriétés avec des propriétaires ayant des statuts différents (certains ayant financé leurs travaux via Vasco, d’autres non).
Néanmoins, il représente une opportunité unique de concilier les impératifs environnementaux avec les réalités économiques des copropriétaires. Comme le souligne le rapport du Sénat, la rénovation énergétique des copropriétés est un enjeu majeur pour lutter contre la précarité énergétique et améliorer la qualité de vie des habitants.
En conclusion, l’innovation apportée par Vasco dans le domaine du financement de la rénovation énergétique pourrait bien être un tournant dans la rénovation du parc immobilier français. En permettant à davantage de copropriétaires d’accéder à ces travaux essentiels, elle ouvre la voie à une transition énergétique plus inclusive et plus rapide. Le processus étape par étape mis en place par Vasco offre une solution clé en main. En cela, il permet de surmonter les obstacles financiers tout en garantissant la qualité des rénovations et en préservant les intérêts à long terme des propriétaires.
