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Investissement

Crowdfunding immobilier : Près d’un milliard collecté en 2021

crowdfunding immobilier

En collectant près d’un milliard d’euros en 2021, le crowdfunding immobilier s’est imposé comme un véritable moteur de croissance pour les opérateurs immobiliers. Une bonne nouvelle pour l’épargne des ménages français. Tribune de Quentin Romet, co-fondateur d’Homunity.com.

Le marché du Crowdfunding immobilier concrétise son positionnement

Fin décembre, le total des montants levés sur l’année s’estime à plus de 958 millions d’euros. Soit une croissance de près de 74% en comparaison à 2020 et 95 % par rapport à 2019.

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En termes de nombre de projets financés, les promoteurs sont de plus en plus nombreux à solliciter les plateformes de crowdfunding immobilier. Ainsi, on compte 1060 projets financés, soit une augmentation de 74% par rapport à 2020.

En premier lieu, cette forte augmentation peut s’expliquer par le fait que les opérateurs immobiliers ont besoin de davantage de fonds propres. En effet, les retards de livraison provoqués par la crise sanitaire sont de plus en plus nombreux. Par ailleurs, certains ont récemment obtenu un permis de construire, après des mois de blocage.

Par ailleurs, les projets financés sont désormais plus conséquents. Le montant moyen s’élevait à plus de 900 000 euros en 2021 contre 826 000 euros en 2020 et 689 000 euros en 2019.

Le crowdfunding immobilier : un placement financier rémunérateur

Après sept années successives d’activité positive, le crowdfunding immobilier a trouvé sa place. À présent, il se situe dans le paysage général des placements financiers rémunérateurs et de la pierre-papier.

D’ailleurs ses deux principaux atouts consistent en son rendement sur de courtes durées et sa fiscalité plafonnée. Les remboursements se poursuivent et continuent d’attester de la pérennité du modèle. Il en est de même de la qualité des processus de sélection des projets proposés. Son taux de défaut en atteste puisqu’il est de 0,1%, un chiffre stable depuis de nombreuses années.

Quant au rendement moyen délivré, il se maintient cette année autour de 9,23% avec une durée moyenne de 21 mois contre 20 les années passées. Ce chiffre demeure plus ou moins stable depuis 2018. Toutefois, on dénombre 165 projets en retard sur 1 358 remboursements.

Cela dit la crise ne semble pas avoir affecté le délai de remboursement. Pour autant, cela pourrait évoluer en 2022, voire en 2023. Mais, il est encore trop tôt pour juger de son impact sur les projets de crowdfunding immobilier.

Trajectoire 2022 : une conformité européenne

Depuis le 10 novembre 2021, les plateformes de crowdfunding doivent se mettre en conformité avec les normes européennes. En effet, elles ont désormais douze mois pour obtenir le nouvel agrément de prestataire européen de services de financement participatif.

Ce passeport concrétise une avancée importante. Puisqu’il permet de simplifier l’internationalisation des plateformes françaises. Notons que celles-ci restaient massivement concentrées sur le marché national.

À propos de HOMUNITY.COM

Créée en septembre 2014 par trois entrepreneurs : Quentin Romet, Arnaud de Vergie et Charles Teytaud. Homunity.com est une plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier. Depuis son lancement, Homunity.com a financé sur la plateforme homunity.com 246 projets via le crowdfunding immobilier. Ce qui représente plus de 173 millions d’euros investis et 69 projets remboursés.

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Isabelle DAHAN

Rédactrice en chef de Monimmeuble.com. Isabelle DAHAN est consultante dans les domaines de l'Internet et du Marketing immobilier depuis 10 ans. Elle est membre fondatrice de la Fédération Française de l'Immobilier sur Internet (F.F.2.I.) www.ff2i.org et membre de l’AJIBAT www.ajibat.com, l’association des journalistes de l'habitat et de la ville. Elle a créé le site www.monimmeuble.com en avril 2000.

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