Le premier réseau immobilier de France, Orpi, révèle dans son bilan du 1er trimestre 2025 une reprise immobilière significative avec une hausse de 11% des compromis de vente. Cette tendance encourageante contraste nettement avec la forte baisse (-19%) enregistrée à la même période en 2024. En effet, ce premier bilan met en lumière un retour progressif à la normale, porté par des prix qui se stabilisent enfin. Toutefois, dans un contexte géopolitique tendu, les acquéreurs maintiennent une certaine prudence quant à leurs investissements immobiliers.
Sommaire :
- La reprise immobilière : un phénomène territorial contrasté
- L’évolution des prix : retrouver l’équilibre du marché
- Perspectives 2025 : opportunités et défis du secteur immobilier
La reprise immobilière : un phénomène territorial contrasté
Des dynamiques régionales hétérogènes
Le phénomène de reprise immobilière ne se manifeste pas uniformément sur l’ensemble du territoire français. Le bilan d’Orpi illustre une mosaïque territoriale où chaque région évolue selon sa propre dynamique. Au niveau national, les transactions progressent de 11%. Mais, cette croissance varie significativement d’une métropole à l’autre.
Ainsi, Paris renoue avec la croissance (+5% de compromis), suggérant un regain d’attractivité après plusieurs années de correction nécessaire (+2% après 4% de baisse en 2024 et -5% en 2023). Toulouse confirme sa position de locomotive régionale. La ville enregistre une hausse impressionnante de 25 % des compromis. Une progression portée à la fois par son attractivité démographique et par un développement économique particulièrement dynamique.
Des ajustements encore nécessaires dans certaines métropoles
Malgré cette tendance positive, la reprise immobilière reste inégale. Certaines métropoles continuent d’ajuster leur marché après des années de hausse excessive. Ainsi, à Marseille, la cité phocéenne maintient une activité relativement stable (-1%). Tandis que Lyon poursuit sa phase d’ajustement avec une baisse de 6% après une longue période de valorisation.
Comme le souligne Guillaume Martinaud, Président de la Coopérative Orpi : “Ce premier trimestre illustre la phase de transition que traverse le marché immobilier. Les fondamentaux sont là pour confirmer la reprise. Cependant, la sensibilité aux aléas politiques et économiques nous rappelle que 2025 doit être l’année de la stabilisation avant d’envisager une reprise plus marquée en 2026.”
L’initiative Orpi Villages : répondre aux nouveaux besoins
Face à cette reprise immobilière contrastée, Orpi adapte sa stratégie. Le réseau vient de lancer “Orpi Villages“. Cette initiative vise ainsi à renforcer la proximité avec les clients tout en maintenant des conditions favorables à la concrétisation des projets immobiliers. Cette approche témoigne de la nécessité pour les professionnels du secteur d’accompagner les Français dans un contexte de marché en mutation. Elle illustre également l’importance d’une présence territoriale forte pour soutenir la reprise immobilière dans toutes les régions, y compris les plus rurales.
L’évolution des prix : retrouver l’équilibre du marché
Une correction nécessaire pour consolider la reprise immobilière
Si la reprise immobilière s’amorce, l’évolution hétérogène des prix illustre un marché toujours en quête d’équilibre. Certaines métropoles connaissent des hausses significatives en raison de leur attractivité, comme Marseille (+4%) et Toulouse (+5%). Les villes moyennes comme Perpignan enregistrent une progression encore plus marquée (+11%), conséquence directe d’une attractivité croissante.
Guillaume Martinaud met en garde contre une euphorie prématurée : “La demande est là, mais nous devons rester vigilants sur l’évolution des prix pour ne pas décourager la dynamique. Une remontée trop rapide des prix pourrait rapidement freiner cet élan et nous ramener à la situation de blocage que nous avons connue.”
Des opportunités dans les marchés secondaires
Parallèlement, d’autres villes parviennent à maintenir une certaine stabilité, comme Amiens (-4%) ou Limoges (-1%), offrant des opportunités intéressantes aux acquéreurs. Dans le même temps, cette évolution s’accompagne d’une réduction des marges de négociation, qui atteignent en moyenne -4 % à l’échelle nationale.
Concrètement, cela pousse les vendeurs à revoir leurs prix à la baisse, notamment dans certaines villes où la demande reste fragile. Ces ajustements, bien que progressifs, participent à une meilleure fluidité du marché. En cela, ils contribuent aussi à relancer la dynamique immobilière dans les territoires les plus impactés.
Perspectives 2025 : opportunités et défis du secteur immobilier
Le retour prometteur des primo-accédants
La reprise immobilière observée en ce début d’année est fortement soutenue par le retour des primo-accédants sur le marché. Leur part dans les transactions a doublé, passant de 15% en 2024 à 30% en ce début 2025. Cette progression s’explique notamment par des conditions de financement plus attractives et la mise en place du nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) depuis le 1er avril 2025. En effet, ce dispositif, combiné à la stabilisation des prix, crée un contexte favorable pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété pour la première fois.
L’opportunité des passoires thermiques
Les passoires thermiques représentent également une opportunité d’investissement dans ce contexte de reprise immobilière. Ces biens, souvent délaissés en 2023-2024 en raison des nouvelles réglementations environnementales, trouvent aujourd’hui preneurs grâce à des décotes significatives. Ainsi, les investisseurs y voient une occasion de réaliser des plus-values importantes après rénovation, contribuant à l’amélioration du parc immobilier français.
La nécessité d’une stabilisation progressive
Si le printemps 2025 porte naturellement l’espoir d’une reprise immobilière plus marquée, la priorité reste la stabilité du marché. Comme le souligne le rapport d’Orpi, “le marché a besoin de sérénité pour consolider ces premiers signaux positifs, rien ne sert de brusquer une dynamique encore fragile.”
Cette prudence est d’autant plus justifiée dans un contexte géopolitique incertain qui pourrait affecter l’économie mondiale et, par extension, le marché immobilier français. La consolidation de cette reprise immobilière nécessitera donc patience et vigilance de la part de tous les acteurs du secteur.
Le rôle des réseaux coopératifs dans la reprise immobilière
Avec plus de 1 250 points de vente et 8 200 collaborateurs, Orpi se positionne comme un acteur incontournable du marché immobilier français. Sa structure coopérative, regroupant plus de 1000 associés partageant des valeurs de partage, de solidarité et d’engagement, lui confère une approche différente dans l’accompagnement des projets immobiliers. Cette organisation collective joue un rôle crucial dans la reprise immobilière. En effet, elle offre une vision globale du marché tout en conservant une forte implantation locale, nécessaire pour répondre aux spécificités territoriales.
