La rénovation énergétique des immeubles anciens représente un défi technique et esthétique majeur. Le Groupe Lorillard, à travers son entité spécialisée Lorillard Façades, vient d’achever la transformation spectaculaire de la résidence Sérurier dans le 19ème arrondissement parisien. Comment transformer une passoire thermique en bâtiment performant ? Mandatée par Reanova, entreprise à mission spécialisée dans la rénovation globale, Lorillard Façades a orchestré une intervention multi-lots coordonnée. Avec le soutien de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage Soliha, ce projet prouve qu’efficacité énergétique et qualité architecturale peuvent s’allier pour revaloriser le patrimoine bâti. Découvrez les solutions concrètes déployées sur ce chantier exemplaire et les clés de cette transformation réussie.
Sommaire :
- Pourquoi la résidence Sérurier nécessitait-elle une rénovation énergétique urgente ?
- Comment l’isolation thermique par l’extérieur transforme-t-elle la performance énergétique ?
- Quels matériaux Lorillard Façades utilise-t-il pour redonner vie aux façades ?
- Quels résultats concrets cette rénovation énergétique a-t-elle permis d’atteindre ?
À retenir – Rénovation énergétique d’un immeuble des années 50
- La résidence Sérurier passe de F à C avec 46% de gain énergétique grâce à une isolation thermique par l’extérieur sur mesure.
- Lorillard Façades déploie des épaisseurs variables (de 20 à 160 mm) de laine de roche et de verre pour traiter les 42% de déperditions thermiques tout en respectant l’architecture.
- Le bardage terre cuite Terreal jaune émaillé au socle, l’enduit minéral blanc crème et les volets gold créent un contraste contemporain.
- Cinq lots techniques (façades, menuiseries, chauffage, ventilation, étanchéité).
- Une satisfaction unanime des résidents.
Pourquoi la résidence Sérurier nécessitait-elle une rénovation énergétique urgente ?
Un immeuble des années 1950 devenu passoire thermique
La résidence Sérurier, située boulevard du même nom dans le 19e arrondissement de Paris, incarne les défis typiques des copropriétés des années 1950. Cet immeuble R+10 de 22 logements présentait une façade très dégradée, conjuguant mauvaise performance thermique et vieillissement esthétique prononcé. En effet, la résidence affichait une classe énergétique F, la classant parmi les passoires thermiques. Les déperditions de chaleur atteignaient 42 % par les façades — un niveau critique expliquant les factures énergétiques élevées et la perte de valeur patrimoniale du bien.
Face à ce constat, la rénovation énergétique s’est imposée comme une urgence. Le chantier a été confié à Lorillard Façades, spécialiste francilien de l’enveloppe du bâtiment (ravalement, isolation thermique par l’extérieur, bardage), mandaté par Reanova pour piloter cette transformation d’envergure.
Une coordination multi-lots pour une efficacité maximale
L’ampleur du projet exigeait une approche intégrée et parfaitement coordonnée. Reanova, entreprise à mission spécialisée dans la rénovation énergétique globale des copropriétés, a piloté l’ensemble de l’opération. Cinq lots techniques ont été menés de front dans une démarche cohérente : façades, menuiseries, chauffage, ventilation et étanchéité.
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage Soliha, experte de l’accompagnement des copropriétés, a suivi le chantier aux côtés de la maîtrise d’œuvre et du bureau d’études fluides de Reanova. Cette synergie multi-acteurs a permis d’optimiser les gains énergétiques et de garantir la cohérence technique du projet.
Sur le lot façade, Lorillard Façades est intervenue pour l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) et le ravalement complet du bâtiment. L’entreprise a également réalisé la pose du bardage en terre cuite et l’installation de volets roulants, en tenant compte des besoins spécifiques des résidents. En effet, cette souplesse d’exécution et cette exigence technique ont été déterminantes pour assurer la réussite du chantier, mené dans un contexte de reprise complexe.
Thomas Vermeulen, conducteur de travaux chez Lorillard Façades, explique : “Nous avons repris le chantier en cours. Cela a nécessité une attention spécifique, à la fois aux besoins initiaux formulés en amont, mais aussi aux ajustements et demandes apparues au fil de la reprise des travaux déjà entamés.”
Comment l’isolation thermique par l’extérieur transforme-t-elle la performance énergétique ?
