La France traverse une crise politique et immobilière sans précédent. Face à cette situation, l’Union des Syndicats de l’Immobilier (Unis) passe à l’offensive. L’organisation a dévoilé 10 mesures concrètes pour redynamiser le marché du logement. Ces propositions visent à faciliter l’accès à la propriété, stimuler l’offre locative et accélérer la rénovation énergétique. Alors que le pays s’apprête à élire une nouvelle Assemblée nationale le 7 juillet, l’Unis appelle les futurs législateurs à agir rapidement. L’enjeu est de taille : résoudre une crise qui affecte tous les Français et les professionnels du secteur. Découvrez les solutions avancées par l’Unis pour sortir de l’impasse et relancer le marché immobilier.
Sommaire :
- Une crise immobilière sans précédent
- L’appel à l’action de l’Unis pour enrayer la crise immobilière
- Les enjeux de la crise immobilière pour l’avenir
Une crise immobilière sans précédent
La France traverse actuellement une crise immobilière d’une ampleur inédite. Comme le souligne Danielle Dubrac, Présidente de l’Unis : “ En 2023, le marché de la revente des logements a perdu près du tiers de son souffle.” Cette situation alarmante touche tous les aspects du secteur, de l’accession à la propriété à la location, en passant par la rénovation énergétique.
La crise immobilière actuelle se manifeste par plusieurs indicateurs préoccupants :
- Une baisse significative des transactions immobilières, avec une chute de près de 30% en 2023
- Des difficultés croissantes d’accès au crédit pour les primo-accédants
- Une pénurie de logements locatifs dans de nombreuses zones tendues
- Un ralentissement des mises en chantier de nouveaux logements
En effet, l’inflation a renchéri le taux d’intérêt des crédits immobiliers et a réduit le pouvoir d’achat général des ménages. Mais, on observe aussi une réelle réticence des banques à prêter pour l’acquisition d’actifs dont la valeur leur semblait orientée à la baisse.
L’appel à l’action de l’Unis pour enrayer la crise immobilière
Face à cette situation critique, l’Unis, qui représente 6 000 entreprises et 22 000 salariés du secteur immobilier, tire la sonnette d’alarme. L’organisation demande aux futurs élus de s’impliquer rapidement dans la résolution de cette crise qui affecte tous les Français.
Comme le déclare Danielle Dubrac : “ Au moment où s’ouvre la campagne législative la plus courte de l’histoire de notre pays, les partis et les candidats doivent prendre la pleine conscience de la situation et identifier les bons leviers de relance.”
L’Unis a élaboré un plan d’action en 10 points pour relancer le marché immobilier. Ces mesures visent à agir sur trois axes principaux : la transaction, l’offre locative et la rénovation énergétique.
Faciliter l’accès à la propriété
Pour contrer la crise immobilière dans le domaine de l’accession à la propriété, l’Unis propose :
- La transformabilité du loyer en mensualités d’emprunt pour les primo-accédants
- L’assouplissement des conditions d’accès au crédit
- La suppression des frais de mutation pour les primo-accédants
- La simplification de la législation sur le “Zéro Artificialisation Nette” (ZAN) pour faciliter la construction de logements
En outre, Danielle Dubrac soutient la proposition du député Damien Adam visant à rendre obligatoire une clause de portabilité dans les contrats de prêt. Elle explique : “ On comprend le bénéfice lorsque la banque vous a consenti un taux bas et que des années plus tard le coût de l’argent a augmenté. Sans compter l’avantage que le dossier n’ait à être ni constitué ni réexaminé une nouvelle fois.”
Stimuler l’offre locative
Pour remédier à la pénurie de logements locatifs, facteur aggravant de la crise immobilière, l’Unis recommande :
- L’incitation à l’investissement dans le logement locatif intermédiaire ou durable via l’amortissement ou la déduction forfaitaire
- La sortie des biens locatifs de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
- Le renforcement des mesures de protection des propriétaires dans la gestion de leurs biens
Danielle Dubrac suggère également “ d’exonérer de droits de donation les biens acquis avant une certaine date, par exemple la fin de 2025”. Elle précise qu’il serait préférable de “flécher le dispositif vers l’investissement locatif, besoin majeur du moment.”
Accélérer la rénovation énergétique
La rénovation énergétique est un enjeu majeur de la crise immobilière actuelle. Pour y répondre, l’Unis suggère :
- Un moratoire d’un an sur le calendrier de la loi Climat
- La prise en compte de la meilleure étiquette énergétique entre le DPE individuel et collectif pour la location
- L’octroi d’un bonus pour les logements devenus performants énergétiquement
- L’augmentation de la durée du contrat de syndic engagé dans un plan de travaux de rénovation énergétique
Cependant, Danielle Dubrac met en garde contre certaines mesures européennes qui pourraient freiner la reprise du marché. D’ailleurs, elle cite la directive votée le 14 mars 2024 par le Parlement européen. En effet, cette directive contraint les propriétaires occupants de logements classés F et G à atteindre la note E avant 2030 et la note D dès 2033.
Les enjeux de la crise immobilière pour l’avenir
La crise immobilière actuelle soulève des questions cruciales pour l’avenir du logement en France. À cet égard, les propositions de l’Unis s’inscrivent dans une vision à long terme du secteur.
Danielle Dubrac souligne l’urgence de la situation et appelle à une action politique concertée : “ La page de la politique du logement est de nouveau blanche. Il importe que les futurs députés et le futur gouvernement préparent les meilleures décisions à court et moyen termes pour que le logement redevienne pour les ménages français une source de satisfaction et un atout de vie.”
Les défis à relever
La mise en œuvre de ces mesures pour contrer la crise immobilière nécessitera une collaboration étroite entre les acteurs du secteur et les pouvoirs publics. Les principaux défis à relever incluent :
- La coordination entre les différents niveaux de gouvernement (local, régional, national)
- L’adaptation du cadre réglementaire pour faciliter l’innovation dans le secteur immobilier
- La mobilisation des ressources financières nécessaires pour soutenir ces initiatives
Danielle Dubrac met également en garde contre certaines mesures qui pourraient aggraver la situation. Notamment, l’injonction de la BCE aux banques françaises “ de n’accorder aucun prêt sans estimation préalable du bien ni sans considération de sa performance énergétique.” Ainsi, elle plaide pour un ajustement de ces obligations pour les rendre plus réalistes dans le contexte français.
Vers une sortie de la crise immobilière ?
La crise immobilière qui frappe la France exige des réponses rapides et efficaces. Les 10 mesures proposées par l’Unis offrent une feuille de route concrète pour relancer le secteur. Ainsi, leur mise en œuvre pourrait contribuer à résoudre les problèmes d’accès au logement, stimuler l’investissement et accélérer la transition énergétique du parc immobilier français.
Comme le conclut Danielle Dubrac : “Libérer les envies et les énergies pour la propriété doit être l’obsession des décideurs politiques de demain.”
Alors que le pays s’apprête à élire une nouvelle Assemblée nationale, l’avenir du secteur immobilier est un enjeu majeur. La capacité des futurs élus à s’emparer de ces propositions et à agir rapidement sera déterminante pour sortir de la crise immobilière et répondre aux besoins de logement des Français.
