Le 25 juillet 2025, le Groupe Polylogis a officialisé l’acquisition d’UpFactor, une start-up innovante spécialisée dans la surélévation urbaine. Cette opération marque un virage stratégique majeur pour l’un des principaux acteurs du logement social en France. En intégrant cette technologie de densification douce, Polylogis ambitionne de répondre aux défis combinés de la transition écologique, de la rénovation énergétique et de la lutte contre l’étalement urbain. Ce rachat souligne une volonté forte : créer de nouveaux logements durables sans artificialiser les sols, tout en valorisant le patrimoine bâti existant. Pourquoi cette opération est-elle capitale et quels en sont les enjeux pour l’habitat de demain ? Voici les réponses.
Sommaire :
- Quel est l’enjeu stratégique de la surélévation urbaine pour Polylogis ?
- Pourquoi le choix d’UpFactor comme partenaire technologique ?
- Quels sont les bénéfices concrets de cette opération ?
- Une vision long terme pour l’habitat de demain
À retenir – Polylogis investit dans UpFactor et la surélévation urbaine
- Polylogis rachète UpFactor pour densifier sans artificialiser les sols.
- La surélévation urbaine permet de créer des logements durables là où les besoins sont les plus urgents.
- Cette opération finance la rénovation énergétique et améliore le parc immobilier.
- Le partenariat technologique avec UpFactor renforce la stratégie foncière et d’innovation constructive du groupe.
- Ce rachat s’inscrit dans la stratégie Climat & Biodiversité 2030 de Polylogis.
Quel est l’enjeu stratégique de la surélévation urbaine pour Polylogis ?
Un modèle de densification douce
La surélévation urbaine crée de nouveaux logements sans nécessiter d’emprise foncière supplémentaire. Elle répond ainsi à une double exigence : produire du logement en zone dense tout en limitant l’artificialisation des sols.
Le Groupe Polylogis, à travers ses filiales LogiRep et Immo de France IDF, dispose d’un parc immobilier conséquent, notamment en Île-de-France, où les besoins restent particulièrement élevés. En 2023, l’Observatoire national de la rénovation urbaine a recensé près de 500 000 logements sociaux dans la région. Près d’un tiers d’entre eux présente un potentiel de densification douce grâce à la surélévation.
Une réponse aux contraintes réglementaires
La réglementation environnementale impose désormais de fortes contraintes aux bailleurs sociaux, en particulier sur les passoires thermiques. La loi Climat et Résilience, adoptée en août 2021, interdit progressivement la location des logements classés F et G d’ici 2028.
Pour répondre à ce défi, Polylogis mise sur une stratégie gagnant-gagnant : associer surélévation urbaine et rénovation thermique. Les travaux se financent grâce à la vente de droits à construire. En parallèle, l’opération valorise le patrimoine immobilier et réduit les charges pour les occupants. La surélévation devient ainsi à la fois un levier d’adaptation urbaine et un outil d’efficacité énergétique.
Pourquoi le choix d’UpFactor comme partenaire technologique ?
« Après 8 années de développement et d’innovation, une nouvelle phase s’ouvre avec l’entrée d’UpFactor dans le Groupe Polylogis. Nous sommes très enthousiastes et fiers de rejoindre le groupe et de participer à cette synergie qui est propre à Polylogis. Nous avons beaucoup à partager et cela promet d’être vertueux pour l’ensemble des activités. » –
Didier Mignery, Fondateur de UpFactor.
Une expertise numérique unique
UpFactor propose une approche industrialisée de la surélévation urbaine grâce à des outils digitaux : modélisation 3D, analyse géospatiale à grande échelle, diagnostic réglementaire. Ces technologies permettent de repérer rapidement le potentiel des bâtiments à surélever.
« UpFactor permet aux propriétaires fonciers tels que les collectivités, les copropriétés/promoteurs et les bailleurs de développer leur patrimoine en créant de nouveaux logements, sans augmenter l’emprise foncière », indique le Groupe Polylogis.
Une synergie naturelle avec Polylogis
Les compétences d’UpFactor complètent celles du Groupe Polylogis : administration de biens, promotion immobilière et bailleur social. Cette alliance renforce la chaîne de valeur du groupe et facilite la mise en œuvre de projets complexes de surélévation urbaine.
« L’acquisition d’UpFactor marque une nouvelle étape dans la trajectoire de développement du Groupe Polylogis. Elle s’inscrit pleinement dans notre ambition stratégique : affirmer notre rôle d’opérateur global de l’habitat », se réjouit Karine Julien-Elkaïm, présidente du comité exéxutif du groupe Polylogis.
Quels sont les bénéfices concrets de cette opération ?
Création de logements sans foncier
Grâce à la surélévation urbaine, Polylogis peut produire des logements en zone tendue sans recourir à l’acquisition de terrains. Cela réduit les coûts de production et accélère les délais de réalisation.
« Les bénéfices sont multiples, à commencer par la création de logements sans achat de foncier, et sans artificialisation des sols », précise le Groupe Polylogis.
Financement de la rénovation énergétique
Les travaux de surélévation génèrent des recettes qui financent directement la rénovation thermique des bâtiments existants. Cette approche circulaire améliore la performance énergétique, favorise une progression vers la neutralité carbone et renforce durablement la qualité du parc immobilier. En parallèle, elle contribue à réduire l’empreinte écologique tout en optimisant la stratégie patrimoniale du groupe.
Valorisation du patrimoine et des services
L’opération permet aussi de valoriser les copropriétés gérées par Polylogis. En anticipant les obligations du plan pluriannuel de travaux et les interdictions de louer les logements peu performants, le groupe prend une longueur d’avance. Les copropriétaires peuvent ainsi réduire leurs charges, moderniser leur patrimoine et accéder à des services adaptés à un immobilier bas carbone.
Une vision long terme pour l’habitat de demain
Une stratégie climatique assumée
L’intégration d’UpFactor s’inscrit dans le plan Climat & Biodiversité 2030 de Polylogis. Elle vient renforcer la contribution du groupe aux politiques publiques de transition écologique.
« Grâce à l’expertise d’UpFactor, nous renforçons notre capacité à répondre aux défis de la transition écologique », affirme Karine Julien-Elkaïm.
Un modèle réplicable à grande échelle
Grâce à la numérisation des données et à une stratégie coordonnée, la surélévation urbaine devient un levier de développement reproductible sur l’ensemble du territoire national. Ce modèle de génie urbain et d’innovation constructive pourrait inspirer d’autres bailleurs sociaux et collectivités.
« Les synergies naturelles entre nos entités seront un atout précieux pour accélérer le déploiement d’UpFactor », conclut la présidente du directoire de LogiRep.
