Organiser un chantier de consolidation des sols en copropriété peut s’avérer complexe, surtout en milieu urbain. En effet, les nombreux interlocuteurs, les contraintes d’accès et les nuisances potentielles sont autant de défis à relever. Alors, comment réussir un tel projet ? Dans ce nouvel épisode d’Allô l’Expert, Farid Bendjafer, Directeur général de GEOSEC France, nous livre ses conseils avisés. Anticipation, communication et adaptabilité sont les maîtres-mots d’une intervention réussie.
Sommaire :
- GEOSEC, expert en consolidation des sols
- Une préparation minutieuse, clé d’un chantier de consolidation des sols efficace
- Adapter le chantier aux contraintes du site
- Garder un œil sur les bâtiments voisins
- Bien gérer le déroulement du chantier de consolidation des sols
GEOSEC, expert en consolidation des sols
GEOSEC est un acteur majeur dans le domaine de la consolidation des sols. L’entreprise propose deux solutions techniques : l’injection de résine expansive et l’installation de micropieux. Le choix de la méthode la plus appropriée est dicté par la nature du sol et les conclusions de l’étude géotechnique. Comme le souligne Farid Bendjafer : “Nous adaptons notre intervention en fonction des résultats de cette analyse préalable”.
Riche d’une solide expérience dans la conduite de chantiers en copropriété, GEOSEC a développé un processus visant à en optimiser le déroulement. “Notre savoir-faire dans ce domaine spécifique nous a permis d’élaborer une méthodologie de préparation qui capitalise sur nos nombreuses réalisations”, précise-t-il.
Une préparation minutieuse, clé d’un chantier de consolidation des sols efficace
La clé d’un chantier de consolidation des sols réussi réside dans une préparation rigoureuse en amont. Dès la phase préparatoire, il est crucial d’identifier tous les interlocuteurs et d’établir avec eux une communication efficace. Cela implique de recueillir les coordonnées du syndic de copropriété, du conseil syndical, du maître d’œuvre ainsi que des bureaux d’études ayant réalisé les diagnostics préliminaires.
Une fois ce réseau constitué, il convient de circonscrire avec précision la zone d’intervention et d’en informer les résidents. Cette étape s’accompagne d’une sensibilisation aux éventuelles nuisances et d’une anticipation des besoins de libération des espaces. Et, cela, qu’il s’agisse des caves ou des accès.
Ultime jalon de cette phase préparatoire, le référé préventif, réalisé en présence d’un huissier. Il permet de dresser un état des lieux contradictoire de l’immeuble avant l’ouverture du chantier. Les articles R. 531-1 et suivants du Code de justice administrative en détaillent la procédure.
Adapter le chantier aux contraintes du site
Minimiser l’impact du chantier de consolidation des sols sur la vie de l’immeuble est une priorité. Et, cela, quelle que soit la technique employée. Lors d’une injection de résine, bien que l’emprise au sol soit réduite, l’accès à l’ensemble des caves est primordial.
“Les caves doivent être vidées pour permettre d’intervenir sur un maximum de murs porteurs”, précise Farid Bendjafer.
En revanche, la mise en place de micropieux nécessite une logistique plus importante. C’est un chantier de plus grande envergure, davantage intrusif. Ainsi, il faut prévoir une zone de stockage. Son emplacement doit être déterminé en concertation avec toutes les parties prenantes dès le début du projet.
Dans les deux cas, une attention particulière doit être portée à la gestion des circulations (entrées, sorties) et au respect des plages horaires autorisées. À titre d’exemple, l’article R. 1334-36 du Code de la santé publique proscrit la réalisation de “travaux bruyants” en dehors des tranches horaires fixées par les autorités préfectorales ou municipales. Une parfaite connaissance des lieux et un dialogue continu avec les copropriétaires sont les gages d’un chantier adapté aux spécificités de chaque situation.
Garder un œil sur les bâtiments voisins
L’impact d’un chantier de consolidation des sols dépasse souvent le strict périmètre de la copropriété concernée. Comme le rappelle Farid Bendjafer, “il est impératif de rester vigilant quant aux éventuelles répercussions sur les bâtiments voisins”.
En effet, les immeubles mitoyens, en particulier leurs sous-sols, sont susceptibles d’être affectés par les travaux. Afin de prévenir tout désordre, il est essentiel que le syndic ou le maître d’œuvre établisse un dialogue en amont avec les propriétaires riverains. Cette démarche doit notamment permettre aux équipes de GEOSEC d’accéder aux caves des bâtiments adjacents pendant toute la durée de l’intervention. Et, ce dans un souci constant de sécurité et de prévention des dommages. Ce point est capital pour assurer la bonne maîtrise du chantier et de ses éventuels impacts collatéraux.
Bien gérer le déroulement du chantier de consolidation des sols
La durée d’un chantier de consolidation des sols varie selon la technique utilisée. Comptez une dizaine de jours pour l’injection de résine, et plusieurs semaines pour la pose de micropieux. Quel que soit le cas, des réunions régulières rythment l’avancement des travaux.
“ Sur un chantier d’injection de résine d’une dizaine de jours, il y a au moins deux réunions de chantier qui permettent de faire le point. Pour les micropieux, l’intervention étant plus longue, on prévoit généralement trois à quatre réunions”, indique Farid Bendjafer.
Ces temps d’échange sont essentiels pour aborder les problématiques rencontrées et trouver des solutions concertées. L’objectif est de maintenir un dialogue continu avec les différents interlocuteurs afin de limiter au maximum les nuisances pour les occupants.
En somme, mener à bien un chantier de consolidation des sols en copropriété nécessite une gestion rigoureuse et proactive. Il s’agit d’un projet complexe qui requiert une planification minutieuse en amont et une grande agilité dans son exécution.
Trois facteurs sont déterminants pour sa réussite :
- l’anticipation des problématiques potentielles,
- une communication efficace avec l’ensemble des parties prenantes,
- une capacité d’adaptation face aux imprévus.
“ On essaye progressivement de faire évoluer notre processus pour que tout se déroule au mieux et que les nuisances soient minimales pendant l’intervention de GEOSEC en copropriété.” – Farid Bendjafer.
Fort de nombreuses réalisations dans ce domaine, GEOSEC a développé un savoir-faire unique qui lui permet d’appréhender sereinement les contraintes inhérentes à ce type de chantier en milieu occupé. L’entreprise s’attache à mettre en œuvre les meilleures pratiques. Ainsi, elle veille scrupuleusement au respect des dispositions légales et réglementaires qui encadrent les travaux en copropriété.
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