Le secteur immobilier traverse actuellement une crise sérieuse. Elle est marquée par une diminution du pouvoir d’achat, une hausse des taux de crédit, des difficultés d’emprunt et de nouvelles obligations liées à la transition énergétique. Dans ce contexte, l’incertitude règne et les agents immobiliers sont inquiets. Comment perçoivent-ils cette situation ? Quelles sont leurs perspectives concernant le marché immobilier et les comportements des acheteurs et des vendeurs ? Découvrons le sentiment des agents immobiliers, aussi préoccupés que déterminés, dans cet article.
Sommaire :
- Les signaux négatifs alimentent les inquiétudes des agents immobiliers
- La lutte contre les passoires énergétiques : des mesures louables, mais une exécution défaillante
- Les défis persistants sur le marché immobilier : acheteurs et vendeurs en quête d’équilibre
- Les agents immobiliers : des acteurs essentiels dans un contexte en évolution
Les signaux négatifs alimentent les inquiétudes des agents immobiliers
Des délais de transaction prolongés et une pénurie de biens à vendre ou à louer
Opinion System est partenaire de plus de 10 000 agences immobilières à travers tout le pays. Le spécialiste du contrôle et de la diffusion des avis clients, a réalisé une vaste enquête auprès de ses adhérents pour sonder leur état d’esprit dans ce contexte singulier. L’étude a englobé aussi bien les agences membres de réseaux nationaux que les indépendants. À noter, elle offre ainsi un aperçu global de la situation sur le marché immobilier français.
En 2022, l’immobilier ancien avait célébré une victoire en franchissant à nouveau la barre symbolique du million de transactions annuelles. Mais, depuis, la situation a connu une évolution nettement moins favorable. Ainsi, plusieurs indicateurs sont désormais dans le rouge.
Certes, il est encore prématuré de parler d’un effondrement du marché. Toutefois, ces signaux négatifs génèrent un certain pessimisme parmi les agents immobiliers. Les préoccupations se multiplient, que ce soit pour :
- l’accès des primo-accédants à la propriété (87%),
- les conditions d’accès au crédit immobilier (80%),
- la stabilité des prix de l’immobilier (57%),
- les perspectives économiques du secteur (55%).
La confiance des acteurs du marché s’effrite
D’une manière générale, la confiance des acheteurs et des vendeurs constitue un sujet d’inquiétude pour respectivement 59% et 55% des professionnels du secteur immobilier. D’ailleurs, ces craintes se confirment sur le terrain. Puisque près de 89% des agents immobiliers ont constaté les difficultés croissantes des acheteurs pour obtenir un crédit.
Un constat alarmant émerge également : près de 6 agents immobiliers sur 10 signalent une augmentation des ruptures de compromis de vente. Et, cela, faute d’accord de la part des banques. Parallèlement, 63% des professionnels notent les efforts déployés par les acheteurs pour augmenter leur apport en capital.
Des perspectives incertaines et des défis à relever pour les agents immobiliers
La conjoncture du marché immobilier est marquée par un climat d’inquiétude grandissant et de pessimisme. Et, cela tant du côté des agents immobiliers que des acheteurs et des vendeurs.
En effet, les défis liés à l’accessibilité financière, à l’obtention de crédits et à la stabilité des prix exigent une attention particulière. Il est donc crucial de trouver des solutions pour soutenir les primo-accédants, faciliter l’accès au crédit et rétablir la confiance des acteurs du secteur.
La lutte contre les passoires énergétiques : des mesures louables, mais une exécution défaillante
Les premières mesures de la loi Climat entrent en vigueur
Depuis août 2022, l’interdiction de hausse des loyers a été mise en place. Et, désormais, depuis 2023, la location des passoires énergétiques est également interdite. Rappelons que ces mesures visent les logements énergivores. Or, la France compte 5,2 millions de résidences principales classées en catégories énergétiques F ou G. Soit 17,3% du parc immobilier résidentiel.
Des mesures bien accueillies par les agents immobiliers, malgré des inquiétudes sur leur mise en œuvre
Dans l’ensemble, une large majorité des agents immobiliers (85%) considère ces mesures comme une initiative positive. En effet, l’objectif de réduire l’impact environnemental des logements est perçu comme nécessaire et bénéfique.