Une ITE adaptée aux contraintes architecturales
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) a constitué le cœur de la rénovation énergétique de la résidence Sérurier. Pour traiter les 42% de déperditions thermiques constatées initialement, Lorillard Façades a mis en œuvre une stratégie technique sur mesure.
L’intervention présentait un défi de taille : préserver les modénatures d’origine, ces reliefs décoratifs emblématiques des années 1950. Or, cette contrainte patrimoniale imposait une grande précision d’exécution. Pour y répondre, l’équipe a dû adapter l’épaisseur de l’isolant selon les zones de façade. Cette approche sur mesure, certes exigeante, s’est révélée indispensable pour maintenir la cohérence esthétique et respecter l’identité architecturale du bâtiment.
Les murs en ossature béton, d’une épaisseur de 22 cm, ont d’abord fait l’objet d’un traitement thermique différencié. Ce choix technique a permis d’assurer une meilleure efficacité énergétique tout en préservant le cachet architectural de l’immeuble. Autrement dit, la rénovation ne s’est pas limitée à une simple mise aux normes. Bien au contraire, elle a renforcé la qualité patrimoniale du bâti, tout en atteignant les objectifs de performance thermique fixés.
Des épaisseurs d’isolant variables pour une efficacité optimale
L’entreprise Lorillard Façades a mis en œuvre plusieurs solutions d’isolation, soigneusement adaptées à chaque zone du bâtiment.
- D’une part, les façades courantes et les allèges ont été équipées de 160 mm de laine de roche, assurant une résistance thermique élevée sur les surfaces les plus exposées aux variations climatiques.
- D’autre part, le pignon retour et les têtes de mur ont reçu 140 mm de laine de roche. Cette épaisseur, légèrement réduite, permettait de respecter les contraintes architecturales propres à ces zones plus sensibles.
Au rez-de-chaussée, au premier étage ainsi que sur les retours de tableaux de soubassement, les équipes ont opté pour 140 mm de laine de verre. Ce matériau, particulièrement adapté aux zones nécessitant une ventilation, a été mis en œuvre selon le principe de la façade ventilée. C’est un système technique performant favorisant la circulation d’air entre l’isolant et le parement extérieur.
Enfin, les retours de tableaux et les voussures — ces éléments architecturaux délicats situés autour des ouvertures — ont bénéficié d’une isolation complémentaire de 20 mm, afin de supprimer les ponts thermiques et renforcer la continuité de l’isolation.
Au final, la performance énergétique globale s’en est trouvée optimisée, tout en préservant l’identité architecturale d’un immeuble typique des années 1950. La rénovation respectait donc les standards actuels de la réglementation thermique, tout en valorisant le patrimoine bâti.
Quels matériaux Lorillard Façades utilise-t-il pour redonner vie aux façades ?
Un bardage terre cuite pour affirmer l’identité du bâtiment
La rénovation énergétique ne se limite pas à la seule isolation thermique. En effet, l’esthétique joue un rôle essentiel dans la valorisation du patrimoine et dans l’appropriation du projet par les habitants.
Dans un premier temps, Lorillard Façades a réalisé un traitement anticryptogamique destiné à éliminer les mousses et les lichens présents sur les façades. Ensuite, les équipes ont procédé à la reprise complète des maçonneries dégradées, garantissant la stabilité et la durabilité du support avant isolation. Ce n’est qu’à cette étape que l’entreprise a pu mettre en œuvre le système complet d’isolation thermique par l’extérieur, avec ses différentes épaisseurs adaptées à chaque zone du bâti.
Côté boulevard Sérurier, la façade principale de l’immeuble se distingue désormais par un bardage en terre cuite Piterak Slim, signé Terreal. Ce revêtement affirme visuellement l’entrée du bâtiment et renforce son identité architecturale. La finition Custom Yellow émaillée RAL 1032, dans un jaune doré lumineux et chaleureux, a été spécifiquement choisie pour souligner le socle du bâtiment. Ce bardage recouvre les deux premiers niveaux de la résidence et inscrit le projet dans une démarche de “résidentialisation”. Ce concept urbain qui vise à requalifier les espaces collectifs et à renforcer le sentiment d’appartenance des habitants à leur lieu de vie.
« Le geste architectural assumé s’éloigne volontairement de l’image grise et monotone des ensembles de l’époque. De fait, cette intervention transforme radicalement la perception de l’immeuble dans le paysage urbain parisien. Le bardage en terre cuite apporte texture, relief et couleur, créant un socle identifiable qui dialogue harmonieusement avec l’environnement du 19ème arrondissement », explique Thomas Vermeulen.
