L’entreprise Acorus, ETI francilienne pionnière dans l’éco-rénovation, a présenté son offre innovante “YATOU” lors du Forum Habiter Durable à l’Hôtel de Ville de Paris ce 10 avril 2025. Cette solution “tout compris” vise spécifiquement à débloquer la rénovation des petites copropriétés de moins de 50 lots, qui représentent 78% du parc français. Face aux obstacles financiers et aux processus décisionnels complexes qui freinent ces projets, YATOU propose une approche intégrée avec quatre partenaires clés. Cette initiative, récemment soutenue par l’ADEME dans le cadre du programme France 2030, pourrait transformer radicalement le secteur de la rénovation des petites copropriétés en France.
Sommaire :
- Les défis actuels de la rénovation des petites copropriétés
- L’offre YATOU : une solution clé en main pour la rénovation énergétique
- Un appui institutionnel renforcé et des perspectives prometteuses
Les défis actuels de la rénovation des petites copropriétés
Un marché majoritaire mais négligé
En France, les petites copropriétés de moins de 50 lots dominent largement le paysage immobilier collectif. Elles représentent à elles seules 78 % des copropriétés recensées dans l’Hexagone. Selon les données du Registre National des Copropriétés, on dénombre plus de 740000 copropriétés sur le territoire, dont environ 577 200 sont de petites structures comptant moins de 50 lots.
Bien qu’elles soient majoritaires en nombre, les petites copropriétés rencontrent des obstacles spécifiques qui freinent leur transition énergétique. Jugées peu rentables, elles sont souvent délaissées par les professionnels du secteur. Résultat : l’offre de services adaptés reste limitée, ce qui alimente un cercle vicieux. Faute d’accompagnement adéquat, de nombreuses copropriétés repoussent sans cesse leurs projets de rénovation énergétique.
Des obstacles structurels persistants
La rénovation des petites copropriétés se heurte à plusieurs freins structurels. En premier lieu, la prise de décision est souvent longue et laborieuse. Il faut généralement trois à quatre assemblées générales pour parvenir à valider un projet de travaux. Cette lenteur s’explique en grande partie par le cadre juridique en vigueur. En effet, la loi du 10 juillet 1965, qui encadre le fonctionnement des copropriétés, et ses nombreuses évolutions successives, imposent des procédures complexes et souvent longues. À terme, cette lourdeur administrative finit par décourager de nombreux copropriétaires. Résultat : beaucoup abandonnent les démarches avant même que les travaux ne puissent débuter.
En parallèle, les contraintes financières pèsent lourdement sur ces structures qui disposent rarement des fonds nécessaires pour engager des rénovations d’envergure. Selon une étude de l’ADEME publiée en 2023, le coût moyen d’une rénovation énergétique globale en copropriété se situe entre 15 000 et 30 000 euros par logement. Or, c’est un montant souvent prohibitif pour des petits immeubles disposant de fonds de travaux limités. Cette barrière financière explique en grande partie pourquoi, malgré les aides disponibles comme MaPrimeRénov’ Copropriété, le taux de rénovation énergétique des petites copropriétés reste inférieur à 1% par an.
L’urgence environnementale et réglementaire
Parmi les petites copropriétés françaises, 259 288 sont classées E, F ou G selon le diagnostic de performance énergétique, ce qui représente 36% du parc concerné. Ces bâtiments énergivores, souvent construits avant les premières réglementations thermiques, constituent une part significative des “passoires thermiques” nationales.
Ces petites copropriétés subissent aujourd’hui une pression réglementaire de plus en plus forte. La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 impose, en effet, un calendrier d’interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores. Dès 2025 pour les logements classés G, en 2028 pour les F, puis en 2034 pour les E. Par ailleurs, pour bénéficier des aides financières de l’État, telles que MaPrimeRénov’ Copropriétés, les travaux de rénovation globale doivent permettre un gain d’au moins 35 % en performance énergétique, conformément aux conditions définies par l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
L’enjeu dépasse donc le simple confort des habitants pour devenir une question de conformité légale et de contribution aux objectifs nationaux de réduction des émissions de gaz à effet de serre. La Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC) fixe un cap ambitieux. Elle prévoit une décarbonation quasi complète d’ici 2050. Dans ce contexte, l’accélération de la rénovation énergétique des petites copropriétés apparaît comme un levier incontournable pour atteindre les objectifs climatiques fixés par la France.
L’offre YATOU : une solution clé en main pour la rénovation énergétique
Une approche intégrée et simplifiée
YATOU, l’offre développée par Acorus, se présente comme une solution “tout compris” spécifiquement conçue pour répondre aux défis de la rénovation des petites copropriétés. Son innovation principale réside dans la simplification drastique du processus décisionnel. Là où les démarches traditionnelles exigent trois à quatre assemblées générales, YATOU permet de concevoir et réaliser les travaux avec seulement deux assemblées.
Cette optimisation réduit considérablement les délais, qui passent généralement de 24-36 mois à moins de 18 mois selon les estimations d’Acorus. Cette approche s’inscrit dans la lignée des recommandations du Plan Initiative Copropriétés lancé par l’ANAH. Pour rappel, ce denier préconise justement la simplification des parcours de rénovation pour accélérer la transition énergétique du parc privé collectif.
