Achat immobilier : tout ce qui a changé depuis le déconfinement

Achat immobilier : tout ce qui a changé depuis le déconfinement

Les crises altèrent les comportements et transforment nos mentalités. La question est de savoir, en quoi la crise du Covid-19 a-t-elle changé notre perception de l’achat immobilier ? Comment les Français voient-ils le « Monde d’Après » ?

Des projets d’achat immobilier en pleine mutation

L’enquête réalisée par le groupe immobilier SeLoger et son Observatoire du Moral Immobilier (OMI) s’appuie sur la perception de plus de 2500 futurs acheteurs sondés durant la première semaine du déconfinement.

Au mois de mai, 39 % des futurs acquéreurs estiment que le temps est propice à l’achat ; alors qu’une majorité (46 %) n’arrivent pas encore à se positionner sur ce sujet. L’année dernière, ils étaient 78 % à l’affirmer ! Cette hésitation rend compte du phénomène sanitaire actuel, et de son expérience bouleversante.

L’accès à Internet, une priorité pour les acquéreurs

L’accent est mis sur les zones blanches, ces territoires dépourvus de couverture mobile. Ils sont moins appréciés puisqu’ils sont privés de réseau à haut-débit fixe. D’après l’enquête plus de la moitié des acquéreurs (53 %) font de l’accès à Internet un critère essentiel dans leur achat immobilier. À savoir que ces critères vont de la qualité de la connexion au raccordement de la fibre optique.

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“ L’acheteur déconfiné se met au vert certes mais souhaite rester connecté.”- Séverine Amate, Porte-parole chez SeLoger.

Cette nouvelle n’étonnera pas les parents d’adolescents friands de jeux vidéos en ligne ! D’ailleurs il est intéressant de remarquer que ce chiffre résonne avec la résolution des Nations Unies. En effet, depuis 2016, l’accès à internet fait partie des nouveaux droits de l’Homme.

Quand les petites villes sont enviées

25 % des Français envisagent de devenir propriétaires dans une petite ville de moins de 20 000 habitants.

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Sans grande surprise, 13 % des acquéreurs interrogés avouent même cibler la campagne. Les Français ont de plus en plus envies de verdure pour leur nouvel achat immobilier !

Néanmoins, force est de constater qu’une migration urbaine massive n’est pas à prévoir, et ne devrait pas l’être. En effet, la majorité des nouveaux emplois est désormais créée en ville. Mieux vaut alors ne pas trop s’en éloigner.

Quand les Français recherchent des maisons désespérément

En France, les maisons ont la cote ! Durant le confinement, le groupe immobilier SeLoger a évalué les requêtes comportant le mot clé « maison » qui avaient fortement augmenté.

Suite au déconfinement, l’envie des acquéreurs pour ce type de biens n’a visiblement pas baissé. Ainsi, d’après l’enquête, 47 % des futurs acheteurs ont jeté leur dévolu sur une maison. À l’inverse, seulement 27 % d’entre eux s’intéressent aux recherches liées aux appartements.

Qu’ils achètent une maison ou un appartement, 24 % des Français veillent à ce que leur nouveau logement dispose d’une pièce isolée. Et ce, afin de pouvoir télétravailler sans être gênés.

Extension de la zone de recherche de l’achat immobilier

Suite au confinement, l’ordre des priorités des critères de recherche des acquéreurs semble évoluer. Désormais, beaucoup placent la présence d’un espace extérieur ou d’une pièce dédiée au télétravail en haut de leur liste de souhaits.

Afin de dénicher des biens qui répondent à ces nouvelles exigences sans pour autant impacter leur budget : les candidats étendent leur périmètre de recherche. D’ailleurs, l’étude montre que 38 % des Français déportent leur zone de recherche en s’éloignant des grandes villes.

Les Français voient plus grand et on confiance en leur projet

À la lecture des résultats de l’enquête, il semble bien qu’un Français sur cinq, a revu la superficie de son futur achat immobilier ! D’ailleurs, cette hausse apparaît chez 20 % des porteurs d’un projet d’achat immobilier. Que ce soit pour se rapprocher des métropoles ou parce que leur pouvoir d’achat a diminué.

Notons que 13 % des acquéreurs interrogés envisagent de revoir à la baisse la surface de leur logement.

La reprise est là et la confiance des acquéreurs dans la concrétisation de leur projet, l’est aussi ! Dans les six prochains mois, ce ne sont pas moins de 3 futurs acheteurs sur 4 qui se déclarent confiants quant à l’aboutissement de leur transaction immobilière.

D’ailleurs, ce chiffre fait écho à la faible proportion (2 %) de porteurs de projets immobiliers interrogés en avril dernier. En effet, ils ont malheureusement dû jeter l’éponge face à leurs incertitudes.

Des travaux et des espaces verts

Pour gagner en superficie, 19 % des sondés sont prêts à retrousser leurs manches afin d’aménager un espace extérieur (13 %). De plus, ils envisagent de payer moins cher leur logement afin de privilégier de leur localisation (40 %).

L’enquête SeLoger montre que 72 % des acheteurs se préparent à réaliser des travaux dans leur prochain achat immobilier. Ainsi, le confinement aurait-il donné des envies de bricolage aux Français ?

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Terrasses, balcon, jardins, espace vert ou extérieur… Au lendemain du confinement, les prix des logements grimpent selon ces critères. À tel point que la présence d’un extérieur dans un futur logement constitue désormais un critère essentiel aux yeux de 14 % des acquéreurs.

Des hésitations encore marquées

Au début de la première phase de déconfinement, 39 % des candidats estiment que le moment est propice à l’achat immobilier. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.

En effet, devenir propriétaire suscite l’intérêt à plus d’un titre. Puisqu’en achetant : on constitue un patrimoine, et on assure des revenus complémentaires. De plus, en devenant propriétaire, on peut réduire ses impôts, ou troquer des loyers payables à perpétuité contre des mensualités ayant un début et une fin, etc.

À savoir que 46 % des futurs acheteurs hésitent encore sur l’opportunité du moment. À l’inverse, seulement 15 % pensent que ce n’est pas le moment d’acheter.

Vers une baisse des prix de l’achat immobilier ?

Depuis la crise boursière de 2008, les taux des crédits bancaires remontaient, entraînant alors une correction des prix de vente. Pour 49 % des acheteurs, les prix des logements (maisons et appartements) devraient baisser dans les six prochains mois. Alors que 21 % des sondés misent quant à eux sur une hausse des prix. 30 % penchent plutôt pour une stabilisation…

“ Le dernier baromètre met en évidence que le prix au mètre carré dans l’immobilier ancien a même enregistré 5,2 % de hausse annuelle, de quoi atteindre 3 571 € du m2.” – Séverine Amate, Porte-parole chez SeLoger.

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