Les fondations défaillantes et les fissures qui se multiplient sur les murs font trembler certains immeubles en copropriété. Les pathologies qui affligent ces constructions sont diverses, mais elles nécessitent toutes une réaction rapide et la mise en place de travaux de reprise en sous-œuvre. Pour remédier à ces problèmes, il est crucial d’effectuer un diagnostic minutieux des structures et des sols afin de déceler les anomalies et d’apporter des solutions adaptées. Dans cette perspective, l’injection de résine expansive pour améliorer les sols se présente comme une véritable alternative aux micropieux, offrant des réponses aux principales problématiques géotechniques.
Sommaire :
- Quelles sont les causes possibles d’un affaissement des sols ?
- Diagnostic et étude géotechnique : les étapes clés pour des travaux de reprise en sous-œuvre
- Reprise en sous-œuvre : quelles sont les techniques de consolidation des sols, fondations et dallages ?
- La technique des micropieux pour le renforcement des fondations
Quelles sont les causes possibles d’un affaissement des sols ?
Origines accidentelles et naturelles d’un mouvement de sol
Les fissures et les affaissements constatés dans les bâtiments peuvent être le résultat de divers facteurs. Un mouvement de sol peut être d’origine accidentelle, engendré par des incidents tels que :
- effondrement de carrière,
- fuites de réseaux,
- vibrations impactantes,
- défauts de conception ou d’exécution des fondations.
D’autre part, il peut également être d’origine naturelle, survenant suite à un séisme, une inondation, une sécheresse, un glissement de terrain, une dissolution de gypse, ou encore sous l’effet de la succion ou de la poussée racinaire.
Diversité des pathologies affectant le bâti
Les pathologies qui affectent les constructions sont multiples et peuvent prendre différentes formes. En plus des affaissements et des fissurations, on observe des déplacements ou des déformations. Ces désordres ne se limitent pas uniquement à la structure des bâtiments, ils s’accompagnent souvent de dommages annexes tels que la détérioration des réseaux enterrés, qu’ils soient d’eaux usées ou pluviales.
De plus, les fissures peuvent également causer des altérations au niveau des huisseries, telles que les portes et les fenêtres, et même favoriser l’apparition de cavités.
“ Dans la majorité des situations (90%), des mouvements du sol sont à l’origine de ces problèmes. Ils peuvent être accidentels, comme lorsque les sols se creusent en raison de fuites dans les réseaux. Certains sont naturels, tels que la contraction des sols après une période de sécheresse. Afin de lever tout doute, vous devez procéder à une étude approfondie du sol.” – Sênan MAROYA, Directeur Régional chez ACCES BTP.
Reprise en sous-œuvre : l’importance d’agir sur le sol et/ou les fondations
La simple réparation des fissures ne suffit pas à résoudre ces problèmes structurels. Il est alors nécessaire d’agir directement sur le sol et/ou les fondations pour garantir une solution pérenne. Cela implique d’entreprendre des travaux de reprise en sous-œuvre visant à améliorer le sol lui-même.
Dans ce contexte, l’amélioration de sol par injection de résine expansive se présente comme une véritable alternative aux micropieux. En effet, cette solution offre des réponses adaptées à la plupart des problématiques géotechniques rencontrées. Ainsi, en analysant les causes des fissures et des affaissements, et en adoptant les solutions appropriées pour agir sur le sol et les fondations, il est possible de préserver la solidité et la durabilité des bâtiments en toute sécurité.
Diagnostic et étude géotechnique : les étapes clés pour des travaux de reprise en sous-œuvre
Afin de diagnostiquer les problèmes de fondations dans une copropriété, le syndic doit agir sans délai et contacter un expert compétent dans ce domaine. En effet, vous devez faire appel à des sociétés spécialisées comme notre partenaire ACCESS BTP. De sorte que l’expert mandaté entreprenne une série de mesures et d’observations pour évaluer la situation avec précision.
Mesures des résistances et observation des fissures
Dans un premier temps, l’ingénieur se rend sur le site concerné pour effectuer une visite approfondie. Cette étape revêt une importance capitale, car elle permet de collecter des informations précieuses sur l’ouvrage et son environnement.
