Avec le retour des banques sur le marché du crédit immobilier depuis fin 2023, l’achat immobilier en 2024 redevient une option envisageable. Les conditions d’emprunt s’améliorent nettement. En effet, les refus de prêts se font plus rares et les taux d’intérêt oscillent désormais autour de 4%. De plus, le niveau d’offres disponibles permet aux acquéreurs d’avoir le choix et de prendre leur temps pour visiter et négocier. Ensuite, les prix commencent à baisser significativement dans certaines zones, avec des décotes pouvant atteindre 20% sur les biens énergivores. Enfin, même avec des taux à 4%, une partie non négligeable de la mensualité sert à rembourser le capital emprunté. Ainsi, différents éléments indiquent que le moment est venu de ne plus repousser son projet d’achat immobilier.
Sommaire :
- Les banques ouvrent grand les portes du crédit
- Une diversité d’offres immobilières offre le choix aux acheteurs
- Une réduction significative des prix stimule le marché
- Rembourser un prêt, une stratégie gagnante même à 4% d’intérêt
- La perspective avantageuse de renégocier son crédit dans un an
- Le dilemme des acheteurs : attendre ou réaliser son achat immobilier en 2024 ?
1 – Les banques ouvrent grand les portes du crédit
Depuis septembre dernier, une dynamique positive anime le marché du crédit immobilier. Les banques sont déterminées à prêter. Ainsi, elles redoublent d’efforts pour attirer les emprunteurs. Leur objectif ? S’assurer que l’achat immobilier en 2024 soit accessible au plus grand nombre. Certains établissements vont même jusqu’à renouer directement avec les agences immobilières. Leur but ? Capturer l’attention des acheteurs dès le début de leur projet d’acquisition.
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À cet effet, les conditions de crédit s’améliorent significativement. Les taux d’intérêt, auparavant un frein pour de nombreux acquéreurs, connaissent une baisse. Aujourd’hui, il n’est pas rare de voir des offres de financement à des taux inférieurs à 4 %. Une aubaine pour les acheteurs potentiels en cette année 2024.
Brice Cardi, président de l’Adresse, témoigne de cette tendance. Selon lui, les clients rencontrent moins de difficultés pour obtenir un prêt. La peur du refus s’estompe, ouvrant la voie à des solutions de financement diversifiées. “ Depuis le début de l’année, l’obtention de crédit devient plus aisée. Le nombre de refus est en net recul, offrant à nos clients une sérénité bienvenue dans leurs démarches ”, précise-t-il.
Malgré cet optimisme, une approche prudente reste de mise. La recommandation est claire : avant de s’engager, il est judicieux de consulter plusieurs offres. Que ce soit auprès de sa banque habituelle ou d’un courtier en crédit, l’important est de comparer. Cette démarche garantit de trouver la meilleure offre afin de sécuriser son achat immobilier en 2024.
2 – Une diversité d’offres immobilières offre le choix aux acheteurs
Le marché immobilier connaît un regain d’activité significatif depuis le début de l’année. “Le volume est de retour”, affirme Aurélien Denechere, co-gérant de plusieurs agences de l’Adresse en région Anjou Maine.
Depuis début 2024, les agences voient leurs téléphones sonner de nouveau. Les visites s’intensifient, surtout pour les biens proposés à un prix attractif, et les offres se multiplient. Ce rebond témoigne d’un réel engouement des acheteurs. Car, ils sont nombreux à reconsidérer leurs projets immobiliers mis en pause. “ Nous retrouvons un niveau d’activité similaire à celui d’avant la crise sanitaire, marquant le retour à un marché dynamique, mais raisonnable”, ajoute-t-il.
Un choix étendu favorisant la réflexion et la comparaison
Actuellement, les acheteurs bénéficient d’un large éventail de biens disponibles, leur permettant de visiter à leur aise, de comparer et de faire des offres éclairées.
“ Cette période est propice à l’achat immobilier, offrant dans la plupart des régions – à l’exception des zones très demandées – un niveau satisfaisant de biens disponibles, parfois sur le marché depuis plusieurs mois. Les acheteurs peuvent ainsi explorer diverses options et prendre le temps de décider. ” – Brice Cardi, président de l’Adresse.
