L’Observatoire du Moral Immobilier, réalisé par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com, fait état d’un fort enthousiasme de la part des futurs acquéreurs de la génération millennials (moins de 35 ans). En effet, 40% des acquéreurs immobiliers sont des millennials.
Vers une stabilisation des prix en 2018 ?
L’année 2018 commence par un niveau record d’intentions d’achat avec 3,5 millions d’acheteurs, soit 500.000 candidats à l’accession immobilière de plus qu’il y a un an. Le nombre de vendeurs reste, quant à lui, stable à 2 millions d’intentionnistes.
Ces chiffres mettent en évidence que la demande en forte progression entraîne un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande. La hausse des prix est donc une hypothèse envisagée mais pas généralisée dans la perception des acheteurs immobiliers.
« Nous retrouvons ainsi un ratio proche de 2 acheteurs pour un vendeur. Pourtant, le spectre d’une remontée des prix n’est envisagé que par un bon tiers des candidats à l’accession immobilière tandis que 54% s’attendent plutôt à une stabilisation », remarque Stéphanie Pécault, Responsable des Etudes chez Logic-Immo.com.
Ce déséquilibre n’affecte pas l’optimisme des acquéreurs immobiliers : 75% pensent que c’est encore le moment d’acheter. Les principales raisons : d’une part, le niveau des taux d’intérêt reste très attractif ; d’autre part, 29% des acquéreurs constatent une amélioration de leur situation financière au cours des 6 derniers mois.
« C’est une première en 8 ans d’études de l’Observatoire du Moral Immobilier ! Même si elle demeure minoritaire, une part croissante des acquéreurs immobiliers exprime une évolution positive de leurs revenus, mais également un ressenti enthousiaste face à l’évolution des perspectives économiques futures. En effet, 21% des candidats à l’achat immobilier pensent que le niveau de vie en France va dans l’ensemble s’améliorer. Les acquéreurs n’ont jamais été aussi nombreux à prévoir une embellie du contexte économique », constate Stéphanie Pécault.
Génération millennials : En quoi sont-ils différents des autres générations d’acheteurs ?
Les millennials, également appelés génération Y, regroupent l’ensemble des personnes nées entre 1980 et l’an 2000. Perçus comme ayant des caractéristiques sociologiques et comportementales propres, ils représentent désormais 40% des futurs acheteurs immobiliers en France.
L’étude de l’Observatoire du Moral Immobilier révèle que cette génération exprime un optimiste plus marqué que les autres générations d’acquéreurs immobiliers. 88% des porteurs d’un projet d’achat de moins de 35 ans pensent que c’est le moment d’acheter alors qu’ils ne sont que 67% pour les autres générations.
Principale cause de cet excès d’optimisme : leur situation financière passée. En effet, 40% constatent une embellie de leur situation contre 21% pour les autres générations.
« Les millennials expriment un optimisme plus marqué que les autres générations d’acquéreurs immobiliers. C’est une population lucide et optimiste, qui s’attache à maîtriser son pouvoir achat immobilier avant de se lancer. Technophiles, ils privilégient une recherche à distance via mobile mais n’écartent pas pour autant l’accompagnement des professionnels de l’immobilier qui leur semble toujours indispensable. A noter que 88% affirment que l’accompagnement d’un professionnel immobilier demeure essentiel pour la concrétisation de leur projet. La preuve que le métier d’agent immobilier a encore toute sa légitimité à l’ère digitale », commente Stéphanie Pécault.
L’achat immobilier : le type de projet porté par la génération millennials
S’agissant de la nature du bien immobilier, un quart des millennials cherche un bien dans le neuf. Ainsi, le segment des millennials constitue une cible privilégiée pour les promoteurs immobiliers. L’ancien représente tout de même la moitié des projets immobiliers des millennials et 23% sont indécis entre le neuf et l’ancien. Enfin, 51% envisagent de vivre en appartement.
Les millennials se lancent dans l’achat immobilier dont 85% dans l’achat de leur résidence principale et 11% un investissement locatif. 69% des millennials se disent d’ailleurs éligibles au PTZ contre 23% pour les autres générations. Une contrainte qui se ressent également dans leur budget. Plus de la moitié achète un bien en-dessous de 200.000 euros contre 38% chez les autres générations d’acheteurs.
Dans un autre registre, même si la contrainte financière est forte, l’idée d’acheter avec des amis sur le principe du co-owning est largement écartée par 90% des millennials interrogés.
*L’Observatoire du Moral Immobilier de mars 2018 a été réalisé auprès de 1216 personnes ayant un projet d’acquisition d’un logement d’ici à 1 an interrogées en janvier 2018. Les résultats ont été redressés à partir des données de cadrage Kantar TNS.
Source : www.logic-immo.com