En effet, l’expert se charge de mesurer les résistances des matériaux constituant les fondations, afin de déterminer leur solidité et leur état de dégradation éventuel. De même, il porte une attention particulière aux fissures présentes, analysant leur évolution dans le temps. Pour ce faire, on place des réglettes graduées pour observer de manière objective tout écartement progressif ou inquiétant. Cette étape permet d’obtenir des informations cruciales sur la nature des problèmes rencontrés.
En cela, chez ACCES BTP, l’ingénieur prend le temps de vous expliquer en détail les travaux envisagés, tout en vous fournissant des conseils avisés. Notamment dans le cadre des démarches assurantielles et/ou judiciaires en cours ou que vous pourriez entreprendre. Cette visite est donc indispensable pour établir un devis précis et adapté à votre situation.
Un diagnostic précis grâce à l’étude géotechnique du sol et des fondations
L’étude se poursuit avec l’analyse des sols environnants, une étape fondamentale pour déterminer leur nature et déduire la source des problèmes de fondations. La composition du sol joue un rôle majeur dans la stabilité de l’ouvrage. En examinant attentivement les caractéristiques géotechniques du sol, l’expert peut identifier les facteurs contribuant aux affaissements et aux fissures constatés. Cette étape est essentielle pour orienter les travaux de reprise en sous-œuvre de manière adéquate.
Ainsi, les ingénieurs se chargent de réaliser un diagnostic précis du sol, des fondations et des canalisations par le biais de sondages. En effet, cette étude géotechnique est incontournable pour toute intervention de reprise en sous-œuvre. Et, cela, quel que soit le choix de la technique utilisée.
Les actions concrètes menées par un bureau d’études géotechniques sur site
Concrètement, un bureau d’études géotechniques externe se déplace sur le site pour mener différentes actions. Une première étape consiste à réaliser une reconnaissance approfondie de vos fondations, en évaluant leur nature, leur géométrie, leur état et leur profondeur.
Ensuite, des carottages de sol sont effectués, permettant de prélever des échantillons qui seront ensuite analysés en laboratoire. Ainsi, l’analyse de ces échantillons détermine les caractéristiques du sol, telles que sa nature, sa teneur en eau ou sa sensibilité au retrait-gonflement. Enfin, des essais pénétrométriques ou pressiométriques sont réalisés pour évaluer les résistances du sol.
“ En réalisant ces étapes essentielles de diagnostic et d’étude géotechnique, nous sommes en mesure de fournir des solutions adaptées à votre situation, garantissant la réussite des travaux de reprise en sous-œuvre. Ainsi, nos experts mettent leur expertise à votre service pour assurer la stabilité et la durabilité de vos ouvrages.” – Sênan MAROYA.
Des tarifs variables selon la taille de la copropriété
Le coût d’un diagnostic complet pour une copropriété peut varier en fonction de sa taille et de l’ampleur des problèmes identifiés. En général, il est préférable de prévoir un budget d’environ 2 000 € pour couvrir les frais liés à cette expertise indispensable. Toutefois, chez ACCESS BTP, cette étude de sol est offerte lorsque l’entreprise réalise ensuite les travaux.
“ Quand nous offrons l’étude, nous la faisons réaliser et dans 98 % des cas, nous procédons ensuite aux travaux. Dans environ 2% des situations, l’étude révèle toutefois que les travaux planifiés ne conviennent pas ou nécessitent des travaux complémentaires coûteux. Alors, le chantier n’aura pas lieu. À ce stade, vous prenez alors en charge une participation de 2000 euros.” – Sênan MAROYA.
En tout état de cause, soulignons que ces étapes de diagnostic et d’expertise sont indispensables pour prendre des décisions éclairées. Ainsi, en faisant appel à des experts, les copropriétaires préservent la sécurité et la stabilité de leur immeuble. Ils se donnent les moyens d’agir efficacement pour protéger leur patrimoine immobilier.
Reprise en sous-œuvre : quelles sont les techniques de consolidation des sols, fondations et dallages ?
L’injection de résine expansive : une technique éprouvée pour l’amélioration des sols
Traitement sous fondation
L’amélioration des sols par injection de résine expansive est conforme à la norme NF EN 12715. C’est une méthode éprouvée qui requiert un savoir-faire particulier pour garantir une exécution de la plus haute qualité.