Achat immobilier en 2024 : les acheteurs reprennent le pouvoir
Les acheteurs actuels souhaitent explorer un large spectre de possibilités. Ainsi, ils visitent souvent plus d’une dizaine de propriétés sur plusieurs semaines. Et, ils effectuent des contre-visites, avant de potentiellement faire une offre. Cependant, la concrétisation de ces offres reste parfois incertaine. Car, certains acheteurs hésitent encore, craignant d’investir à un prix jugé trop élevé.
“ Les acheteurs veulent voir plus d’appartements et prennent leur temps pour décider, reflétant une prise de pouvoir sur le marché. Bien qu’une certaine prudence quant au prix d’achat persiste”, analyse Anne Avisse, directrice de l’agence l’Adresse du 15ème arrondissement à Paris.
3 – Une réduction significative des prix stimule le marché
Le marché immobilier actuel témoigne d’une prise de conscience chez certains vendeurs, bien que tous ne soient pas encore alignés sur cette tendance. Ceux qui ajustent leurs prix à la réalité du marché bénéficient d’une reprise notable en termes de visites.
“ Les biens sans visites sont souvent ceux dont les prix restent surévalués. De nombreux vendeurs ont saisi l’importance de réajuster leurs prix pour s’aligner sur nos estimations”, observe Aurélien Denechere, co-gérant de plusieurs agences l’Adresse.
Dans ce contexte, les acheteurs, conscients des taux d’intérêt avoisinant les 4%, explorent des biens adaptés à leur budget. Leur objectif ? Éviter la déception d’une offre refusée pour un bien coup de cœur.
Négociations et réductions : la nouvelle norme
Dans certaines régions, la durée de mise en vente prolongée de certains biens pousse les vendeurs à devenir plus réceptifs aux négociations.
“ Pour les biens sur le marché depuis plus de six mois, ou ceux classés F ou G au DPE, éloignés des centres urbains, les acheteurs peuvent aujourd’hui obtenir des réductions jusqu’à 20% sur le prix affiché”, explique Brice Cardi, président de l’Adresse.
Cette flexibilité des prix représente une véritable aubaine pour les acheteurs, leur permettant de concrétiser leur projet immobilier dans de meilleures conditions.
À Paris, la négociation devient un art
La capitale française n’échappe pas à cette tendance, malgré une baisse des prix plus modérée. Les défauts d’un bien deviennent des leviers de négociation pour les acquéreurs.
“ La marge de négociation augmente, les vendeurs en sont conscients. Certains acheteurs proposent des offres nettement inférieures à nos estimations. Surtout si le bien présente des défauts tels qu’un mauvais DPE, des travaux nécessaires ou une localisation en rez-de-chaussée”, ajoute Anne Avisse.
Cette évolution du marché parisien reflète une opportunité pour les acheteurs d’ajuster leur stratégie en fonction des caractéristiques spécifiques du bien.
4 – Rembourser un prêt, une stratégie gagnante même à 4% d’intérêt
Dans le processus de remboursement d’un crédit immobilier, chaque mensualité se divise en deux parties : les intérêts et le capital. Or, Ce dernier représente la portion de l’emprunt que l’on récupère lors de la revente du bien. Contrairement au loyer que l’on considère comme une dépense sans retour.
Ainsi, même avec un taux d’intérêt de 4 %, une part importante de chaque versement mensuel est allouée au remboursement du capital. Ce principe assure que, même après quelques années, en cas de revente, l’emprunteur aura amorti une portion significative de son crédit.
Un outil pratique pour visualiser l’amortissement
Pour aider ses clients à saisir concrètement cet avantage, l’Adresse a mis au point une application destinée à ses sociétaires et à leurs agents immobiliers. En effet, cet outil permet de calculer la somme amortie sur différentes périodes, telles que 3, 5 ou 7 ans, et de visualiser le montant qui sera récupéré en cas de revente.
Par exemple, pour un emprunt de 200 000 € à un taux de 4 % sur 20 ans (hors assurance), la mensualité s’élève à 1 212 €. Après 7 ans, 52 760 € du crédit sont amortis, montant qui sera récupéré lors de la revente. En comparaison, un loyer équivalent aurait représenté près de 102 000 € dépensés sans possibilité de récupération, sans même compter les augmentations de loyers potentielles.
