La crise sanitaire du Covid-19 est toujours présente. Sur le long terme, ses conséquences économiques incertaines sont difficiles à prévoir. Pourtant, pour les prix de l’immobilier neuf, la tendance est toujours largement haussière dans les grandes villes. À ce jour, la baisse des prix ne semble pas être d’actualité…
Que faut-il savoir lorsque l’on est à la recherche d’un bien immobilier neuf ?
La recherche d’un bien immobilier n’est pas une partie de plaisir pour tous. Il y a quelques informations à savoir en amont avant de choisir son bien, et de regarder correctement les annonces d’immobilier neuf. Afin d’investir correctement, il faut connaître les dispositifs fiscaux, c’est-à-dire quels sont les impôts ainsi que leurs prix. Vous pouvez vous intéresser à la loi Pinel, qui consiste à une réduction d’impôt de 12% du prix du logement s’il a été loué six ans, et de 18% si vous louez neufs ans. De même, la loi Censi-Bouvard sert aussi à obtenir une réduction d’impôts ainsi que les statuts LMNP/LMP.
Sur ce site d’immobilier neuf, vous pouvez aussi trouver des informations très importantes pour investir, notamment des annonces de biens ainsi que leur prix, les démarches à faire ainsi que le nom des promoteurs immobiliers qui ont en charge le dossier. Vous trouverez donc tout ce dont vous avez besoin pour commencer avec sérénité votre dossier, afin d’investir correctement. De plus, si vous avez des questions, des professionnels seront à votre écoute pour y répondre, afin de satisfaire au maximum vos besoins.
Les prix de l’immobilier neuf en pleine hausse
Pendant le confinement, le télétravail a pris tout son essor. Cette opportunité de travailler de chez soi a provoqué un désir de vivre à la campagne chez les citadins. Certains misent sur une diminution des prix de l’immobilier pour mettre fin à la métropolisation.
Pourtant, à ce jour, aucune tendance n’est visible à la baisse des prix de l’immobilier neuf, bien au contraire.
D’après le baromètre des prix de l’immobilier neuf du site de référence Trouver-un-logement-neuf.com, on observe plutôt l’effet inverse.
En effet, une forte hausse semble prendre d’assaut le prix des trois-pièces. Et ce, dans la quasi-totalité des dix plus grandes villes françaises, depuis ces six derniers mois. Une tendance quasiment similaire avec un mois de recul.
Une hausse dans 8 grandes villes sur 10
D’après les chiffres du baromètre Trouver un logement neuf, le prix de l’immobilier neuf progresse dans 8 grandes villes sur 10 lors de ces six derniers mois. Une hausse majoritairement généralisée allant jusqu’à + 8,7 % à Lille en comparant les prix moyens pratiqués pour un trois-pièces en novembre 2019.
C’est ainsi que Lille devient la 6ème grande ville la plus chère devant Montpellier. Une hausse de + 5,6 % s’observe à Montpellier et de + 3,3 % à Strasbourg. Malgré une augmentation de 4,2 % en un semestre, Toulouse reste parmi l’une des grandes villes la plus abordable. En effet, on y trouve des logements de trois pièces pour 250 000 €.
On note également une hausse à Lyon de + 3,4 %. Il y faudra donc une enveloppe de plus de 366 000 € pour acheter un T3 neuf ! À Bordeaux aussi, cette hausse des logements atteint les + 4,6 %. D’ailleurs, les prix repartent franchement à la hausse et atteignent un prix moyen de 332 300 € pour un trois pièces.
Des prix de l’immobilier neuf limités
Heureusement, dans certaines villes la hausse reste plus limitée. À Marseille par exemple, on observe une stabilité nette durant ces six derniers mois. Comptez 261 000 € pour acheter un trois pièces.
À Nice, on constate une légère hausse de + 0,6 %. Vous pourrez donc dénicher un T3 à 354 600 €. Ainsi, Nice est sur le podium des trois grandes villes les plus chères de France.
D’ailleurs à Paris, le prix est en progression de + 0,7 % depuis novembre 2019.
La capitale reste donc la ville la plus chère dans l’immobilier neuf avec un prix moyen de 818 000 € pour un trois-pièces.
L’exception à la règle !
On le sait, il y a toujours des exceptions à la règle ! À noter que parmi les grandes villes, le prix moyen d’un trois-pièces diminue de 2,6 % en six mois à Nantes.
Il est donc de nouveau envisageable d’acquérir un appartement neuf à moins de 300 000 € en Loire-Atlantique.
En un mois, c’est-à-dire à cheval entre le confinement et le déconfinement, on note peu de reculs des prix. En effet, seules trois grandes villes affichent des prix de logements neufs en baisse en un mois. Comme Nantes encore avec – 0,7 % ou Toulouse avec – 0,8 %. Strasbourg pulvérise les records et enregistre une baisse de 2,4 % en 30 jours.
À contrario, dans certaines villes, ces prix augmentent fortement avec en un mois + 2,3 % à Lyon, + 2,6 % à Montpellier, + 6,5 % à Paris.
Pénurie de logements neufs, ralentissement de la délivrance des permis de construire, verdict du second tour des élections municipales… À ce jour, les prix ne devraient pas diminuer, à plus forte raison dans les grandes villes.
D’autant plus que la demande est restée bien présente durant le confinement. Les logements neufs avec de larges terrasses ou jardins privatifs, déjà réputés pour être plus chers, tirent leur épingle du jeu.