En effet, la résine est un matériau inerte et résistant à la décomposition. Sa durée de vie est comparable à celle du béton. Une fois appliquée sur le sol, la résine reste en position et n’interagit pas avec les autres composants présents dans le sous-sol.
Précisons que cette technique s’utilise sur tous types d’ouvrages, qu’ils soient récents ou anciens. Et, aussi sur tous types de sol, y compris les argiles et les marnes. Avant toute intervention, des paramètres clés d’ordre structurel et géotechnique sont vérifiés afin d’assurer l’efficacité de la technique.
Des interventions curatives et préventives pour divers types de projets
Les injections de résine expansive peuvent être mises en œuvre de manière curative, notamment après des sinistres tels que des affaissements ou des tassements différentiels. Par ailleurs, elles peuvent également être utilisées de manière préventive lors de travaux de réhabilitation ou de surélévation, impliquant une modification des descentes de charges. Ainsi, cette approche proactive permet de renforcer les sols et de prévenir d’éventuels problèmes futurs.
Des chantiers de reprise en sous-œuvre rapides, peu invasifs et propres
Les chantiers d’injection de résine expansive se démarquent par leur rapidité, leur faible impact et leur propreté. Quant au matériel utilisé, il est léger. Ce qui permet d’effectuer les travaux dans des espaces contraints.
De plus, aucune excavation n’est nécessaire, ce qui évite des déménagements ou des interruptions d’activité. Enfin, notons que les nuisances sonores sont réduites au minimum, offrant un confort supplémentaire aux occupants. Les avantages pratiques et environnementaux de cette technique en font un choix attractif.
Des résultats précis pour divers types d’ouvrages
Le traitement par injection de résine expansive offre des résultats précis selon les besoins spécifiques. Il permet de :
- combler les vides,
- améliorer la portance des sols décomprimés,
- réduire la perméabilité des sols sensibles au retrait-gonflement causé par la sécheresse.
De plus, il permet de relever avec une précision millimétrique divers types d’ouvrages affaissés, tels que des dalles et des dallages. Cette technique offre ainsi une solution adaptée à une large gamme de problématiques liées aux fondations.
“ Les travaux effectués sont rapides, peu intrusifs et respectueux de l’environnement, et les effets sont immédiats. Notre résine est à la fois durable, non polluante et n’aggrave pas la charge sur les sols.” – Sênan MAROYA.
La technique des micropieux pour le renforcement des fondations
Les micropieux : une alternative solide à l’injection de résine
Lorsque l’injection de résine n’est pas adaptée, les micropieux, conformes à la norme NF P 94-262, peuvent constituer une alternative efficace. En effet, ce procédé repose sur l’ancrage des pieux à l’infrastructure pour transférer les charges, par frottement, vers les couches profondes du sol.
Lorsque l’infrastructure existante n’est pas suffisante pour l’ancrage, des longrines en béton armé sont réalisées pour assurer la jonction entre les fondations d’origine et les micropieux.
Pour autant, les chantiers de micropieux sont souvent complexes et peuvent nécessiter la réalisation de tranchées ainsi que des déviations de canalisations. Dans certains cas, il peut être nécessaire de déménager afin de permettre la mise en œuvre de ces travaux. Cette technique, bien qu’efficace, requiert une certaine préparation et peut impliquer des perturbations temporaires pour les occupants.
Reprise en sous-œuvre : des solutions pour des sols instables et sujets au tassement
Notons que les micropieux sont des techniques couramment utilisées dans le renforcement des fondations, particulièrement dans les cas de sols instables qui ont tendance à se tasser. Les professionnels sélectionnés pour le projet procèdent au forage du sol afin d’atteindre le cœur des fondations. De plus, certains modèles de micropieux sont équipés de têtes auto-perforatrices pour faciliter l’installation.
Une fois le micropieu positionné dans le conduit, un coulis de ciment fortement dosé est déversé pour stabiliser les éléments. En cas de fondations trop basses, des plots supplémentaires et un coffrage en béton sont ajoutés pour compléter le processus de renforcement. Cette méthode assure la solidité et la stabilité de la structure, offrant une solution fiable pour les problématiques de fondations.
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