L’intérêt économique du remboursement
Ce mécanisme de remboursement démontre l’intérêt économique d’acheter plutôt que de louer, malgré un taux d’intérêt de 4 %. De plus, il met en lumière l’avantage de constituer un patrimoine immobilier. Puisqu’une partie de la valeur peut être récupérée à terme, contrairement aux dépenses locatives considérées comme définitivement perdues. Ainsi, l’achat immobilier en 2024, même dans un contexte de taux relativement élevés, se présente comme une stratégie financièrement avantageuse sur le moyen et long terme.
5 – La perspective avantageuse de renégocier son crédit dans un an
De nombreux futurs acheteurs s’interrogent sur le bien-fondé d’attendre une baisse des taux d’intérêt suite à une rumeur circulant depuis fin 2023. Toutefois, malgré une légère diminution observée ces dernières semaines, les taux semblent actuellement se stabiliser. Ils sont entre 3,6 % et 4 % sur 20 ans. Pour autant, prévoir une baisse significative des taux avant début 2025 reste incertain. Dans ce contexte, repousser son projet d’achat d’un an pourrait ne pas être la stratégie la plus judicieuse.
La renégociation : une stratégie gagnante
Mais, lorsque les taux auront effectivement baissé, les acquéreurs auront alors l’opportunité de renégocier leur crédit immobilier. Cette démarche peut entraîner des économies conséquentes. D’ailleurs, l’Adresse souligne cette possibilité en mettant à disposition un simulateur pour estimer les économies réalisables en cas de renégociation. Et, cela en fonction de divers scénarios.
Prenons un exemple concret. Pour un emprunt de 200 000 € contracté à 4 % sur 20 ans, une renégociation en mars 2025 à un taux de 3 % réaliserait une économie de 63 € par mois. Soit un total de 14 325 € sur la durée restante du crédit, tous frais inclus. Cette possibilité de réduction du coût total du crédit souligne l’intérêt de ne pas différer son projet d’achat, même en période de taux relativement élevés.
Pourquoi agir maintenant ?
Attendre une baisse hypothétique des taux d’intérêt semblerait rationnel à première vue. Toutefois, cette attente comporte le risque de passer à côté de bonnes opportunités immobilières actuellement disponibles. De plus, la possibilité de renégocier son crédit dans un futur proche offre une marge de manœuvre financière significative. ce qui rend l’achat immobilier en 2024 une décision stratégiquement avantageuse.
Le dilemme des acheteurs : attendre ou réaliser son achat immobilier en 2024 ?
Le marché immobilier de 2024 montre des signes de reprise encourageants, particulièrement du côté des acheteurs. Néanmoins, une certaine réserve persiste chez certains, qui espèrent une baisse plus marquée des prix et des taux d’intérêt. Cette approche, pourtant réfléchie, pourrait ne pas être la plus judicieuse.
“ Devenir propriétaire rapidement permet de se constituer un capital plus tôt. Acheter maintenant offre non seulement le choix, mais également le temps nécessaire pour faire le bon choix, négocier efficacement le prix, et bénéficier d’un taux intéressant, parfois inférieur à 4 %, avec la possibilité de renégocier dans un an”, explique Brice Cardi.
En effet, il soulève un point crucial : l’incertitude quant à l’évolution future des taux d’intérêt et des prix. Or, dans le contexte actuel, où le marché favorise les acheteurs, il serait dommage de passer à côté de cette fenêtre d’opportunité.
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La perspective des vendeurs : l’importance de ne pas attendre
Du côté des vendeurs, l’attentisme n’est pas plus stratégique.
Selon Brice Cardi, “les vendeurs doivent se conformer aux estimations des professionnels pour attirer rapidement des visites et tirer profit de la reprise actuelle. Il est essentiel de ne pas rater cette chance de vendre dans les meilleurs délais, et donc au bon prix. C’est la manière la plus efficace de contrer la baisse des prix”.
Cette recommandation met en lumière l’importance pour les vendeurs d’agir promptement et de suivre les conseils des experts pour maximiser leurs chances de vente à un prix juste.
En conclusion
L’année 2024 se présente comme un moment propice tant pour les acheteurs que pour les vendeurs dans le marché immobilier. Pour les premiers, acquérir un bien maintenant signifie profiter d’un marché avantageux pour constituer rapidement un capital. Pour les seconds, vendre en suivant les estimations professionnelles est crucial pour capitaliser sur la reprise. Dans les deux cas, agir sans attendre semble être la stratégie gagnante, permettant de naviguer au mieux dans les incertitudes du marché.
