Vieillir chez soi, oui, mais pas seul. Rester autonome, sans renoncer à la sécurité. Préserver sa liberté, tout en évitant l’isolement. Ce triple défi, des milliers de seniors le partagent aujourd’hui. Entre la maison individuelle devenue trop grande et l’établissement médicalisé jugé trop contraignant, existe-t-il vraiment une alternative ? La réponse est oui : la résidence services seniors en copropriété. Ce modèle associatif méconnu combine le meilleur des deux mondes. Vous restez propriétaire ou locataire de votre logement privatif, mais profitez d’espaces communs, d’une sécurité 24h/24 et de services mutualisés. Sans but lucratif, cette formule participative place le résident au cœur des décisions. Découvrez comment ce modèle défendu par l’Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS).
Sommaire :
- Qu’est-ce qu’une résidence services seniors en copropriété ?
- Pourquoi choisir la copropriété en résidence services seniors ?
- Comment fonctionne le modèle associatif de l’ANCS ?
- Quels sont les avantages fiscaux et pratiques ?
- Quel avenir pour les résidences services seniors en copropriété ?
Qu’est-ce qu’une résidence services seniors en copropriété ?
Un cadre juridique structuré
La copropriété s’appuie sur la loi du 10 juillet 1965, qui définit précisément les parties communes, les parties privatives et les règles de gestion collective des immeubles. Ce socle juridique fondamental s’applique également aux résidences services seniors organisées en copropriété.
En complément, le Code de la construction et de l’habitation, à travers ses articles L.631-13 et suivants, encadre spécifiquement ces structures d’accueil. Ces dispositions imposent la présence de services essentiels tels que l’accueil, la sécurité et l’entretien des parties communes, afin d’assurer un cadre de vie adapté aux personnes âgées autonomes. Ainsi, ce dispositif garantit aux résidents un environnement stable et sécurisé, tout en préservant leur liberté de vie et leur autonomie au quotidien.
Le modèle ANCS : une structure solidaire au service des copropriétés
Contrairement aux opérateurs commerciaux, l’ANCS (Association Nationale des Copropriétés avec Services) accompagne exclusivement des copropriétés à but non lucratif. À cet effet, elle n’agit pas comme un gestionnaire privé ou un opérateur commercial. Son fonctionnement relève d’une structure de coordination, de conseil et de représentation au service des résidences.
Son conseil d’administration est composé de bénévoles issus de la gestion, du droit et du social. Cette diversité de profils incarne pleinement l’esprit solidaire et collectif de l’association. À sa tête, Astrid Casada, présidente et directrice de la résidence Les Jardins d’Alsace à Strasbourg, porte et anime cette dynamique fondée sur la coopération. Ainsi, la démarche de l’ANCS ne repose pas sur la recherche de rendement, mais bien sur la défense du bien commun et l’amélioration de la qualité de vie des résidents.
La distinction avec les autres formes d’habitat senior
Les résidences services seniors en copropriété se distinguent clairement des résidences médicalisées, des habitats intergénérationnels ou encore des résidences autonomie. Ici, il n’existe ni soins intégrés obligatoires, ni vie communautaire imposée. En effet, chaque résident y préserve pleinement son intimité, son rythme de vie et sa liberté de choix. Ce modèle combine un logement privatif avec des espaces partagés et des services collectifs favorisant la convivialité sans contraindre.
Pourquoi choisir la copropriété en résidence services seniors ?
L’équilibre entre autonomie et sécurité
La résidence services seniors en copropriété répond à une question essentielle : comment vieillir chez soi sans subir l’isolement ? Ce modèle offre une présence bienveillante sans jamais être intrusive, conciliant sécurité, autonomie et sérénité. Grâce à la téléassistance, à un accueil permanent et à des dispositifs techniques discrets, les familles se sentent rassurées, tandis que les résidents conservent toute leur indépendance.
Dans le réseau SérényS, les résidences garantissent une sécurité 24h/24, à l’image des Jardins d’Arcadie à Bordeaux, dirigés par Sidney Flanda, vice-président de l’ANCS. Ainsi, cette approche évite le basculement prématuré vers des structures médicalisées et préserve le lien social au quotidien, tout en valorisant la liberté de choix des seniors.
Des services mutualisés pour maîtriser les coûts
La mutualisation constitue l’un des piliers économiques des résidences services seniors. Concrètement, ce modèle permet de réduire les coûts individuels. Les résidents partagent en effet les dépenses liées à l’entretien, à la sécurité, aux animations ou encore à la gestion des espaces verts. Grâce à cette organisation collective, ils bénéficient d’une meilleure maîtrise de leurs charges, mais aussi d’une transparence accrue dans la gestion des services. Au-delà de la dimension financière, ce modèle hybride – à la fois collectif et modulable – répond à un enjeu majeur du vieillissement actif : adapter le logement et les services tout en préservant l’indépendance de chacun.
Une gouvernance participative et transparente
Dans les copropriétés accompagnées par l’ANCS, chaque résident prend part activement aux décisions collectives. Il peut voter le budget, proposer des améliorations et contribuer directement à la vie de la résidence. Cette gouvernance démocratique favorise à la fois la confiance et la proximité décisionnelle. Concrètement, elle s’appuie sur la mise en place de commissions de concertation, mais aussi sur l’organisation d’activités ouvertes aux familles, aux amis et aux habitants du quartier. Ces échanges réguliers nourrissent un véritable climat de dialogue et de partage.
Comment fonctionne le modèle associatif de l’ANCS ?