Un consortium de partenaires experts
Pour assurer l’efficacité de son offre, Acorus s’est entouré de quatre partenaires stratégiques complémentaires. Ainsi, Casbâ apporte son expertise en matière d’étude énergétique, permettant d’identifier précisément les besoins spécifiques de chaque copropriété grâce à des outils de simulation thermique dynamique.
Synergiec intervient au niveau de l’assistance à maîtrise d’ouvrage et du financement, un aspect crucial pour lever les obstacles économiques. Cette entreprise spécialisée dans l’ingénierie financière des projets de rénovation énergétique aide les copropriétés à maximiser les aides disponibles, qui peuvent atteindre jusqu’à 90% du coût des travaux dans certains cas grâce au cumul des dispositifs nationaux et locaux.
Amoa fournit un logiciel d’ingénierie financière et de gestion de projet spécialement conçu pour les assistants à maîtrise d’ouvrage (AMO) en copropriétés. Il permet un suivi numérique transparent de l’avancement des travaux et des dépenses.
Enfin, Energies Demain, en tant que bureau d’études reconnu dans le secteur de la transition énergétique, garantit la pertinence technique des solutions proposées et leur conformité avec les objectifs de performance fixés par la réglementation.
Une rénovation globale et performante des petites copropriétés
Avec YATOU, il ne s’agit pas de simples retouches cosmétiques. L’offre YATOU s’appuie sur une approche de rénovation énergétique globale. Elle agit à la fois sur les parties communes et sur les parties privatives. Ces dernières sont souvent oubliées dans les dispositifs classiques. Grâce à cette approche intégrée, l’efficacité des travaux est renforcée. Résultat : les copropriétés atteignent plus facilement les niveaux de performance exigés par la réglementation. Le gain énergétique peut alors dépasser les 35 %.
Les travaux typiquement réalisés dans le cadre de cette offre comprennent :
- l’isolation thermique par l’extérieur,
- le remplacement des menuiseries,
- la modernisation des systèmes de chauffage et de ventilation,
- et l’amélioration de l’étanchéité à l’air du bâti.
Or, ces interventions combinées permettent généralement de réduire la consommation énergétique des bâtiments de 40 à 60%.
L’un des atouts majeurs de l’offre YATOU réside dans la désignation d’un interlocuteur unique chargé de piloter l’ensemble du projet. Cette organisation rend la communication plus fluide entre tous les acteurs. Elle renforce aussi la confiance des copropriétaires, étape par étape, tout au long du projet. Surtout, elle répond à une attente forte des syndics et des conseils syndicaux. Ces derniers se retrouvent souvent débordés par des projets de rénovation fragmentés, impliquant de nombreux intervenants. La gestion devient alors lourde, lente et difficile à coordonner.
Un appui institutionnel renforcé et des perspectives prometteuses
La reconnaissance par l’ADEME et France 2030
L’ambition d’Acorus pour la rénovation des petites copropriétés a récemment reçu une validation institutionnelle significative. En effet, l’entreprise a été sélectionnée dans le cadre de l’appel à projets ORENO “Opérateurs ensembliers de la Rénovation”. C’est un programme stratégique porté par l’ADEME et soutenu par France 2030.
Ce soutien prend la forme d’un financement conséquent, pouvant aller jusqu’à 408 839 euros, destiné à déployer et renforcer l’offre YATOU. Cette reconnaissance souligne la pertinence de la solution face aux défis de la transition énergétique. En cela, elle s’inscrit pleinement dans l’ambition gouvernementale de rénover 500 000 logements en copropriété par an d’ici 2030.
Le programme France 2030 dispose d’un budget de 54 milliards d’euros. Il place la rénovation énergétique des bâtiments parmi ses dix priorités. L’objectif : transformer durablement les secteurs clés de l’économie française. Dans ce cadre, le soutien accordé à YATOU renforce sa légitimité. Il lui donne une crédibilité supplémentaire, aussi bien auprès des acteurs du marché que des copropriétaires.
Des objectifs ambitieux pour transformer le secteur
Matthieu Jourdan, directeur de la stratégie et du développement d’Acorus, affiche des ambitions élevées : “En tant qu’ensemblier de la rénovation, nous avons dû innover pour lever les freins aux travaux énergétiques dans les copropriétés. Le soutien de France 2030 via l’ADEME est une reconnaissance de notre engagement et une formidable opportunité pour déployer notre offre à plus grande échelle.”
L’entreprise vise concrètement la rénovation de 6 500 copropriétés d’ici 2035. Ce qui représenterait une augmentation de 20% de ses volumes annuels.
Un modèle potentiellement réplicable
Si l’offre YATOU parvient à faire ses preuves à grande échelle, elle pourrait devenir une référence pour d’autres initiatives similaires partout en France. Son potentiel est d’autant plus significatif que le besoin en solutions adaptées à la rénovation des petites copropriétés est immense. En effet, des centaines de milliers de bâtiments sont concernés. Ils restent aujourd’hui en grande partie en attente de solutions concrètes et accessibles.
La réussite de ce type d’approche intégrée et simplifiée serait donc une avancée majeure pour atteindre les objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique dans le secteur résidentiel.