Cependant, 80% des agents immobiliers soulignent que les modalités d’exécution de ces mesures sont problématiques. Leurs préoccupations rejoignent celles exprimées par de nombreux professionnels du secteur de la transition énergétique. En effet, ces derniers pointent du doigt :
- le manque d’accompagnement des ménages,
- la diminution de certaines aides financières,
- la pénurie de professionnels qualifiés pour effectuer les diagnostics obligatoires et réaliser les travaux nécessaires.
Un secteur de la rénovation énergétique insuffisamment préparé
La réalité est que le secteur de la rénovation énergétique ne semble pas être prêt à faire face à une transition énergétique aussi rapide. D’ailleurs, les agents immobiliers sont en première ligne de cette problématique. Ces derniers constatent les difficultés rencontrées tant par les propriétaires que par les locataires pour se conformer aux nouvelles exigences énergétiques.
À cet égard, le manque de professionnels qualifiés pour effectuer les diagnostics énergétiques et réaliser les travaux nécessaires est un obstacle majeur. De plus, la diminution des incitations financières complique davantage la mise en œuvre de ces rénovations énergétiques.
Les défis persistants sur le marché immobilier : acheteurs et vendeurs en quête d’équilibre
Les acheteurs tentent de reprendre la main
Malgré les conditions de marché de plus en plus exigeantes, les acheteurs immobiliers font preuve de prudence. Seulement 31% des professionnels constatent une accélération des projets d’achat.
Face à la hausse des tarifs de l’énergie et aux nouvelles contraintes imposées par la loi Climat, plus d’un tiers des acheteurs (37%) excluent les biens énergivores de leur sélection. En cela, la transition vers des logements plus économes en énergie est un critère de plus en plus étudié lors de l’achat immobilier.
Les vendeurs campent sur leurs positions
De leur côté, les vendeurs semblent résister à la réalité du marché et maintiennent des prix de vente élevés. Selon 8 agents immobiliers sur 10, les vendeurs n’ont pas ajusté leurs prix pour suivre l’évolution du marché.
Malgré les conseils des professionnels, ils préfèrent maintenir des prix supérieurs à l’estimation. Cette résistance des vendeurs crée un déséquilibre entre l’offre et la demande, compliquant les transactions immobilières.
Les nouvelles obligations de rénovation énergétique influencent les négociations
Quelques mois après l’entrée en vigueur des nouvelles obligations de rénovation énergétique, près de la moitié des professionnels (47%) constatent leur utilisation comme levier de négociation.
Cependant, malgré ces incitations, 39% des agents immobiliers remarquent une accélération progressive de la mise en vente de logements énergétiquement inefficaces. Cette situation souligne les défis auxquels est confronté le secteur de la rénovation énergétique.
Des délais de transaction prolongés et une pénurie de biens à vendre ou à louer
Les défis rencontrés sur le marché immobilier se traduisent par des délais de transaction plus longs pour 86% des professionnels. De plus, cette situation est aggravée par les difficultés à identifier des biens à vendre pour 70% des agents immobiliers. Ainsi que des biens à louer pour 57% d’entre eux.
En effet, la rareté des offres et les déséquilibres entre les attentes des acheteurs et les positions des vendeurs compliquent la réalisation de transactions immobilières. Malgré ces défis persistants, le marché immobilier continue de fonctionner. Pour autant, il nécessite une adaptation des acteurs aux nouvelles contraintes.
Les agents immobiliers : des acteurs essentiels dans un contexte en évolution
Cette étude Opinion System met en évidence le rôle crucial de l’agent immobilier dans l’accompagnement des particuliers face aux nouvelles réalités du marché. Alors qu’il est compréhensible qu’un vendeur souhaite obtenir le meilleur prix et qu’un acheteur recherche une bonne affaire. Les agents immobiliers doivent entreprendre un travail pédagogique. Puisqu’ils doivent considérer des éléments tels que la situation économique et la montée en importance de la valeur verte dans l’immobilier.