Un réseau national de résidences solidaires
L’ANCS fédère un ensemble de résidences services seniors réparties à travers la France, regroupées sous la marque SérényS. Ces établissements sont implantés dans plusieurs régions : Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Provence et Grand Est. Chaque résidence y préserve son identité locale, tout en profitant de l’expertise et des outils développés par l’association nationale. Ainsi, l’ANCS renforce la cohésion du réseau tout en valorisant la diversité des ancrages régionaux.
En tant qu’association nationale, elle met à disposition de ses adhérents une boîte à outils complète : formations, accompagnement juridique et expertise opérationnelle. Cette mutualisation des compétences favorise la professionnalisation du secteur et garantit la qualité du modèle SérényS sur l’ensemble du territoire.
Des valeurs centrées sur le résident
Les résidences services seniors du réseau SérényS encouragent un mode de vie dynamique et épanouissant. Les résidents peuvent partager un repas au restaurant, participer à des activités physiques adaptées, suivre des ateliers culturels, assister à des conférences ou prendre part à des sorties conviviales. Rien n’est imposé, tout est proposé. Chaque résident reste libre de choisir son rythme, ses activités et son degré d’implication dans la vie collective.
Pour Gilles Hinfray, fort de 26 ans d’expérience dans le secteur des résidences services, ce domaine représente « l’un des plus porteurs de sens et d’innovation sociale ».
Quels sont les avantages fiscaux et pratiques ?
Les avantages fiscaux liés aux services à la personne
Les services à la carte proposés dans les résidences services seniors peuvent offrir des avantages fiscaux significatifs. En effet, les prestations telles que l’aide à domicile, l’assistance administrative ou encore le portage de repas entrent souvent dans le champ des services à la personne. Sous certaines conditions, ces dépenses ouvrent droit à un crédit d’impôt, permettant aux résidents de réduire le coût réel de ces prestations. Ainsi, cette dimension économique rend le modèle plus accessible et permet à un plus grand nombre de seniors de bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout en maîtrisant leur budget.
Une solution pour éviter la maison individuelle isolante
La maison individuelle expose souvent les seniors à l’isolement et à la difficulté d’entretenir leur logement. Face à cette réalité, la résidence services seniors en copropriété apporte une réponse concrète et pragmatique. Dans ce modèle, les résidents conservent un logement privatif parfaitement adapté à leurs besoins, tout en profitant d’espaces partagés tels que le jardin, la bibliothèque ou la salle de sport. L’entretien des parties communes est assuré par des professionnels, ce qui déleste les habitants des contraintes domestiques lourdes. Ainsi, cette alternative redéfinit les contours du “bien vieillir chez soi”, en plaçant la dimension communautaire et le lien social au cœur du projet de vie.
Un habitat qui retarde l’entrée en établissement médicalisé
Les résidences services seniors en copropriété accueillent des personnes autonomes, tout en permettant la coordination de professionnels de santé lorsque les besoins l’exigent.
Véronique Roux, directrice des Jardins du Donjon à Rueil-Malmaison et membre du conseil d’administration de l’ANCS, défend une approche globale du bien-vieillir. Dans sa résidence, elle propose une offre complète de services : accueil, restauration, animations, surveillance 24h/24, coordination des soins, ainsi que des activités culturelles et sportives adaptées. Pour elle, « chaque résident doit rester acteur de son quotidien et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, respectueux et bienveillant ».
Cette philosophie d’action permet d’éviter le basculement prématuré vers des structures médicalisées, tout en garantissant un accompagnement progressif et respectueux de la liberté de chacun.
Quel avenir pour les résidences services seniors en copropriété ?
Une réponse au vieillissement démographique
Le basculement démographique en cours oblige à repenser l’habitat et les modes de vie des seniors. Face à cet enjeu sociétal majeur, les résidences services seniors en copropriété apportent une réponse concrète et durable. En favorisant l’autonomie, ces structures préservent les résidents de la dépendance prématurée et retardent l’entrée en établissement médicalisé. De plus, elles encouragent également la cohésion intergénérationnelle, en replaçant le lien social au cœur du quotidien. Ainsi, ces résidences contribuent à transformer la perception du grand âge : non plus comme une période de repli, mais comme une nouvelle étape de vie, active, libre et pleinement connectée à la société.
Un modèle d’économie sociale et solidaire
Le modèle ANCS s’inscrit pleinement dans la dynamique de l’économie sociale et solidaire. Dans cette approche, la valeur ajoutée est avant tout humaine, avant d’être financière. En misant sur la mutualisation des moyens et la coopération locale, ces structures renforcent les solidarités de proximité. Elles contribuent aussi à alléger la charge qui pèse sur les familles comme sur les collectivités. Ainsi, les résidences accompagnées par l’ANCS démontrent qu’efficacité économique et utilité sociale peuvent aller de pair, en plaçant la personne au cœur du projet.
Une transmission des valeurs associatives
La résidence services seniors en copropriété incarne un équilibre subtil entre liberté individuelle et solidarité collective. À la croisée du droit et de l’innovation sociale, ce modèle se distingue par son originalité. Il est ancien par ses fondements juridiques, mais résolument novateur par son esprit. Il offre ainsi une alternative crédible aux formes traditionnelles de logement destinées aux seniors. En accompagnant cette transformation, l’ANCS participe activement à la mutation du logement senior, en plaçant l’autonomie, la solidarité et la citoyenneté au cœur du projet de vie. De cette manière, elle ouvre la voie à une nouvelle façon de vieillir : plus libre, plus inclusive et profondément humaine.
