Les taux immobiliers de décembre 2024 continuent leur baisse, marquant une dynamique prometteuse pour l’année à venir. Cette diminution, bien que plus lente ces derniers mois, offre de nouvelles opportunités aux emprunteurs. Dans un contexte économique où l’inflation se stabilise à 1,3 % et où la BCE poursuit ses ajustements, les taux moyens négociés par CAFPI affichent des niveaux historiquement bas. Cette tendance pourrait permettre aux futurs propriétaires de concrétiser des projets ambitieux tout en bénéficiant de conditions favorables. Quels sont les taux pratiqués ? Quelles perspectives pour 2025 ? Décryptage complet de la météo des taux immobiliers de décembre 2024.
Sommaire :
- La dynamique des taux immobiliers en décembre 2024
- Les meilleures opportunités régionales
- Les délais bancaires : une tendance à surveiller
- Quelles prévisions pour 2025 ?
La dynamique des taux immobiliers en décembre 2024
Les taux immobiliers de décembre 2024 affichent une baisse régulière. Ils poursuivent ainsi une tendance amorcée depuis plusieurs mois. D’après le dernier rapport de CAFPI, les taux de crédit immobilier sont descendus à 3,31 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans. En cela, ils enregistrent une diminution respective de 2 et 7 centièmes par rapport au mois précédent. Pour les profils les plus solides, on observe des conditions encore plus attractives. Puisque les taux peuvent alors descendre jusqu’à 3,13 % sur 25 ans.
« Depuis maintenant un an, les taux de crédit immobilier n’ont cessé de décroître. Cette baisse constitue une réelle opportunité pour les emprunteurs », explique Caroline Arnould, Directrice Générale de CAFPI.
Cette évolution s’explique en grande partie par les réductions successives des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE). En effet, la dernière baisse a eu lieu le 12 décembre 2024. Par ailleurs, l’inflation en France s’est stabilisée à 1,3 % en novembre, favorisant une politique monétaire plus accommodante.
« La diminution des taux directeurs de la BCE crée un environnement favorable pour les banques, qui répercutent cette baisse sur leurs offres de prêts », ajoute Caroline Arnould.
Cependant, des incertitudes politiques subsistent. La censure du gouvernement Barnier et la formation du gouvernement de François Bayrou ont conduit à une augmentation de l’OAT 10 ans. Ainsi, le 30 décembre, elle atteint 3,20 % contre 2,85 % avant la crise politique.
« Bien que la situation politique puisse avoir des répercussions temporaires sur les taux d’État, la concurrence entre les banques reste forte. Nous continuons de négocier les meilleurs taux pour nos clients », souligne Caroline Arnould.
Les meilleures opportunités régionales
En décembre 2024, certaines régions se distinguent par des taux particulièrement avantageux. Les Hauts-de-France enregistrent les taux les plus bas avec 3,01 % sur 15 ans et 3,18 % sur 20 ans. Quant à la Côte d’Azur, elle affiche un taux compétitif de 3,26 % sur 25 ans.
« Nous constatons que certaines régions bénéficient de taux plus avantageux en raison de la concurrence locale et de la volonté des banques de capter de nouveaux clients », explique Caroline Arnould.
En effet, la baisse des taux immobiliers en décembre 2024 a eu un impact direct sur le pouvoir d’achat immobilier. En moyenne, pour un remboursement de 1 000 € par mois sur 25 ans, les emprunteurs peuvent acquérir jusqu’à 11,02 m² supplémentaires à Reims, 9,32 m² à Nantes et 8,47 m² à Montpellier.
« Un écart d’1 % sur un prêt de 200 000 € représente une économie significative de 25 000 €. Cela permet à nos clients d’acheter des surfaces plus grandes et de concrétiser des projets plus ambitieux », affirme Caroline Arnould.
Les délais bancaires : une tendance à surveiller
Outre la baisse des taux, les délais de traitement des dossiers constituent un indicateur clé pour les emprunteurs. En moyenne, 15 jours sont nécessaires entre l’envoi du dossier complet et la confirmation de l’offre par la banque.
« Les banques ont leurs objectifs de production à atteindre. Cette compétitivité profite aux clients les mieux préparés », conclut Caroline Arnould.
Quelles prévisions pour 2025 ?
CAFPI anticipe une poursuite de la baisse tout au long de 2025, avec un objectif de taux moyen de 2,50 % d’ici la fin de l’année.
« Nous restons confiants. Si les conditions économiques restent stables, 2025 pourrait être une année record pour les acheteurs », prévoit Caroline Arnould.
Les taux immobiliers de décembre 2024 marquent une nouvelle étape dans la dynamique de baisse amorcée depuis un an. Malgré des incertitudes politiques, la concurrence bancaire et la baisse de l’inflation laissent présager des conditions attractives pour les emprunteurs.