Un enduit minéral pour optimiser la luminosité
Le reste des façades, du troisième niveau jusqu’au dixième étage, a été traité avec un enduit minéral taloché de la marque Sto, fabricant reconnu pour ses systèmes d’isolation et de finition. Ce choix n’est pas anodin : la teinte blanc crème a été stratégiquement sélectionnée afin d’optimiser la luminosité naturelle et de créer un contraste harmonieux avec le bardage en terre cuite du socle. Résultat : cette finition minérale redonne à la résidence une image claire, contemporaine et soignée.
Par ailleurs, les volets roulants, éléments essentiels du confort thermique et visuel, ont été posés en linteau, sous coffres aluminium, avec un bandeau filant thermolaqué assurant une continuité visuelle sur toute la longueur de la façade. Sur la façade principale du boulevard Sérurier, ces volets ont été intégrés directement dans le capotage, pour des raisons esthétiques. Grâce à cette intégration technique, le parfait alignement avec le plan de l’isolation thermique par l’extérieur est garanti, évacuant tout risque de décrochement visuel disgracieux.
En complément, le choix d’un ton Gold RAL 1032 pour les bandeaux et capots des volets roulants introduit un contraste dynamique et moderne avec la façade minérale blanc crème et le bardage terre cuite jaune. Ainsi, cette association tricolore — terre cuite, enduit minéral et aluminium thermolaqué — confère à la résidence une identité visuelle forte et contemporaine.
En définitive, la rénovation énergétique dépasse ici le simple cadre technique. Elle devient un véritable projet architectural, qui “vise à redonner identité et caractère à l’immeuble”.
Quels résultats concrets cette rénovation énergétique a-t-elle permis d’atteindre ?
Un bond de trois classes énergétiques
Les résultats de la rénovation énergétique vont au-delà des objectifs initiaux et confirment l’efficacité de l’approche globale mise en œuvre. En effet, la résidence Sérurier est passée de la classe énergétique F à la classe C, franchissant ainsi trois classes en une seule opération. Un tel saut de performance constitue un cas rare dans le domaine de la rénovation des copropriétés anciennes. Désormais, le bâtiment affiche un gain énergétique de 46%, soit près de la moitié de la consommation initiale économisée.
Concrètement, cette amélioration spectaculaire se répercute directement sur les factures énergétiques des 22 foyers résidents. Puisque la consommation de chauffage a fortement diminué, entraînant une baisse durable des charges de copropriété. En parallèle, le confort thermique s’est nettement amélioré. Les logements conservent mieux la chaleur en hiver et restent plus frais en été, grâce à une inertie thermique renforcée.
Au-delà des chiffres, la valorisation patrimoniale accompagne naturellement ces gains énergétiques mesurables. Autrefois terne et énergivore, l’immeuble s’impose désormais comme une référence visuelle sur le boulevard Sérurier, alliant performance et esthétique. Cette rénovation énergétique pilotée par Lorillard Façades démontre qu’excellence technique et qualité architecturale peuvent coexister harmonieusement au sein d’un même projet de réhabilitation.
Une satisfaction unanime des acteurs du projet
Madame Bebert-Mion, Présidente du conseil syndical de la résidence Sérurier, témoigne : “L’ensemble des travaux a été réalisé avec sérieux et efficacité par l’entreprise Lorillard Façades, qui a su répondre précisément à nos attentes. L’isolation, le ravalement et la pose des volets roulants ont été menés avec un soin particulier pour ne pas perturber la vie quotidienne des résidents. L’organisation du chantier et le respect des délais ont été parfaitement maîtrisés.”
Elle poursuit son témoignage : “Lors des réunions de chantier, les échanges avec les équipes de Lorillard Façades étaient à la fois agréables et constructifs, avec des explications claires facilitant la compréhension et le suivi de l’avancement.” Cette satisfaction illustre l’importance capitale de l’accompagnement humain et de la communication dans une rénovation énergétique en site occupé, contexte particulièrement exigeant.
Lorillard Façades démontre une fois de plus sa capacité à mobiliser des compétences transversales, issues à la fois de la technique, de l’ingénierie et de l’esthétique architecturale. Grâce à cette approche globale, l’entreprise répond efficacement aux attentes des maîtres d’ouvrage, en conciliant valeur d’usage, durabilité et valorisation du patrimoine bâti.
